2 Zimmer Wohnung mit ca. 58 qm und Balkon in 22335 Hamburg Fuhlsbüttel

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Objektdaten:

Kaufpreis :Verkauft!
Hausgeld pro Monat :234,00 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):2
Wohnfläche:ca. 58 m²
Balkon/Terrasse:ca. 6 m²
Zustand:Renoviert
Verfügbar ab:nicht angegeben
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch:191 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1994
Baujahr:1983

Objektbeschreibung

Sie sind noch immer auf der Suche nach einer optimal geschnittenen 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Wohnhaus und möchten endlich raus aus der Miete und rein in Ihre Eigentumswohnung?
Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen!
Über das gepflegte und strukturiert angelegte Grundstück mit Sandkasten und Sitzmöglichkeit, erreichen Sie den Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes.
Die ca. 58 Quadratmeter große und frisch gestrichene Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch einen großen Wohnbereich.
Der großzügige Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, empfängt Sie mit hellem Laminat in Eichenoptik und bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Die einheitlich in weiß gehaltenen Zimmertüren der Wohnung sind neuwertig und passen sich hervorragend den hell gestrichenen Wänden an. Der Abstellraum, der sich auch als Vorratsschrank eignet, sowie alle weiteren Bereiche der Wohnung sind vom Flur aus erreichbar.
Das, zum Innenhof gelegene und mit zwei Fenstern versehene, helle Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 Quadratmetern zeigt ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zudem verfügt es über ein elektrisch zu bedienendes Außenrollo an den zwei isolierverglasten Kunststofffenstern, welche den Schlafbereich angenehm abdunkeln. So steht einem erholsamen Schlaf nichts im Weg.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die, ebenfalls zur Hausrückseite gelegene Küche, samt Einbauküche mit hellen Fronten, einem weißem Fliesenspiegel und einem hellen PVC-Bodenbelag. Die Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Ceranfeld und einer integrierten Dunstabzugshaube mit Filter und Abluft. Das Küchenfenster kann ebenfalls durch ein Außenrollo manuell abgedunkelt werden.
Das, gegenüber vom Eingangsbereich befindliche und optimal geschnittene, Badezimmer mit Terracottaboden und hellen Wandfliesen, sowie einer Badewanne mit Duschabtrennung, lädt zum Verweilen ein und verfügt des Weiteren über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 24 Quadratmeter große Wohnzimmer. Hier bieten sich auf Grund der Großzügigkeit des Raumes viele Stellmöglichkeiten und der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Fensterfront und die Balkontür bringen sehr viel Tageslicht in das Zimmer und lassen den, mit Laminat in Eichenoptik versehenen, Raum hell und freundlich wirken.
Der ca. 6 Quadratmeter große und nach Süd/Osten ausgerichtete Balkon eignet sich hervorragend,
um mit Pflanzen und Blumen bepflanzt zu werden und bietet weiterhin Stellfläche für einen Tisch und Stühle, um den Tag bei einem leckeren Frühstück entspannt auf dem Balkon zu beginnen.
Des Weiteren ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, so dass langwierige Parkplatzsuchen zukünftig der Vergangenheit angehören. Ebenfalls bietet, ein zur Wohnung gehörender, Kellerraum weitere Abstellfläche und alle Fenster in der Wohnung wurden zusätzlich mit abschließbaren Fenstersicherungen versehen.
Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung und sind für alle Eigentümer zugänglich.

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5246_Grundriss

Lagebeschreibung Hamburg Fuhlsbüttel

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel. Dieser Stadtteil im Norden Hamburgs grenzt an die Stadtteile Ohlsdorf, Langenhorn und Kleinborstel und verfügt über eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 12.200. Das Zentrum von Fühlsbüttel mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und diversen gastronomischen Angeboten befindet sich im Erdkampsweg, welcher bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar ist. Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Der Alsterpark befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage und lädt ebenso wie das nahegelegene Naturschutzgebiet Raakmoor zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Auf der anderen Straßenseite befindet sich der Alster/Mühlenteich mit Bootsverleih und Restaurant direkt am Alsterlauf. Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 8 Minuten. Bis zur Autobahn A 7 benötigen Sie ca. 10 Minuten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Balkon: 1, Keller, Tiefgarage: 1, Etage: Hochparterre, Anzahl Etagen: 3, Küche: Einbauküche (EBK), Bad: Vollbad, Befeuerungsart: Gas

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Lagebewertung-Fuhlsbüttel

Preisentwicklung-Fuhlsbüttel

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Musterberechnung-ETW Fuhlsbüttel 189-1

Bevölkerungsverteilung Detailansicht-2

Bevölkerungsverteilung-2

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Einkommensverteilung Detailansicht-2

Einkommensverteilung-2

 

Verteilung der Bebauung Detailansicht-2

Verteilung der Bebauung-2

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Object data:

Price: Sold!
Assesment per month: € 234.00
Brokerage for buyers: is 5.95% including VAT
Rooms (total): 2
Living space: about 58 m²
Balcony / Terrace: approx 6 m²
Condition: Renovated
Available from: not specified
Energy Performance Certificate: Energy consumption identity
Final energy consumption: 191 kWh / (m² * a)
Year (according to Energy Performance Certificate): 1994
Year: 1983

Description

They are still looking for an optimal cut 2 room apartment in a neat house and want to finally get out of the rent and pure in your condo?
Then you should not miss this opportunity!
About the neat and structured scale plot with sandbox and sitting, you reach the entrance to the back of the building.
The approximately 58 square meters large and freshly painted apartment with balcony is located on the mezzanine floor and which offers a large living area.
The spacious entrance with intercom, situated pale laminated oak optics and offers enough space for a wardrobe and a shoe cabinet. The uniformly held in white room doors in the apartment are new and a perfect match with the brightly painted walls at. The Cellar, which is also suitable as a storage cabinet, and all other areas of the apartment are accessible from the hallway.
The inner courtyard, location and provided with two windows, bright room with a size of about 12 square meters is enough space for a double bed and a large wardrobe. It also features an electrically-to-use external blind to the two-glazed plastic windows, which darken the sleeping area pleasant. So a good night’s sleep is nothing in the way.
On the right side of the corridor is the, likewise preferred to back of house kitchen, including kitchen with bright fronts, a white tiled backsplash and a bright PVC flooring. The fitted kitchen has a dishwasher, a fridge freezer, a ceramic hob and an integrated hood with filter and exhaust. The kitchen window can also be dimmed manually by an external blind.
The opposite located from the entrance area and optimally cut, bathroom with terracotta floors and light wall tiles, and a bath with shower screen, invites you to linger and has furthermore a washing machine connection.
The center of the apartment is about 24 square meters large living room. Here offer due to the generosity of space many storage facilities and creativity knows no bounds. The windows and the balcony door bring plenty of natural light in the room and leave, provided with laminate in look oak, bright and cheerful room.
The approximately 6 square meters and facing south / east balcony is great,
to be planted with plants and flowers and also offers space for a table and chairs to start the day with a delicious breakfast relaxing on the balcony.
Furthermore, the apartment assigned to an underground parking space, so lengthy a parking space in the future of the past. Also offers, belonging to an apartment, basement room more storage space and all the windows in the apartment were additionally provided with lockable window locks.
The bicycle storage and the laundry room are for common use and accessible to all owners.

features

Heating: central heating, balconies: 1, basement, underground parking: 1, Floor: High ground, Number of floors: 3 Kitchen: Fitted kitchen (EBK), Bath: Proper bath, heating system: Gas

Location Description Hamburg Fuhlsbüttel

The property offered here is located in Hamburg-Fuhlsbüttel. This district in the north of Hamburg borders on the districts of Ohlsdorf, Langenhorn and Klein Borstel and has a total population of approximately 12,200. The center of Fühlsbüttel with various shops for daily needs as well as doctors, banks and dining complex located in Erdkampsweg, which is easily accessible on foot or by bike. The nationally known Alstertaler shopping center (AEZ) with more than 240 specialty shops can be reached in about 10 minutes. For active leisure several sports clubs, cafes, a public swimming pool and various green areas, parks and the lake Bramfelder available. The Alster Park is located directly opposite the residence and loads as well as the nearby nature Raakmoor to long and relaxing walks. On the road to the Alster / millpond is with boat rentals and restaurant right on the Alster. Various public transport (metro and div. Bus) are located in the immediate vicinity and connect the district with downtown. By car the city center of Hamburg can be reached in about 20 minutes. The airport is in about 8 minutes. Until the A7 motorway you will need about 10 minutes.

Others

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Nico Hoffmann Immobilienmakler

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

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