2,5-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten in 22089 Hamburg Hohenfelde

Objektdaten:

Kaufpreis :VERKAUFT!
Hausgeld pro Monat :
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis :
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):2,5
Wohnfläche:ca. 75 m²
Gesamtfläche:ca. 75 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:sofort verfügbar
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt:vor dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Endenergiebedarf:61,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):2009
Baujahr:2009

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt?

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit einem optimal gestalteten Grundriss, verfügt über einen Garten mit Südausrichtung und befindet sich in einem modern, ökologisch und urban gebauten Mehrfamilienhaus mit Wasserlage. Vor der Haustür liegen die Ausläufer der Außenalster, Kanäle und der Kuhmühlenteich.

Das nordisch-elegante Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2009 gebaut und verleiht einen markanten, stilvollen und zeitlosen Charakter.

Über das moderne, mit anthrazitfarbenen Fliesen versehene Treppenhaus, gelangen Sie in die Wohnung, welche mit hochwertigem Stab-Parkettfußboden ausgestattet ist. Angefangen im Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung.

Durch eine Glastrennwand kommen Sie in den Wohn- und Essbereich, welcher ein offenes Raumgefühl vermittelt.

Der großzügig geschnittene und ca. 35 qm große Wohn- und Essbereich ist aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen offenen Blick auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Somit erweitert sich der Wohnraum in die Natur.

Die offene Küche ist mit einer, aus dem Baujahr des Hauses stammenden, modernen Einbauküche mit weißen Fronten und einer grauen Holz-Arbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, einer Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie über eine Kühl- und Gefrierkombination mit 2 Fächern von namenhaften Herstellern.
Ein kleiner Tresen für zwei Personen trennt diesen Bereich optisch von dem Wohnbereich.
Für Staumöglichkeiten schließt sich ein kleiner Abstellraum mit einer Größe von ca. 1,25 qm dem Küchenbereich an.

Die ca. 12 qm große Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie den Tag gemütlich beginnen und den Abend entspannt ausklingen lassen.
Ein Schuppen, der Abstellfläche für Gartengeräte, Sonnenschirm und Liegestühle bietet, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Sie verlassen diesen Bereich und gelangen in das Schlafzimmer. Dieser ca. 13 qm große Raum ist mit einem Kleiderschrank mit weißen Hochglanz-Fronten ausgestattet und bietet eine weitere Stellfläche für ein Doppelbett. Und eine Kommode.

Das halbe Zimmer mit einer Größe von ca. 8 qm kann individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das hell geflieste und ca. 5 qm große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Bad wurde mit mediterranen Bodenfliesen versehen. Die Mosaik-Bordüre fügt sich optisch sehr gut in das Gesamtbild ein. Der warme Farbton der Fliesen und die Fußbodenheizung verleihen dem Badezimmer eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum, welche über den Fahrstuhl zu erreichen sind, runden dieses Angebot ab.

Schallschutzisolierte Kunststofffenster geben Ihnen die Ruhe, die Sie brauchen.
Eine Solaranlage auf dem Dach dient der Erwärmung des Brauchwassers.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei mir und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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 Grundrissskizze

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Hohenfelde und besticht vor allem durch die direkte Lage am Kuhmühlenteich mit seinen idyllischen Wegen unter Bäumen. Hohenfelde liegt sehr zentral zwischen Uhlenhorst und St. Georg in unmittelbarer Nähe zur Alster. Hohenfelde ist generell ein zentraler und vergleichweise günstiger Stadtteil, der vor allem durch die Nähe zur Alster erheblich an Attraktivität gewinnt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Am besten kann man im großzügig angelegten Einkaufszentrum „Hamburger Straße“ sein Geld ausgeben.
Darüber hinaus sind sämtliche weitere Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gute Restaurants und Cafés in der Hamburger Meile als auch in der nahgelegenen Papenhuder Straße vertreten. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Hohenfelde hat eine Grundschule, drei Kindergärten, ein Mutterzentrum, weiterführende Schulen und den ein oder anderen Spielplatz, was den Stadtteil auch für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Durch die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Wartenau ist der Hamburger Hauptbahnhof nur ca. 5 Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.

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Lagebewertung-Hohenfelde

Immobilienpreise in Hohenfelde

Preisentwicklung-Hohenfelde

Entwicklung der Immobilienpreise in Hohenfeld

Preisentwicklung-Hohenfelde-2

Immobilienpreisentwicklung der letzten 9 Jahre in Hohenfeld

 

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Bevölkerungsverteilung-3

Bevölkerungsverteilung Detailansicht-2

Einkommensverteilung-2

Einkommensverteilung Detailansicht-2

Verteilung der Bebauung-2

Verteilung der Bebauung Detailansicht-2

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Description

Looking for an apartment, which leaves no wish unfulfilled?
The here offered 2.5-room apartment with an optimally designed floor plan, has a south-facing garden and is located in a modern, ecological and urban built apartment house with Waterfront. On your doorstep are the foothills of the outer Alster, channels and Kuhmühlenteich.
The Nordic elegant multi-family house was built in 2009 and gives a distinctive, stylish and timeless character.
About the modern, provided with anthracite-colored tiles staircase, you enter the apartment, which is equipped with high-quality strip parquet flooring. From the entrance you can reach all the rooms of the flat.
Through a glass partition, you come into the living and dining area, which gives a feeling of open space.
The spacious and about 35 square meters large living and dining area is flooded with light due to the floor to ceiling windows and offers an open view on the terrace with adjoining garden. Thus, the living space expands in nature.
The open kitchen is equipped with white fronts and a gray wooden worktop with one, dating from the year of construction of the house, modern fitted kitchen. It has an oven with ceramic hob, oven, extractor hood, dishwasher and a fridge-freezer with 2 compartments from reputable manufacturers.
A small counter for two people separates this area from the living area optically.
For storage space, a small storage room concludes with a size of about 1.25 square meters to the kitchen area.
The approximately 12 square meter terrace with southern exposure invites you to linger. Here you can start the day comfortably and enjoy the evening relaxing.
A shed, which provides storage space for garden equipment, sun umbrella and deck chairs, is also located on the property.
You leave this area and go to the bedroom. This approximately 13 square meter room is furnished with a wardrobe with white high-gloss fronts and provides another space for a double bed. And a dresser.
Half the rooms with a size of about 8 square meters can be used individually as children, office or guest room.
The brightly tiled and about 5 square meters bathroom has a bath, a shower, a towel heater and a washing machine connection. That with great attention to detail-equipped bathroom was fitted with Mediterranean floor tiles. The mosaic border blending effortlessly well into the overall picture. The warm color of the tiles and the floor heating gives the bathroom a pleasant feel-good atmosphere.
The underground parking space and storage room, which can be reached via the elevator, complete this offer.
Sound Insulated plastic windows give you the peace that you need.
A solar panel on the roof is used for hot water heating.
Have I piqued your interest? Subscribe to happy with me and make an appointment.

Location Description

The offered apartment is located in beautiful Hamburg’s Hohenfelde district and stands out due to the direct location on Kuhmühlenteich with its idyllic paths among trees. Hohenfelde is centrally located between Uhlenhorst and St. Georg in close proximity to the Alster. Hohenfelde is generally a central and comparatively favorable district who wins mainly by its proximity to Alster much more attractive.
Shopping for daily needs are within walking distance. The best way to spend his money in the spacious shopping center „Hamburger Straße“.
In addition, all other service providers, doctors, pharmacies and good restaurants and cafes in the Hamburger Meile and in via the nearby Papenhuder road are represented. Kindergartens, primary schools and all secondary schools can be easily reached on foot or by bicycle. Hohenfelde has a primary school, three kindergartens, a parent center, secondary schools and the odd playground, which makes the area for families with children attractive.
Its proximity to the subway station Wartenau the main train station is only about 5 minutes away. By car you can reach the Hamburg Central Station in about 10 minutes.

Others

Our service for owners: We determine the current market value of your property. Show you our high-quality presentation and sales strategy and assist you and the buyer even after the successful sale you to. Please contact us to arrange an appointment at your home or in our office.
Please contact us for more information. However, please understand that we only complete inquiries (Contact) with address details, email address (if any) and phone number to edit.
Your HAMBURG PROPERTY Team Bluhm & Kettler
The offer is created, according to the seller, non-binding. Changes, errors and prior sale.

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Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Ich bin Ihre Ansprechpartnerin für diese Wohnung in Hohenfelde.

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Tel.: 040 – 67 58 66 64

Ihre Maraike Hellwig

 

 

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

Wir suchen Wohnungen ab 2 Zimmer in Hamburg nördlich der Elbe für Paare, Familien und Investoren zum Kauf.

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Tel.: 040 – 67 58 66 62

Ihre Christina Rückert

 

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