3 Zimmer Wohnung Bramfeld 65 qm in 22179 Hamburg

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VERKAUFT!

Objektdaten:

Kaufpreis :VERKAUFT
Hausgeld pro Monat :245,00 €
Zimmer (gesamt):3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Anzahl Balkone/Terrassen:1
Wohnfläche:ca. 65 m²
Balkon/Terrasse:ca. 16 m²
Kellerfläche:ca. 15 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:nicht angegeben
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch:97 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1958
Baujahr:1994

Courtage für Käufer

beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Hochparterre-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Inmitten einer schönen und gepflegten Wohnanlage befindet sich das aus dem Jahre 1958 stammende Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit 102 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im Jahre 2011 sanierte Wohnung. Vom Eingangsbereich, der mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und einem digitalen Türspion versehen wurde, haben Sie Zugang zu allen Bereichen der ca. 65 qm großen 3-Zimmerwohnung.
Zusätzlich verfügt der Flur über einen Abstellraum.

Angefangen in dem ca. 20 qm großem Wohnzimmer, welches über einen wärmenden Bio-Ethanol-Kamin verfügt und diesem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht, möchte man den Abend gerne bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Von diesem Bereich haben Sie Zutritt auf die uneinsehbare 16 qm große Terrasse mit Südwestausrichtung. Auf der linken Seite befindet sich eine abschließbare Tür, so dass man von der Gartenanlage Zugang auf die Terrasse hat, ohne durch das Haus laufen zu müssen. Eine Thujenhecke verbindet beide Holzelemente und eine Markise bietet an wärmeren Tagen Schutz vor der Sonne. Momentan ist die Markise manuell zu bedienen. Es besteht die Möglichkeit eine elektrische Markise anzubringen, da eine Elektroleitung inkl. Bedienelement bereits vorhanden ist.
Kleine, in den Boden eingelassene Osram Lämpchen sind ein weiteres Highlight der Terrasse und runden den geschmackvollen Gesamteindruck ab.

Die aus dem Jahre 2010 stammende und moderne Einbauküche von „Küchen Aktuell“ mit Magnolie Hochglanzfronten und einer dunklen Holz-Arbeitsplatte ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff und AEG ausgestattet. Sie verfügt über einen Herd mit Induktionsfeld, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube sowie über eine Kühl- und Gefrierkombination. Die AEG Lavamat Waschmaschine und der Geschirrspüler sind in die Einbauküche integriert und nicht sichtbar. Die Küchenspüle und die Armatur mit herausziehbarer Handbrause sind von der Firma „Blanco“. Die hellen Fronten bilden einen harmonischen Kontrast zu den Edelstahlelementen. Die Küche wurde mit einem anthrazitfarbenen Fliesenboden ausgestattet und macht sie so zu einem edlen Hingucker.

Die Modernität der Küche setzt sich im Tageslichtbad fort. Hier wurden alle Einbauten von dem Hersteller „Fackelmann“ gut durchdacht und makellos umgesetzt. Das Vollbad überzeugt durch sein außergewöhnliches Design. Durch die hochwertige Duschabtrennung und einem Rainshower kann die Badewanne als Dusche genutzt werden. Eingebaute Armaturen von Hansgrohe, Stabhandbrause von der Firma „Keuco“, LED’s im Vorsprung sowie der eckige Waschtisch des Herstellers „Grohe“ runden den „Wellnessbereich“ ab. Helle Boden- und Wandfliesen mit einer Bordüre lassen das Badezimmer freundlich erscheinen.

Von dem geräumigen Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 qm hat man einen schönen Blick auf die bepflanzte Terrasse. Hier gibt es die Möglichkeit, den Flachbildfernseher an die Wand zu bringen, ohne das die störenden Kabel zu sehen sind.
Das zur Zeit genutzte Ankleidezimmer mit einer Größe von ca. 11 qm verfügt über einen 3,5 m großen Kleiderschrank, der auf Wunsch übernommen werden kann.
Die Fenster sind doppelt und die Terrassentür dreifach verglast. Die Fenster sowie die Tür sind mit abschließbaren Griffen versehen und die elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sind über  eine Zeitschaltuhr regelbar.

Die Wohnung verfügt ebenso über einen ca. 15 qm großen Kellerraum. Hier hat man zusätzliche Stellfläche, da dieser trocken ist und über ein Fenster, Licht und Strom verfügt.

Ein Stellplatz kann für 20 Euro angemietet werden und nach Verfügbarkeit kann eine Garage käuflich erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Kamin, Balkon: 1, Küche: Einbauküche (EBK), Etage: 1, Ausrichtung: West, Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden: Laminat

 

Zum Vergrößern klicken Sie die Bilder bitte an

 

 

OrtsschildLagebeschreibung Hamburg Bramfeld

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im neuen Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind. Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), das EKZ Hamburger Meile und das Wandsbeker Quarree werden allen Einkaufswünschen gerecht. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen am Alsterlauf ein. Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Minuten.

Im nachfolgenden Bild sehen Sie die Preisentwicklung 2007 bis 2015 für Wohnungen in diesem Quartier von Hamburg Bramfeld.

Preisentwicklung-Bramfeld

Lagebewertung-Bramfeld

Verteilung der Bebauung-5

Verteilung der Bebauung Detailansicht-3

Bevölkerungsverteilung-5

Bevölkerungsverteilung Detailansicht-3

Einkommensverteilung-5

Einkommensverteilung Detailansicht-3

 

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Object data:

Sale Price: SOLD
Assesment per month: 245,00 €
Rooms (total): 3
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
No. of balconies / terraces: 1
Living space: about 65 m²
Balcony / terrace: approximately 16 m²
Basement area: 15 m²
Condition: Landscaped
Available from: not specified
Energy Performance Certificate: Energy consumption identity
Final energy consumption: 97 kWh / (m² * a)
Year (according to Energy Performance Certificate): 1958
Year: 1994
Commission for buyer

is 5.95% including VAT

Description

The offered mezzanine floor apartment in a quiet cul de sac location lies in Hamburg’s Bramfeld. Surrounded by a beautiful and well maintained complex is originating from the 1958 red brick apartment building with 102 residential units and 3 commercial units.

About the neat staircase takes you to the renovated in 2011 apartment. From the entrance, which was equipped with bright floor tiles and provided a digital door viewer, you have access to all areas of about 65 square meters large 3-bedroom apartment.
In addition, the hall has a storage room.

Starting in the 20 sqm large living room, which has a warming Bio-ethanol fireplace and this room gives a cozy atmosphere, one would like to end the evening with a glass of wine.
From this area you have access to the secluded 16 sqm terrace with southwest exposure. On the left side there is a lockable door, so that one has from the Garden Terrace approach, without having to walk through the house. A Thujenhecke combines both timber elements and an awning provides warm days protection from the sun. Currently the awning is operated manually. It is possible to install an electric awning, since an electrical line incl. Operating element already exists.
Small, sunken into the ground Osram lamps are another highlight of the terrace and round off the tasteful overall impression.

The Dating from 2010 and modern fitted kitchen of „Cooking News“ with magnolia high gloss fronts and a dark wood countertop is equipped with high quality electrical appliances from Neff and AEG. It has an oven with induction hob, dishwasher, extractor fan and a fridge-freezer. The AEG Lavamat washing machine and the dishwasher are integrated into the kitchen and not visible. The kitchen sink and faucet with pull-out hand shower by the company „Blanco“. The bright fronts form a harmonious contrast to the stainless steel elements. The kitchen has been equipped with a charcoal-colored tiled floor and turns them into an elegant eye-catcher.

The modernity of the kitchen continues in daylight. Here all the internals were implemented well thought out and spotlessly by the manufacturer „Fackelmann“. The full bath convinces with its exceptional design. The high quality shower enclosure and a rainshower, the bathtub can be used as a shower. Built Hans Grohe, hand shower of the company „Keuco“ LEDs in projection and the angular washbasin manufacturer „Grohe“ round off the „spa“. Bright floor and wall tiles with a border make the bathroom appear friendly.

From the spacious bedroom with a size of about 15 square meters has a beautiful view of the garden terrace. There is the possibility of bringing the flat screen TV on the wall, without the distracting cables to see.
The currently used dressing room with a size of about 11 square meters has a 3.5 m large closet that can be taken if desired.
The windows are double glazed and the patio door threefold. The windows and the door are provided with lockable handles and electric shutters in the living room and bedroom are adjustable via a timer.

The apartment also features a 15 square meter basement room. Here you have additional floor space, because it is dry and has a window, light and electricity.

A parking space can be rented for 20 euros and subject to availability, a garage to be purchased.
features

Terrace, Bath: Bath with shower and bath, basement, fireplace, balcony: 1, Kitchen: Fitted kitchen (EBK), Floor: 1, Orientation: South, Heating: Central heating, flooring: laminate

Location Description Hamburg Bramfeld

Bramfeld is a district in the northeast of Hamburg both sides of the former B434 with about 50,000 residents. At Bramfeld borders the neighborhoods Wellingsbüttel and Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop and Ohlsdorf. The popular district of Hamburg Bramfeld offers its residents an ideal infrastructure with many shops (eg in new Bramfelder mall marketplace Gallery) and all facilities of daily life (kindergartens, schools, doctors, banks, offices), the easily accessible on foot or by bicycle are. The nationally known Alstertaler shopping center (AEZ) which EKZ Hamburger Meile and the Wandsbeker Quarree are all shopping desires. For active leisure several sports clubs, cafes, a public swimming pool and various green areas, parks and the lake Bramfelder available. The nearby Alster invites you to long and relaxing walks on the Alster. Various public transport (metro and div. Bus) are located in the immediate vicinity and connect the district with downtown. By car the city center of Hamburg can be reached in about 20 minutes. The airport in about 15 minutes.

Others

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Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

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