4,5-Zimmer-Endetagen Wohnung mit zwei Balkonen in 20535 Hamburg-Hamm-Nord!

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4,5-Zimmer-Endetage mit zwei Balkonen in 20535 Hamburg-Hamm-Nord

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Objektdaten:

Kaufpreis :verkauft €
Hausgeld pro Monat :563,00 €
Zimmer (gesamt):4,5
Wohnfläche:ca. 125 m²
Zustand:Modernisiert
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch:374,485 kWh/(m²*a)

 

Objektbeschreibung

Die großzügige Endetagenwohnung in einer ruhigen Allee im urbanen, lebendigen Stadtteil Hamm-Nord ist zweifelsohne eine Besonderheit. Aus ehemals zwei Wohnungen entstand durch das Zusammenlegen eine Wohnfläche von ca. 125 qm, welche sich auf 4,5 Zimmer verteilt und die komplette 3. Etage einnimmt. Unter der Auswahl hochwertiger Materialien und laufender Modernisierungen entstand ein Schmuckstück, welches sowohl optimal von einem Paar, als auch von einer Familien genutzt werden könnte. Durch das Zusammenlegen beider Wohnungen entsteht bereits im Flur der Eindruck beeindruckender Weitläufigkeit. Echtholzparkett aus amerikanischer Kirsche erstreckt sich über den kompletten Flur- und Wohnbereich und verleiht diesen Räumen eine warme Eleganz. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 27 qm genügend Platz Wohn- und Essbereich zu vereinen. Von hier aus haben Sie zudem Zutritt zum nach Osten ausgerichteten Balkon umgeben von herrlichem Laubbaumbestand. Hier genießen Sie ein sonniges Frühstück mit Ihrer Familie.
Der an den Wohnbereich angrenzende momentan als Elternschlafzimmer genutzte Raum besitzt einen maßangefertigten Einbauschrank aus amerikanischen Ahornholz, welcher sich über eine komplette Wand erstreckt und durch seine zahlreichen Staumöglichkeiten einen weiteren Kleiderschrank unnötig macht. Die Küche ist offen zum Flur gestaltet und verleiht der Wohnung damit einen offenen Charakter und eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist aus amerikanischem Kirschholz gefertigt und mit Markenelektrogeräten, wie Ceranfeld von AEG und Bosch-Geschirrspüler sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein Essplatz für bis zu 5 Personen ist hier möglich. Terracotta-Bodenfliesen vermitteln in Kombination mit dem edlen Holz der Einbauküche einladende Gemütlichkeit. Auch das moderne Vollbad sowie der zweite Teil der Wohnung bieten weitere Highlights wie…

Für weitere, detailiertere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Lagebeschreibung

Hamburg-Hamm-Nord – urban, zentral, grün. Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern zudem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindertagestätten, Grund- und weiterführende Schulen. Zudem sind hier verschiedene Hamburger Sportvereine ansässig. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rund um den Hasselbrookbahnhof. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden: Das Kino „Cinemaxx“ am Wandsbeker Marktplatz und das Einkaufszentrum Quarree mit einer Karstadt-Filiale und 90 weiteren Fachgeschäften sowie vielseitigen Restaurants ist in wenigen Auto- oder ca. 15 Gehminuten erreichbar. Erwähnenswert ist zudem der „Hammer Park“, welcher mit 16 Hektar zu den größten Parks in Hamburg zählt und neben einem Sportstadion, einem Kinderspielplatz mit Planschbecken und einer Minigolfanlage diverse, weitläufige Grünflächen besitzt, welche zum entspannen einladen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten entfernt. Von der S-Bahn-Station „Hasselbrook“ benötigen Sie lediglich 7 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof in der Innenstadt.

Ausstattung

Das 1959 in massiver Bauweise entstandene Rotklinkergebäude wurde 2014 saniert. So wurden beispielsweise eine Fassadensanierung durchgeführt. In dem Zuge wurden die Fugen erneuert, die Wandflächen hydrophobiert, sowie die Vorwandbalkone in Anthrazit/Milchglasoptik erneuert. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zudem Zutritt zum ca. 20 qm großen Dachbodenraum sowie zu den zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen. Über einen Außenzugang erreichen Sie einen Gemeinschaftswaschkeller, sowie mehrere Trockenräumen. Ein Gemeinschaftsparkplatz sowie eine Gartenfläche hinter dem Haus steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Keller, Dachboden, Waschraum, Bad: Vollbad, Balkon: 2, Küche: Einbauküche (EBK), Fußboden: Parkett, Etage: 3

Sonstiges

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Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage für Käufer

beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Atousa Schneider Immobilienmaklerin

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