Bei Neumünster – 4 Familienhaus Anlageimmobilie mit Flair im Naturpark 24613 Aukrug

Objektdaten

Kaufpreis :xxx.000,00 €
Kaufpreis/m² :x.xxx,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr :xxxxx €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):11
Wohnfläche:ca. 354 m²
Nutzfläche:ca. 108 m²
Gesamtfläche:ca. 462 m²
Grundstücksfläche:ca. 1651 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt:vor dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Endenergiebedarf:104,77 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1997
Baujahr:1997

Objektbeschreibung

Die Wohnungen sind vermietet und erzielen einen jährlichen Ertrag aus den Netto-Kaltmieten von 29.220,00 € p.a.. 

Kreativ gestaltet, nordisch gemütlich, energetisch seiner Zeit voraus,  wurde in 1997 dieses repräsentative „Türmchenhaus“ mit 4 total individuellen Wohnungen und sehr viel Liebe zum Detail, sozusagen von Hand geplant und in Holzständerbauweise mit heimischen Handwerksbetrieben auf einem ca. 1.651 qm großen Grundstück erbaut.

Ihre Wohnflächen: Wohnung 1 (4 Zimmer ca. 131 qm – Netto-Kaltmieterlöse p.a. 11.040,00 €), Wohnung 2 (3-Zimmer ca. 122 qm – Netto-Kaltmieterlöse p.a. 9.480,00 €), die Wohnung 3 (2-Zimmer ca. 41 qm – Netto-Kaltmieterlöse p.a. 3.300,00 €) und die Wohnung 4 (2-Zimmer ca. 60 qm – wird z.Z. als Ferienwohnung vermietet – Netto-Kaltmieterlöse geplant p.a. 5.400,00 €). Zusammen erwerben Sie demnach eine Wohnfläche von insgesamt ca. 354 qm. Hier bekämen Sie ein Niedrigenergiehaus mit Brennwertheizung mit einem Endenergiebedarf von 104,77 KWh je qm lt. bedarfsorientiertem Energiepass. 

Ein zauberhaft angelegtes Grundstück in einer absolut ruhigen Seitenstraße mit Einzelhausbebauung garantiert Ihren Mietern Ruhe und Entspannung und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Anwesens. Die beiden Doppel-Carporthäuser links und rechts der großzügigen Grundstückseinfahrt verfügen über ein Satteldach, unter dem sie jeweils weitere jeweils 54 qm (zusammen also 108 qm) Nutzfläche hätten.

Ein Grundstücksteil verfügt über und eine separate große Holzterrasse, die ganztägig in der Sonne liegt, die andere über einen kleinen Teich und ein Gewächshauspavillion.

Zauberhafte Turmzimmer, Kaminöfen, Klönschnacktüren, Buchenholztreppen und im Inneren Landhaustüren, Nischen mit verschiedenen Sitzecken im Garten, große Fensterfronten, gemütliche Dachgauben; das alles ist in dieser Umgebung einmalig und macht dieses Gebäude zu einem absoluten Unikat.

Die vier Wohnungen sind bereits in Teileigentum in vier Grundbüchern erfasst. Alle Räume machen gute Laune, weil die großen Fensterflächen alles sehr hell und freundlich wirken lässt. Grundstücksmäßig sind die beiden großen Wohnungen wie Doppelhaushälften zu nutzen und von den anderen Wohnungen vollkommen getrennt, denn jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Die beiden Wohnungen zur Straßenseite verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neugierige Blicke in die Gärten der beiden großen Wohnungen sind von dort aus unmöglich. Auch Einblicke von Häusern in der Umgebung nicht, weil das Grundstück von üppigem Grün umgeben ist.

Wohnung 1 – ca. 131 qm: Durch die Gartenpforte und die Haustür gelangen Sie in den Windfang mit dem separaten Gäste-WC. Über die Treppe rechter Hand kommen Sie ins obere Stockwerk. Links biegen Sie ab ins superhelle geflieste Wohnzimmer mit Kaminofen und der teiloffenen Küche. Von der Küche gehen der Hauswirtschaftsraum mit Klönschnacktür in den Garten und die Speisekammer mit bodengleichen Ziegel ab. Die Einbauküche wurde in 2012 erneuert und bietet einen Essplatz für 2 bis 3 Personen. Wenn Ihnen die Fußbodenheizung nicht gemütlich genug ist, feuern Sie gern den schwenkbaren Designkaminofen im Wohnzimmer an.

Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, ins erste der beiden charmanten Turmzimmer und zwei mit Teppichboden ausgelegte Schlafräume, einigen Abstellnischen und dem Vollbad mit angrenzendem Schrankzimmer. Der Clou: Über eine weitere Holztreppe steigen Sie in die Turmspitze, die sich vielfältig nutzen lässt (Büro, Gästeschlafzimmer, Hobbybereich, privates Refugium für Teenies usw.).

Im Badezimmer unter den neu  verlegten modernen großformatigen grauen Fußbodenfliesen wurde eine elektrische Fußbodenerwärmung verlegt. Es ist mit einer Eckbadewanne, einer neuen verglasten Eckdusche ausgestattet. Zwei Waschbecken, Bidet und die Toilette ergänzen die gehobene Ausstattung.

Zu dieser Wohnung 1 gehört ein großzügiger Grundstücksanteil mit einem gemütlichen Ziergarten, eine Rasenfläche, mit Ziegelsteinpflaster gestaltete Verbindungswege, eine großzügige Terrasse am Haus und eine separate, nagelneue Holzterrasse im hinteren Bereich. Hier haben Sie von morgens bis abends Sonne satt.

Wohnung 2 – ca. 122 qm: Durch den eigenen Hauseingang gehen Sie in den Flur, mit Gäste-WC, haben links die gewendelte Buchenholztreppe ins Obergeschoß und dahinter den Hauswirtschaftsraum mit Klönschnacktür zum Garten vor sich.  Geradeaus sehen Sie den großen Wohnraum mit offener Einbauküche.  Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest, wunderbar hell und lässt Sie von überall in den grünen Garten blicken. Über die Holztreppe gehen Sie ins Obergeschoß mit dem durch die bodentiefen Fenster superhellen mit Parkett ausgelegtem Turmzimmer und einem weiteren Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Im Badezimmer haben Sie eine Badewanne, (eingepasst in die Turmspitze) und eine separate Dusche, hochwertige Badmöbel und ein angrenzendes Ankleidezimmer.

Im nicht einsehbaren Garten, der auch über eine separate Gartenpforte zu betreten ist, wurde ein Gewächshauspavillion, ein Teich mit Sitzecke davor und ein Bachlauf mit Sprudelstein angelegt.

Wohnung 3 – ca. 41 qm: Diese Wohnung im Obergeschoß des straßenseitigen Gebäudeteiles erreichen Sie über eine begrünte vollverzinkte Stahltreppe – also auch hier ist ein vollkommen getrennter Zugang vorhanden. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein kleiner Balkon, eine separierte Kochzeile, gegenüber ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit angrenzendem begehbaren Schrank. Ein niedliches Apartment zum Vermieten, für die Kids, die Großeltern – für wen auch immer.

Wohnung 4 – ca. 60 qm: Diese Zwei-Zimmerwohnung finden Sie unter der Wohnung 3 im Erdgeschoss – ebenfalls mit separatem Eingang. Sie ist barrierefrei mit einer bodengleichen Dusche, einer großen Einbauküche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit kleiner Terrasse davor und ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Schrankraum. Diese Wohnung wurde am Anfang als Büro genutzt, was auch aktuell möglich wäre.

Erwähnt werden sollen noch die beiden großen Doppelcarports. Diese verfügen im Obergeschoß unter dem Satteldach über einen ca. 54 qm großen Abstellraum. Einer wurde bereits isoliert und mit Drehstrom ausgestattet, so dass z. B. der Einbau einer Sauna mit Fitnessbereich möglich wäre. Außerdem gibt es zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und überdachte Mülleimerstellplätze. Auch hier wurde auf Individualität Wert gelegt. Die Carports unterscheiden sich durch die verschieden gestalteten Dächer(Satteldach und abgewalmtes Satteldach).

Ist das für Sie eine Überlegung und Besichtigung wert?

Sprechen Sie uns an, auch bei der Finanzierungsbeschaffung können wir Sie durch unsere Erfahrung und unser Netzwerk unterstützen.

Ausstattungsmerkmale

– Vier Eigentumswohnungen in einem Gebäudeensamble (getrennte Grundbücher) mit vier separaten Eingängen
– vier Carportplätze und zwei weitere PKW-Stellplätze
– freistehendes Gebäude mit viel Grundstück drumherum
– extravagantes Design
– Drei Türmchenzimmer
– Uneinsehbares Grundstück
– sehr ruhige Lage
– fantastische Natur
– gute Verkehranbindungen
– harmonisches soziales Umfeld
– sympathische Nachbarschaft
– Gartenteich, Gewächspavillion, separate Holzterrasse
– zusätzliche Abstellräume über den Carports – auch ausbaubar zur Sauna-/Fitnessoase
– Fußbodenheizung
– tolle Gartengestaltung
– schöne Bäder und Küchen
– vermietet als Renditeobjekt oder Eigenbedarf anwendbar
– energiesparende skandinavische Bauweise

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Lagebeschreibung Aukrug

Warum es Ihren Mietern und deren Familien in Aukrug sehr gut gehen wird – der 5-Sterne-Ort im Herzen Schleswig-Holsteins!

In schönster Landschaft bietet Ihnen Aukrug mit knapp 4.000 Einwohnern eine beachtliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Eine wunderbare Symbiose aus Lebensqualität, intaktem Sozialwesen, guter Nachbarschaft und Entspannung. Aukrug ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Herzen des 380 Quadratkilometer großen Naturparks Aukrug mit Wiesen und Feldern, Heide, Mooren, Teichen und kleinen Flussläufen.

In ca. 15 – 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn ist man in Neumünster – mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem wunderbaren Outletcenter. Einmal dort gewesen, will man nie wieder woanders shoppen gehen. Mit dem Auto erreicht man Kiel nach ungefähr 30 Minuten, die Hamburger City in ca. 50 Minuten, Rendsburg und Itzehoe in etwa 25 Minuten, Bad Bramstedt in ca. 20 Minuten und Kaltenkirchen in etwa einer halben Stunde; zur Autobahn A 7 braucht es etwa 10 Minuten (9km).

Mehrere Buslinien verbinden mit Nortorf, Neumünster, Hohenwestedt, Heide, Kiel, Itzehoe, Büsum und Sylt. Vom Bahnhof Neumünster aus erschließt sich das ICE-Netz und der Aukruger Bahnhof wird von Bahnverbindung nach Heide bedient.

Aukrug ist durch seine zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Elektrofachgeschäft, mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte, ein Therapiecentrum, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule, viele Sportvereine, ein Fitnessstudio, Reitmöglichkeiten, einen Golfclub, einen Segelflugverein, viele Gewerbetreibende, eine Fachklinik, ein großes Bildungs- und Tagungszentrum kein Schlafdorf, sondern ein sehr lebendiger Ort.

Für Familien und Kinder steht das neu entstandene Familienzentrum und der Kindergarten Aukrug mit einer Betreuung von 7.00 Uhr bis 18.00 Uhr – in verschiedenen Gruppen (inkl. Verpflegung) für Kinder von 1 bis 10 Jahren – zur Verfügung. Es werden zur Zeit neun Gruppen mit ca. 160 Kindern betreut. Weitere Infos erhalten Sie hier: https://www.kindergarten-aukrug.de/

 

Preisentwicklung-Aukrug

Lagebewertung-Aukrug

Bevölkerungsverteilung-15

Bevölkerungsverteilung Detailansicht-13

 

Einkommensverteilung-15

Einkommensverteilung Detailansicht-13

Verteilung der Bebauung-16

Verteilung der Bebauung Detailansicht-14

 

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Holger Schallert Immobilienmakler (IHK)

Ich bin Ihr Ansprechpartner für dieses „Mehrfamilienhaus im Naturpark Aukrug“

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Tel.: 040 – 67 58 66 67

Ihr Holger Schallert

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

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Tel.: 040 – 67 58 66 62

Ihre Christina Rückert