Doppelhaushälfte im schönem Volksdorf mit über 150qm 5 Zimmern in 22359 Hamburg Volksdorf

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Objektdaten:

Kaufpreis :VERKAUFT
Zimmer (gesamt):5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Wohnfläche:ca. 150 m²
Gesamtfläche:ca. 292,74 m²
Grundstücksfläche:ca. 650 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:01.10.2015
Energieeffizienzklasse:F
Energieausweis:Energiebedarfs­ausweis
Endenergiebedarf:166 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):2008
Baujahr:1977

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine optimal geschnittene gepflegte, traumhaft gelegene Doppelhaushälfte in Hamburg-Volksdorf. Ca. 150 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und 5 Zimmer. Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erbaut und weiß verklinkert. Schieferplatten an der Fassade bilden einen harmonischen Kontrast zu dem hellen Stein.

Das Haus befindet sich in einem Sackgassenstück abgehend von einer der beliebtesten Wohnstraßen Volksdorfs. Stilvolle Nachbarschaftsbebauung sowie eine überwiegend ruhige Lage sind nur einige der vielen Faktoren, welche verdeutlichen, dass diese Doppelhaushälfte etwas Besonderes ist.

Durch einen gepflegten Vorgarten mit Apfelbaum und Kastanie erreichen sie den überdachten Eingangsbereich. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, von welchem Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, zur Küche, zum Gäste-WC sowie zur Treppe ins Ober- und Untergeschoss haben. Der Steinboden vermittelt eine einladende, warme Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet zweifelsohne der mit ca. 56 qm sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 7,5 m breiter Fensterfront, welche einen fantastischen Blick in den herrlichen Garten bietet. Durch eine Empore für den Essbereich erfreut sich dieser Bereich einem interessanten Wohnkonzept. Hier befindet sich zudem eine große Durchreiche zur Küche. Diese ist mit einer aus dem Baujahr stammenden Einbauküche ausgestattet. Ein Miele-Ceranfeld mit Backofen, eine Abzugshaube von Neff, ein Miele-Geschirrspüler sowie ein Siemens-Kühlschrank sind im Kaufpreis ebenfalls inbegriffen. Das Küchenfenster bietet einen Blick in den schön gestalteten Vorgarten. Durch die schiebbare Fensterfront im Wohnzimmer wird der Wohnbereich an wärmeren Tagen um die ca. 34 qm große Terrasse erweitert. Hier genießen Sie blickgeschützte, herrliche Sonnenstunden. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, der alte Eichen-Baumbestand und die funkgesteuerte elektrische Markise bieten ausreichend Schatten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein gepflegtes Tageslicht-Gäste-WC. Sämtliche Fenster auf dieser Ebene bestehen aus massivem Mahagoni-Holz und verfügen über eine Doppelverglasung und (zum Teil elektrische) Außen-Rollläden.

Die Großzügigkeit des Erdgeschosses wird im 1. Obergeschoss weiter fortgeführt. Der ca. 15 qm große Flur bietet Zugang zu drei Zimmern, einem Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche und zwei Waschtischen sowie zu einer Abstellkammer und einer Lager-Abseite. Das ohnehin schon großzügige Bad könnte zusätzlich um die Fläche des Abstellraumes erweitert werden. Die drei Zimmer verfügen über eine Fläche von ca. 20 qm, ca. 13 qm und ca. 12 qm und sind optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitsbereich nutzbar. Alle drei Räume bieten Zutritt auf den ca. 12 qm großen Balkon zur Gartenseite und sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Über die mahagonifarbene Holz-Treppe erreichen Sie schließlich das 2. Obergeschoss. Dieses verfügt über weitere zwei Zimmer mit einer Fläche von ca. 12 qm und ca. 9 qm, eines davon zusätzlich über ein en suite Duschbad mit Tageslicht. Genießen Sie von dieser Ebene aus den tollen Blick in die Gärten der umliegenden Häuser. Dieser Bereich eignet sich beispielweise hervorragend als Elternschlafbereich, als Büro oder sogar als kleine Einliegerwohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den Bereich im Untergeschoss. Dieser Bereich ist komplett unterkellert und bietet insgesamt ca. 70 qm zusätzliche Nutzfläche. Hier finden Sie neben einem Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Raum mit der Vaillant-Gasbrennwerttherme sowie mehrere Räume mit ausreichender Fläche für unzählige Stell- und Lagermöglichkeiten. In der zum Haus gehörenden Garage mit elektrischem Antrieb steht ihr PKW witterungsgeschützt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Küche: 1, Garage: 1, Balkon: 1, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Waschraum, Ausrichtung: Süd, Anzahl Etagen: 3, Ausblick: Garten, Dachform: Satteldach, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Befeuerungsart: Erdgas

Lagebeschreibung

In Volksdorf lebt man eingebettet in die Natur– und muss dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten. Der Stadtteil besitzt ein vielgestaltiges Kulturleben und mit dem Museumsdorf Volksdorf ein beliebtes Ausflugsziel. Der äußerst begehrte Stadtteil gehört zu den Walddörfern in Hamburg und liegt im nördlichen Teil des Bezirks Wandsbek. Volksdorf zählt zu den wohlhabenden Hamburger Stadtteilen. Das durchschnittliche Jahreseinkommen ist deutlich höher als der Hamburger Durchschnitt. In Volksdorf leben auf 11,6 Quadratkilometern rund 20.000 Einwohner. Nördlich und östlich des Stadtteils beginnt der Kreis Stormarn, der bereits zu Schleswig-Holstein gehört. Im Süden erstreckt sich der Volksdorfer Wald, jenseits davon beginnt der Hamburger Stadtteil Meiendorf.
Volksdorf ist geprägt durch hochwertige Einzelhaus- und Villenbebauung auf großen Grundstücken. Seinen „dörflichen“ Charakter konnte sich der Stadtteil bis heute bewahren.

Eingebettet in die Natur und dennoch eine sehr gute Infrastruktur – das zeichnet diesen Teil Hamburgs aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie verschiedene Angebote der attraktiven Freizeitgestaltung sind hier vorhanden. Für kulinarische Abwechslung sorgen ausgewählte Restaurants im Ortskern, wie zum Beispiel der bekannte „Dorfkrug“, das italienische Restaurant „Villagio“, die Restaurants „Hacienda“, und Lousianna, sowie diverse individuelle Cafés. In der Ohlendorffschen Villa befindet sich „Die Villa“ mit ansprechendem Angebot an Frühstück und Kuchenspezialitäten. Starten Sie hier bei einem Frühstück in gemütlicher Atmosphäre Ihr Wochenende, bevor Sie zum Beispiel Ihre Einkäufe auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt erledigen. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an. Hier befinden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Individuelle Läden, wie z. B. Boutiquen finden Sie hier ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Am Marktplatz sorgt das Kino „Koralle“ für Abwechslung. Ein Hallen- und ein Freibad befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Sie lieben die Natur? Das herrliche Naturgebiet rund um Volksdorf lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Sehr beliebt sind der 92 qm große Volksdorfer Wald mit einem Kletterwald sowie das Naturschutzgebiet Teichwiesen, an welchem sich auch einer der schönsten Spielplätze Hamburgs befindet, der Schemmanspielplatz. Im ca. 20 Fahrradminuten entfernten Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, der ehemaligen Eiszeitgrenze, lässt sich heute noch urzeitliches finden. Ca. 217 Hektar laden zum Picknicken, Ausruhen, Spielen und Sonnen ein. Das Stellmoorer Tunneltal kann auch auf Reit- und Wanderwegen erkundet werden. Diverse Reitställe in der näheren Umgebung ziehen kleine und große Pferdefreunde an. Ein besonderes Highlight in Volksdorf stellt das Museumsdorf dar. Hier können Sie eintauchen in die Geschichte des Landlebens und erleben wie dort früher gearbeitet wurde. Ein vielfältiges Programm wird hier ebenfalls für Kinder geboten. Zudem finden hier regelmäßig verschiedene kulturelle Veranstaltungen, wie z.b. das Erntefest, der Bauernmarkt oder der historische Weihnachtsmarkt statt.

Volksdorf besitzt vier Grundschulen: Die „Schule an den Teichwiesen“, die „Grundschule Ahrensburger Weg“, die „Grundschule Eulenkrugstraße“ und die „Grundschule Buckhorn“. Die weiterführenden Schulen sind die „Stadtteilschule Walddörfer“, das „Gymnasium Buckhorn“ und das „Walddörfer-Gymnasium“. Es sind diverse Kindergärten vorhanden.
Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das nahe gelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 Fachgeschäften ein.
Volksdorf ist mit Bussen und der U-Bahnlinie 1 an das Hamburger Verkehresnetz angeschlossen. Zur U-Bahnhaltestelle benötigen Sie ca. 9 Gehminuten. Diese Linie bringt Sie z. B. in 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35 Minuten in die Innenstadt.
Der Flughafen wird in ca. 25 Autominuten, die A1 Richtung Lübeck und Kiel in ca. 10 min., sowie die A24 in Richtung Berlin in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage für Käufer

beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

 

Atousa Schneider Immobilienmaklerin

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