Einfamilienhaus 126qm 4 Zimmer im grünen Idyll von 22889 Tangstedt

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Objektdaten:

Kaufpreis :XXX.000,00 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):4
Wohnfläche:ca. 126 m²
Grundstücksfläche:ca. 575 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt:ab dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Endenergieverbrauch:116 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1999
Baujahr:1998

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine idyllische Wohnlage, einen herrlichen Garten und genug Platz für sich und Ihre Familie? Ihre Suche hat nun ein Ende.

Im grünen Tangstedt befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Feldrandlage am Ende eines Pfeifenstielgrundstücks. Bereits von außen zeigt sich, dass es sich um eine gepflegte, zeitlos moderne Immobilie handelt. Weißer Klinker und ein Krüppelwalmdach verleihen dem Haus einen ländlichen Charakter, welcher sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Weiße Sprossenfenster im gesamten Haus unterstreichen diesen Charme.

Das Landhaus wurde im Jahre 1998 für die jetzigen Eigentümer gebaut und wird von einem ca. 575 qm großen Grundstück beherbergt. Ca. 141,54 qm Wohnfläche verteilen sich über insgesamt 4 Zimmer. Hinzu kommt ein Dachgeschoss, welches bereits gedämmt und ausbaubereit ist, sowie ein Vollkeller.

Über eine liebevoll bepflanzte Zuwegung erreichen Sie die moderne Hauseingangstür. Diese ist, wie auch alle anderen Fenster im Erdgeschoss, mit einbruchshemmendem Glas gestaltet worden. Der helle Flur empfängt mit hellem, gepflegten Fliesenboden und bietet Zugang zum Ober- und Untergeschoss, zu einem Gäste-Duschbad, der Küche und zum großzügigen Wohn-Essbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Der gesamte Grundriss des Hauses überzeugt durch eine gut durchdachte, klassische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC ist mit einem hellen Fliesenspiegel und schmuckvoller Bordüre in Granit-Optik versehen worden. Ein Fenster spendet angenehmes Tageslicht. Nicht nur für Gäste, sondern auch für eine größere Familie bietet ein zweites Bad angenehmen Komfort. Diese Küche ist mit einer Arbeitsplatte in Granitoptik und farblich passenden Fronten versehen worden. Ein großes Fenster über der Arbeitsplatte erleichtert die Küchenarbeiten, eine Tür ermöglicht den Austritt auf die seitliche Terrasse. Ferner wurde die Küche mit einer Geschirrspülmaschine, einem Cerankochfeld, einer Abzugshaube, einem großen Einbaukühlschrank, sowie einem Backofen und einer Mikrowelle auf Bedienhöhe ausgestattet. Ein Essplatz lässt sich für ein gemütliches Frühstück platzmäßig ebenfalls realisieren. Zudem besteht die Möglichkeit, zu die Küche offen zum Wohnbereich zu gestalten. Eine, sich der Küche direkt anschließende, Speisekammer mit Tageslicht ermöglicht durch ihre Größe auch das Stellen von Haushaltsgeräten.

Der Wohn- und Essbereich besticht neben seiner Größe von ca. 40 qm durch optimale Lichtverhältnisse und einen herrlichen Blick in den Garten. Mehrere bodentiefe Fenster bieten gleichzeitig Austritt auf die Terrasse. Der Garten zählt zweifelsohne zu den Highlights dieser Immobilie und kann mit diversen Aspekten aufwarten. Die direkte Feldlage ist für Spaziergänger, Hundebesitzer oder Jogger ein Juwel. Die Uneinsehbarkeit des Grundstücks sorgt für angenehme Privatsphäre, ein stilvoll angelegter Teich, ein Cox-Apfelbaum sowie diverse andere Pflanzen und eine sattgrüne Rasenfläche bilden ein grünes Idyll. Ihre Gartenmöbel finden Platz auf der umlaufenden Terrasse. Hier könnte bald Ihr neuer Lieblingsplatz entstehen. Ein Erker mit Marmorfensterbank eignet sich hervorragend für einen großen Essplatz von bis zu 8 Personen. So können Sie auch in größerer Runde mit Familie oder Gästen zusammensitzen. Des Weiteren findet sich ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft nebst TV-Möbel, sowie Sideboards o. ä. An kälteren Tagen schenkt ein dänischer Kaminofen wohlige Wärme und schöne Stunden.
Über eine Buchentreppe haben Sie Zutritt zum ersten Obergeschoss, welches mit hellem Laminatboden ausgelegt wurde. Drei Zimmer mit einer Größe von ca. 15,91 qm, ca. 15,07 qm und ca. 13,05 qm eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das große Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Fußbodenheizung und Fenster ist mit den gleichen Fliesen in Marmoroptik wie das Gäste-Duschbad und ebenfalls mit einer attraktiven Bordüre ausgestattet. Lassen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend mit einem Schaumbad ausklingen.Über eine Dachklappe im Flur erreichen Sie den ausbaufähigen Dachboden.

Das Untergeschoss setzt sich aus vier Räumen zusammen und bildet eine Gesamtnutzfläche von ca. 73 qm. Hier findet sich unter anderem die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und beispielsweise einen Gefrierschrank zu stellen. Ebenso hat hier die VAILLANT-Gasheizung ihren Platz.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen, sich vor dem Haus befindenden, Carport nebst Schuppenraum.

Wenn Sie die ländliche Idylle lieben, dennoch nicht auf die Vorteile des Lebens nahe der Großstadt verzichten möchten und Wert auf ein modernes Einfamilienhaus legen, sind Sie Ihrem neuen Zuhause zum greifen nah…

Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Kamin, Dachboden, Küche: Einbauküche (EBK), Garage: Carport, Ausblick: Garten, Fußboden: Fliesen, Dachform: Krüppelwalmdach, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Freistehend

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Lagebeschreibung

Tangstedt – Wohnen vor den Toren Hamburgs…

Die zum schleswig-holsteinischen Kreis gehörende Gemeinde liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg und hat eine Fläche von 39,86 qm mit rund 6.450 Einwohnern. Vorwiegend dient Tangstedt als Wohngebiet und Naherholungsstätte.

Aufgrund des Naherholungsgebietes Oberalster, des Alsterflusslaufes sowie des Duvenstedter Brooks, können Rad- und Wandertouren unternommen werden.

Tangstedt liegt unmittelbar an der Bundesstraße B432. Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien, die innerhalb Tangstedts sowie in die Nachbarstädte verkehren. Ein Badesee ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

In Tangstedt gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Ein Waldkindergarten befindet sich in der Nachbarschaft. Die in der Umgebung befindlichen, weiterführenden Schulen sind das Gymnasium in Ohlstedt und in Norderstedt die Regionalschule Garstedt, die Städtische Schule Friedrichsgabe, das Städtische Schulzentrum Süd sowie die Grund- und Hauptschule Lütjenmoor.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, ein Edeka-Supermarkt und ein Aldi-Lebensmitteldiscounter befinden sich in Tangstedt. Ebenfalls sind eine Apotheke und zwei Arztpraxen für Allgemeinmedizin in Tangstedt gut zu erreichen.

Für eine ausgedehnte Shoppingtour empfiehlt sich das Herold-Center in Norderstedt oder das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Fachgeschäften.

Der Flughafen ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Zum Alstereinkaufszentrum AEZ und der S-Bahnstation Poppenbüttel gelangt man in ca. 15 Autominuten.



 

Preisentwicklung-Tangstedt

Immobilienpreise in Tangstedt für Einfamilienhäuser

 

 

Lagebewertung-Tangstedt

Lagebewertung für Einfamilienhäuser in Tangstedt

Verteilung der Bebauung-8

Verteilung der Bebauung Detailansicht-6

Bevölkerungsverteilung-7

Bevölkerungsverteilung Detailansicht-6

Einkommensverteilung-7

Einkommensverteilung Detailansicht-6

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Description

You want an idyllic residential area, a beautiful garden and enough space for you and your family? Your search is now over.

In green Tangstedt the family house offered here is in a quiet residential street in the immediate field edge location at the end of a pipe stem plot. Even from the outside shows that it is a clean, timeless modern property. White clinker and a hipped roof give the house a rural character, which blends harmoniously into the natural environment. White lattice windows throughout the house underline this charm.

The country house was built in 1998 for the current owners and is established in an approximately 575 square meter plot. Approximately 141.54 sqm of living space spread over a total of 4 rooms. Furthermore an attic is already insulated and ready for removal, as well as a full basement.

About a lovingly planted Accessibility You can reach the modern front door. This is, like all other windows have been designed on the ground floor, with einbruchshemmendem glass. The bright hall welcomes with bright, neat tiled floor and provides access to the upper and lower floors, a guest bathroom, the kitchen and the spacious living-dining area. Underfloor heating keeps the ground floor for warmth. The entire layout of the house which offers a thoughtful, classic layout and a variety of uses. The guest bathroom has been fitted with a light tiled mirrors and jewelry full border in granite look. A window gives plenty of daylight. Not only for guests, but also for a larger family has a second bathroom pleasant comfort. This kitchen has been provided with a worktop in granite optics and matching color fronts. A large window on the worktop facilitates the kitchen work, a door allows the exit to the side terrace. Furthermore, the kitchen has been equipped with a dishwasher, a ceramic hob, extractor hood, a large built-in refrigerator, and an oven and a microwave at operating height. A dining table can be realized for a cozy breakfast space also moderate. It is also possible to design the kitchen open to the living area. One, the kitchen right then, pantry with natural light possible by its size and the locations of household appliances.

The living and dining area stands out due to its size of about 40 square meters by optimal light conditions and a magnificent view of the garden. Several full-height windows offer the same exit to the terrace. The garden is undoubtedly one of the highlights of this property and can come up with various aspects. The direct field position is a gem for walkers, dog owners or joggers. The secluded the land ensures pleasant privacy, a stylishly landscaped pond, a Cox-apple tree and various other plants and a lush green lawn form a green idyll. Your garden furniture can be accommodated on the surrounding terrace. This could soon become your new favorite place arise. A bay window with marble windowsill is ideal for a large dining table for up to 8 people. So you can sit together in a larger group with family or guests. Furthermore found sufficient space for a living area along with TV cabinets, sideboards and o. Ä. In colder weather gives a Danish stove warmth and good times.
About a book staircase you have access to the first floor, which was laid out with bright laminate flooring. Three rooms with a size of approximately 15.91 square meters, about 15,07 sqm and 13,05 sqm are ideal as bedrooms, children, guests or study. The large wellness bathroom with corner bath, shower, heated floors and windows is equipped with the same tiles in marble look like the guest shower room and also with an attractive border. Come here to get it a day with a bubble bath ausklingen.Über a roof flap in the hall you reach the expandable attic.

The basement is composed of four rooms, making a total floor space of about 73 square meters. Here you can find among other things, your washing machine and, for example to provide a freezer. Also here the VAILLANT gas heating has its place.

This offering is rounded by a, that are available in front of the house, carport shed addition to space.

If you love the rural idyll, but without giving up the benefits of living near the city and attach importance to a modern family home, you are your new home a minute away …

features

Heated floors, terrace, cellar, guest toilet, fireplace, loft, kitchen: Fitted kitchen (EBK), Garage: Carport, View: garden, Floor: tile, roof form: hipped roof, Bath: Bath with shower and bath, Freestanding

Location Description

Tangstedt – Living close to Hamburg …

Which belongs to the Schleswig-Holstein district municipality located on the northern outskirts of Hamburg and has an area of 39.86 square meters with around 6,450 residents. Mainly used Tangstedt as residential and recreational facility.

Due to the recreation area Oberalster, the Alster river course and the Duvenstedter Brooks, cycling and walking tours can be undertaken.

Tangstedt is located directly on the main road B432. Connection to public transport is on several bus lines that operate within Tangstedts and in the neighboring cities. A swimming lake is only a few minutes by bike.

In Tangstedt there is a primary school and a kindergarten. A forest nursery is located in the neighborhood. The present in the environment, schools are high school in Ohlstedt and in Norderstedt Garstedt regional school, the Municipal School Friedrichsgabe, the Municipal School Center South and the primary and secondary school Lütjenmoor.

Shops for daily needs, such as a bakery, Edeka supermarket and Aldi grocery stores are in Tangstedt. Also a pharmacy and two General medical practice in Tangstedt are easy to reach.

For an extended shopping spree the Herold-Center in Norderstedt or nationally known Alstertal shopping center with over 240 stores is recommended.

The airport can be reached in about 30 minutes. For Alster mall AEZ and the S-Bahn station Poppenbüttel is approximately a 15 minute drive.

Others

Our service for owners: We determine the current market value of your property. Show you our high-quality presentation and sales strategy and assist you and the buyer even after the successful sale you to. Please contact us to arrange an appointment at your home or in our office.

Please contact us for more information. However, please understand that we (if available) and telephone number can only process complete inquiries with address details, email address.

Your HAMBURG PROPERTY Team Bluhm & Kettler

The offer is created, according to the seller, non-binding. Changes, errors and prior sale.

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Atousa Schneider Immobilienmaklerin

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