Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit Poolhaus und Option einer Einliegerwohnung in 22397 Hamburg-Ohlstedt

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Objektdaten:

Kaufpreis :Verkauft €
Zimmer (gesamt):7
Anzahl Schlafzimmer:4
Wohnfläche:ca. 250 m²
Nutzfläche:ca. 160 m²
Grundstücksfläche:ca. 1500 m²
Zustand:Modernisiert
Verfügbar ab:nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch:126,15 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:Ja
Baujahr (laut Energieausweis):1970
Baujahr:1970

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Eine repräsentative Immobilie in einer der begehrtesten  Lagen Hamburgs? Dieses Objekt hebt sich von allen Standards ab und bietet diverse individuelle, bemerkenswerte Details sowie ein stimmiges, gut durchdachtes Raum- und Grundrisskonzept.

Das ursprünglich 1970 erbaute Einfamilienhaus im Bungalow-Charakter befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage von Wohldorf-Ohlstedt und wird von einem ca. 1500 qm großen, hochwertig gestalteten Grundstück beherbergt. Das Haus wurde 2013 umfangreich saniert, umgebaut und modernisiert, so dass es optisch und technisch einem Neubau nahe kommt. Schon der repräsentative Eingangsbereich vermittelt die Atmosphäre der gehobenen Klasse, welche sich im gesamten Objekt wiederfindet. Edler Travertin-Natursteinboden gibt dem Entrée eine warme und moderne Atmosphäre, während Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen. Ein großzügiger Garderobenbereich befindet sich gegenüber dem stilvollen Gäste-WC. Hier im Eingangstrakt wird deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie zweifelsohne um etwas Besonderes handelt. Der L-förmig geschnittene Abschnitt ist durch die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Zudem gibt es hier einen in Naturstein gestalteten Kaminofen. Von diesem Bereich haben Sie Zugang zu einem ca. 20 qm großen, momentan als Gästezimmer genutzten, Raum. Hier kann über eine Deckenklappe der Dachboden erreicht werden, welcher sich über die komplette Haustiefe erstreckt und nachträglich ausgebaut und um eine Fläche von ca. 100 qm Wohnfläche erweitert werden könnte.

Des Weiteren bietet das Entrée den Übergang zu einem zweiten Flur, von welchem Sie in die Schlafzimmer, in einen ca. 12 qm großen Raum sowie zu einem der Highlights des Hauses, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche, gelangen. Dieser Teil des Hauses wird durch eine doppelflügelige Glastür mit Chromelementen vom Flur separiert. Hier befindet sich das „Herzstück“ dieser Immobilie, welches durch zahlreiche Merkmale beeindruckt. Zum einen vermittelt die Deckenhöhe von ca. 4,60 m und die Gesamtfläche von ca. 62 qm ein Gefühl der besonderen Großzügigkeit. Bodentiefe, schiebbare Fensterflächen mit maßgeschneidertem Insektenschutz, dunkles Echtholz-Buchenparkett, sowie ein einmaliger Blick auf die große Holzterrasse mit Wasserelementen und in den traumhaft angelegten Garten verleihen diesem Bereich mediterrane Atmosphäre auf höchstem Niveau. Die 2013 eingebaute, hochwertige Einbauküche der Firma „Schüller“ mit Kochinsel wird höchsten optischen und technischen Ansprüchen gerecht. Matte, anthrazitfarbene Fronten bilden einen harmonischen Kontrast zu den champagnerfarbenen, Hochglanz-Arbeitsflächen. Ein in die Arbeitsplatte eingelassenes Induktionskochfeld, ein Siemens-Geschirrspüler, ein Backofen auf Bedienhöhe, eine Kühl- und Gefrierkombination, ein separater Weinkühlschrank sowie eine Abzugshaube von Siemens mit integrierter Beleuchtung werden höchsten technischen Ansprüchen gerecht. Bereiten Sie für Ihre Gäste das Abendessen zu, blicken Sie dabei in den herrlichen Garten und bleiben Sie durch die offene Raumkonzipierung stets in kommunikativem Kontakt mit dem Besuch im Essbereich. Wie im gesamten Haus wurde auch hier viel Wert auf besondere Ausstattungsdetails gelegt. So sind beispielsweise sämtliche Holzfenster dreifach-verglast und mit elektrischen Markisen in edlem Anthrazit versehen, welche den Ton der Küchenfronten harmonisch aufgreifen und so das Raumkonzept darüber hinaus in den Außenbereich überträgt. Ebenso verhält es sich mit dem in Schieferstein gemauerten Kamin im Wohnraum, welcher Ihnen an kühlen Tagen gemütliche Stunden mit Ihrer Familie ermöglicht.

Auch hier verdeutlicht sich erneut der fließende Übergang vom Wohn- zum Außenbereich, da die Schieferplatten an der überdachten Terrasse ebenfalls am Kamin zu finden sind. Hier sitzen Sie windgeschützt und haben auf Grund der großzügigen, mit Bankirai-Holz gestalteten, Terrasse die Möglichkeit, eine große Tafel zu stellen und somit auch in großer Runde zusammen zu sitzen, während Sie auf die stilvolle Wasser- und Gartenanlage blicken. Schließen Sie die Augen: Sie werden nichts hören außer Vogelgezwitscher und dem angenehmen Plätschern der, mit Schiefersteinsäulen gestalteten, Wasserspiele. Eingebaute Spots im Unterschlag setzen den Außenbereich auch bei Dunkelheit ins richtige Licht. Der Garten wurde hochwertig konzipiert und bildet mit der Kombination aus Rasenflächen und Kieswegen attraktive, optische Abwechslung. Der Außenbereich ist durch sämtliche Anschlüsse und Steckdosen technisch optimal ausgestattet. Das Grundstück ist so gestaltet, dass es komplett umrundet werdet kann und die Großflächigkeit so erneut betont wird. Bei Dunkelheit werden die Gartenanlagen ansprechend beleuchtet.

Zurück im Innenbereich finden wir uns im 2. Flur wieder, von welchem neben drei Schlafzimmern mit einem Vollbad, ein Ankleidezimmer sowie der Zugang zum Gäste-Duschbad und Poolhaus abgehen. Alle drei Räume lassen sich durch elektrische Außenrollläden und Markisen vor Licht und Wärme schützen. Die beiden zur Terrasse ausgerichteten Räume mit einer Größe von ca. 18 qm und ca. 15 qm werden momentan als Kinderzimmer genutzt und bieten durch bodentiefe Fensterflächen direkten Zutritt auf die Terrasse sowie optimal eingepasste Einbauschränke, welche das Ausstellen zusätzlicher Schränke unnötig machen. Der momentan als Elternschlafzimmer genutzte Raum ist mit seiner Fläche von ca. 22 qm angenehm geräumig. Ein eingebauter Wäscheschacht befördert Ihre Wäsche direkt in den Waschbereich des Kellers. Das angeschlossene und ca. 10 qm große en-suite-Vollbad mit separater Dusche ermöglicht besonderen Komfort. Modern gestaltete Waschtische mit Hochglanz-Fronten verleihen dem Raum zeitlose Eleganz. Die Eckbadewanne ist großzügig geschnitten und ermöglicht das angenehme Ausklingenlassen des Arbeitstages. Der Fliesenboden in warmer Holzoptik greift erneut das mediterrane Flair auf. Ein Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort, die eingebauten Deckenspots für harmonische Beleuchtung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zu einer zweiten, hübsch eingewachsenen Terrasse zum hinteren Teil des Hauses, welche sich optimal als Rückzugsort eignet. Von hier aus blicken Sie auf ein kleines Garten-Blockhäuschen, welches als Stauraum für Gartenutensilien oder als Kinderspielhaus geeignet ist. Die Abfallentsorgung am Rand des Grundstückes wird durch einen ca. 1,60 m hohen, eigens dafür angelegten Naturstein aus dem Blickfeld separiert. Hier wird erneut deutlich wie gut durchdacht selbst kleine Details dieser Immobilie sind. Am Ende des zweiten Flurbereiches befindet sich ein modernes Duschbad, welches ebenfalls mit Deckenspots, einem modernen Waschtisch sowie den Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet wurde.

Direkt daneben befindet sich der Zugang zu einem weiteren Highlight dieser Immobilie – dem Poolbereich. Ein großzügiges 10 x 5 Meter großes Schwimmbecken ist beheizbar und mit Gegenstromanlage durch ein Computersystem gesteuert. Ein Entfeuchtungsgerät sorgt für optimale Luftverhältnisse. Hier befindet sich neben einer weiteren Dusche eine Abseite, welche optimal für einen Sauna- oder Dampfsaunabereich nutzbar wäre. Auch hier lassen sich die bodentiefen Fenster zur Terrasse aufschieben und das Schwimmbecken fast zu einem Außenpool werden. Die Technik des Poolbereiches wird vom Keller aus betrieben.

Diesen erreichen Sie über eine Tür, welche vom Entrèe des Hauses abgeht. Hier erwarten Sie ca. 160 qm zusätzliche Nutzfläche mit unzähligen Gestaltungs- und Lagermöglichkeiten, unterstützt durch diverse Einbauschränke. Hier befinden sich unter anderem der Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie der bereits erwähnte technische Bereich der Schwimmbadtechnik. Die Heizungsanlage des Hauses hat ebenfalls wiederum Ihren eigenen Raum. Die moderne BUDERUS Ecomatik-Gaszentralheizung versorgt das komplette Haus mit angenehmer Wohlfühlwärme. 2001 wurde das Heizsystem durch eine nahezu nicht sichtbare Solaranlage auf dem Dach erweitert und ist für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Eine zusätzliche Annehmlichkeit bietet das Entkalkungsgerät, durch welches Sie den Kalkgehalt des Trinkwassers Ihres Hauses individuell einstellen können. Ihre PKW´s stehen witterungsgeschützt in der Doppelgarage mit elektrisch steuerbarem Tor. Hier befinden sich ein Warmwasseranschluss und eine Heizung. Ein Carport bietet ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Auch das Eingangstor ist elektrisch gesteuert. Eine Alarmanlage sorgt für das nötige Sicherheitsgefühl des Ortes, an dem Sie sich zukünftig am wohlsten fühlen werden – Ihrem neuen Zuhause in Ohlstedt.

Hinweis: Sollten Sie kein Interesse an einem Schwimmbad haben, ist eine Wohnraumerweiterung oder sogar der Umbau zu einer Einliegerwohnung eine denkbare Alternative. Ein separater Eingangsbereich ist problemlos möglich. Zum Schluss sei noch zu erwähnen, das Sie die Möglichkeit haben, den Dachboden auszubauen um so ca. 100qm weiteren Wohnraum zu erschaffen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Garage: 2, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Keller, Kamin, Schwimmbad, Hallenbad, Poolhaus, Heizungsart: Etagenheizung, Ausrichtung: Südwest, Freistehend, Befeuerungsart: Erdgas

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Das Bild dieses Stadtteils ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken in herrlich grüner Umgebung des Alstertals geprägt. Ohlstedt ist durch die U-Bahn-Linie U 1 erschlossen, welche direkt in die Hamburger Innenstadt führt. Der Alsterwanderweg führt bis zur Hamburger Außenalster und ist eine äußerst beliebte Radstrecke. Das in wenigen Minuten erreichbare Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch das Erholungsgebiet „Haselknick“ bietet nebem einem Grill- und Spielplatz, ein Restaurant und einen Bootsverleih und stellt somit ein beliebtes Ausflugsziel für Familien da. Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Gymnasium, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten, Klettern sowie verschiedene Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Den bekannten Golf- und Countryclub Treudelberg erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 25 Autominuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten, die A1 Richtung Lübeck und Kiel in ca. 22 min., sowie die A24 in Richtung Berlin in ca. 34 Autominuten.



 

 

Preisentwicklung-Wohldorf-Ohlstedt

Lagebewertung-Wohldorf-Ohlstedt

 

Verteilung der Bebauung-7

Verteilung der Bebauung Detailansicht-5

Bevölkerungsverteilung-7

Bevölkerungsverteilung Detailansicht-5

Einkommensverteilung-7

Einkommensverteilung Detailansicht-5

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Dirk Bluhm Immobilienmakler

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