Natur pur! Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und ca. 190qm am Wald in 22395 Hamburg Bergstedt zu Verkaufen!

TitelbildVerkauft

Objektdaten:

Kaufpreis :VERKAUFT
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):8
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 190 m²
Nutzfläche:ca. 125 m²
Grundstücksfläche:ca. 800 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:sofort verfügbar
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch:154,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1993
Baujahr:1976

Objektbeschreibung

Sie suchen ein ruhig gelegenes, von herrlicher Natur umgebenes Einfamilienhaus gepflegten Zustands? Eine begehrte Endlage in einer Sackgasse, ein gut geschnittener Grundriss, ausreichend Stellfläche und Gestaltungsoptionen klingen optimal für Sie? Dann könnte diese Immobilie vielleicht schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Das Einfamilienhaus mit Walmdach wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut und die Fassade seitdem regelmäßig gestrichen. Sofort werden Sie den sehr gepflegten Zustand bemerken, welcher sich auch im Inneren des Hauses fortsetzt. Ca. 178 qm Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und insgesamt 8 Zimmer. Das Haus wurde komplett frisch in weiß gestrichen. Das hell geflieste Entree des Hauses ist hell und großzügig gestaltet. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wohnbereich, der Küche, einem Gäste-WC, einem Vollbad, sowie zu drei weiteren Räumen, welche optimalerweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie werden geradezu magisch angezogen von dem, dem Eingangbereich gegenüber liegenden, Wohn-/Essbereich mit herrlichem Blick auf das außergewöhnlich schöne Grundstück. Beeindruckende Helligkeit, hochwertiges, schimmerndes Stäbchenparkett und eine riesige Fensterfront sind nur einige Highlights dieses Bereiches. Mit ca. 50 qm haben Sie hier problemlos die Möglichkeit, Wohn- und Essbereich miteinander zu kombinieren. Der besondere Schnitt des Wohnzimmers zeichnet sich durch einen separaten Kaminbereich aus. Realisieren Sie hier Ihren Essbereich oder schaffen Sie eine gemütliche Leseecke oder einen Wohlfühl-Familienbereich. Spüren Sie die wohlige Wärme und hören die das Knistern des Kaminfeuers, während Sie den Blick auf die große Terrasse und auf das charmant gestaltete Grundstück genießen. Die ca. 47qm große Terrasse ermöglicht es, hier ein großen Essplatz zu stellen. Genießen Sie hier mit Ihrer Familie das Wochenendfrühstück, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen oder lassen Sie den Abend hier mit Freunden entspannt ausklingen, während ihr Grundstück von einigen Rehen besucht wird. Die zum Alsterwanderweg offene Gestaltung des Grundstückes bei nahezu gleichzeitiger, Uneinsehbarkeit lässt diesen Garten und somit dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem werden. Erleben Sie das Gefühl beeindruckender Weitläufigkeit und eins mit dem Alstertal und seiner unvergleichlichen Natur zu sein.

Zurück im Haus befinden wir uns in der Küche, welche durch einen Durchbruch sogar offen zum Wohn-Essbereich gestaltet werden könnte. Die rote Küche stammt aus dem Baujahr und ist mit einem Siemens-Ceranfeld mit integriertem Ofen, einem Geschirrspüler, einer Kühl- Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das Tageslicht Gäste-WC mit einem, ebenfalls aus dem Baujahr stammenden, Fliesenschild. Eines der bereits angesprochenen Zimmer ist nach vorn gelegen und auf Grund seiner Größe von ca. 8 qm optimal als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Über einen kleinen Zweitflur haben Sie Zugang zu dem großzügigen Tageslicht-Vollbad und zwei Schlaf- oder Kinderzimmern, welche beide mit Teppichboden ausgestattet sind und über eine Größe von ca. 15 qm und ca. 14 qm verfügen. Das Badezimmer wurde in hellen Fliesen gestaltet und verfügt zudem über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie über eine komplett verspiegelte Wand über den Waschbecken.

Über eine geschwungene, massive Mahagonitreppe, welche sich optisch perfekt den Türen und Zargen sowie den Fensterrahmen anpasst, gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses, welches nachträglich im Jahre 1984 ausgebaut wurde. Der mit seinen ca. 12,5 qm großzügig gestaltete, mit Laminat ausgestattete, Flur wird über ein extragroßes Velux-Fenster mit besonderer Helligkeit versorgt. Ein Kaminofen spendet hier bei Bedarf an kühleren Tagen warme Wohlfühlatmosphäre. Hier sind zudem Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Vom Flurbereich haben Sie Zugang zu drei weiteren Räumen, sowie einem weiteren Tageslicht-Vollbad, ebenfalls mit separater Dusche. Die drei Zimmer mit einer Fläche von ca. 9 qm, ca. 11 qm und ca. 10 qm wären als Kinder- oder Gästezimmer ideal, da es hier ein eigenes Bad gibt. Zwei der Räume bieten einen herrlichen Weitblick in den Garten, eine Abseite in einem der Räume zusätzliche Staufläche. Über eine, sich im Flur befindliche, Klappe wird der Dachboden erreicht.

Auch das Untergeschoss des Hauses ist ebenso großzügig geschnitten und mit seinen ca. 125 qm Nutzfläche und 4 Räumen hobbyfreundlich und teilweise tagesbelichtet gestaltet. Alle Räume sind beheiz- und dadurch vielseitig nutzbar. Einer der Räume verfügt über entsprechende Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, dem schließt sich ein, beispielsweise als Vorratskammer nutzbarer, Raum an. Die Ölheizung nebst Öltanks befindet sich hinter einem momentan als Werkstatt genutztem Bereich. Die aus dem Jahre 1993 stammende Heizung wird von einem Brenner sowie einem Ausgleichsbehälter aus dem Jahre 2003 unterstützt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung und ist somit kostengünstiger als die Strom-Variante. Zudem gibt es einen Außenzugang zum Kellerbereich.

Auch für die Unterbringung Ihrer PKWs und der Ihrer Besucher ist selbstverständlich gesorgt. Hierfür stehen eine, mit einem elektrischen Tor ausgestattete, Doppelgarage mit Fenster und Stromanschluss, sowie ein Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie das Haus in wenigen Schritten. Die Zufahrt zur Immobilie wird mit dem Nachbarhaus geteilt und befindet sich somit in gemeinschaftlichem Eigentum.

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg, liegt beeindruckend ruhig und überzeugt durch klare Linien im Schnitt, einen gepflegten Zustand sowie einen außergewöhnlichen Garten unter altem Baumbestand mit unverbaubarem Blick ins Alstertal.

Lagebeschreibung Hamburg Bergstedt

Ich bin Atousa Schneider Immobilienmaklerin in Hamburg Bergstedt und möchte Ihnen diesen schönen Stadtteil ein wenig beschreiben.

Hamburg-Bergstedt: ein ländliches Idyll inmitten einer Metropole. Wer hier lebt kommt in den Genuss des ländlichen Lebensstils, ansprechender Nachbarschaftsbebauung ohne auf die Vorteile des Lebens in einer Großstadt verzichten zu müssen.

Bergstedt liegt im Nordosten von Hamburg und gehört mit Stadtteilen wie Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt oder Duvenstedt, an welche Bergstedt grenzt, zu den Walddörfern vor den Toren Hamburgs. Zudem gehört es zum Hamburger Alstertal. Die Stadtteile des Alstertals zeichnen sich vor allem durch ihre Natureinbettung mit attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, mehrere Naturschutzgebiete, attraktive Villen- und Einzelhausbebauung auf großen, parkähnlichen Grundstücken sowie die Prägung des ländlichen Lebens aus.

Bergstedt zählt zu den wohlhabenderen Stadtteilen Hamburgs. Das durchschnittliche Jahreseinkommen ist deutlich höher als der Hamburger Durchschnitt. Hier leben auf ca. 7 Quadratkilometern rund 9.000 Einwohner. Bergstedt hat sich vor allem für Familien mit Kindern und für Naturliebhaber zu einem begehrten Lebensort entwickelt, nicht zuletzt durch die Lage inmitten von mehreren Naturschutzgebieten. So befinden sich in Bergstedts Südosten das Naturschutzgebiet „Timmermoor“ mit Moorteich, das Gebiet Hainisch/Illand im Südwesten und das Rodenbeker Quellental im Norden Bergstedts. Dieses stellt mit seinem ca. 84 Hektar großen, von Bächen durchzogenen, Wald- und Wiesengebiet eine beliebte Naturoase zum Kraft schöpfen dar. Auch die unmittelbare Nähe zum Alsterwanderweg am Alsterlauf ist bemerkenswert. In herrlicher Umgebung ist es beispielsweise möglich die ca. 18 km mit dem Fahrrad bis in die Hamburger Innenstadt zu fahren.

Nach einem erholsamen Spaziergang stärken Sie sich in einem der Bergstedter Restaurants. Wie wäre es zum Beispiel mit einem gemütlichen Mittagessen mit Ihrer Familie im Restaurant „Alte Mühle“, welches in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Sitzen Sie auf der Terrasse am Karpfenteich und genießen die gut bürgerliche Küche. Auch ist es hier möglich, Feierlichkeiten in kleinem oder größerem Kreis abzuhalten. Oder Sie lassen den Tag entspannt mit Freunden mit Blick auf den Rodenbeker Teich im „Rasthaus Quellenhof“ ausklingen. Weitere, namenhafte Restaurants befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Volksdorf, Sasel oder Duvenstedt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern Bergstedter Markt. Hier finden Sie neben einem Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte und das Café und Bio-Bistro „Zum goldenen Tapir“, welches gerade neu eröffnet hat. Genießen Sie hier am Kaminfeuer ein Stück hausgebackenen Kuchen oder ein Mittagstischgericht. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das nahe gelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 Fachgeschäften und diversen Restaurants ein. Der überregional bekannte Golf- und Countryclub „Treudelberg“, welcher zur Steigenberger Hotelkette gehört, liegt im benachbarten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Diverse Reitställe in der näheren Umgebung ziehen kleine und große Pferdefreunde an. Weitere, verschiedene Sportarten wie Fitness, Tennis, Hockey, Fußball oder Badminton bietet der SV Bergstedt in der Teekoppel an. Sehr beliebt ist ebenfalls der 92 qm große Volksdorfer Wald mit einem eigenen Kletterwald, welcher in ca. 12 Autominuten erreicht werden kann.

Bergstedter Kirche

Bergstedter Kirche

Ein weiteres Highlight stellt die alte Bergstedter Kirche dar. Sie stammt aus dem 13. Jahrhundert, der Fachwerkturm wurde 1745 angebaut. Die mit zu den ältesten Kirchengebäuden Hamburgs zählende Kirche ist für Hochzeiten und Taufen bei Hamburger Familien äußerst beliebt und befindet sich im Zentrum Bergstedts.
Jedes Jahr findet in Bergstedt die „Bunte Meile“ statt. Genießen Sie hier einen Bummel über den Flohmarkt und bei einem Snack das vielfältige Veranstaltungsprogramm aus Sport, Spiel und Musik.

Bergstedt ist durch Busverbindungen und die U-Bahn-Linie 1 im benachbarten Volksdorf gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. So erreichen Sie beispielsweise den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls ca. 40 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel wird in ca. 20 Minuten, die A1 Richtung Lübeck und Kiel in ca. 25 min., sowie die A24 in Richtung Berlin in ca. 30 Autominuten erreicht.

Stippvisite Bergstedt von Tide TV

 

Noch ein paar interessante Informationen zum unmittelbaren Wohnumfeld (Quartier) des Hauses.

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Lagebewertung-Bergstedt Immobilienpreise Häuser

Immobilienpreise Häuser in Bergstedt

Verteilung der Bebauung in Hamburg Bergstedt

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Musterberechnung-EFH Bergstedt 595-1

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Garage: 1, Gäste-WC, Ausblick: Wald, Kamin, Waschraum, Küche: 1, Freistehend, Befeuerungsart: Öl

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Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Atousa Schneider Immobilienmaklerin

Atousa Schneider Immobilienmakle

Ich bin Ihre Ansprechpartnerin für dieses Haus in Bergstedt.

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Tel.: 040 – 67 58 66 63

Ihre Atousa Schneider

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

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040 – 67 58 66 62

Ihre Christina Rückert