Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in 22083 Hamburg Barmbek-Süd

 

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Objektdaten:

Kaufpreis :697.000,00 €
Hausgeld pro Monat :407,00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis :16.000,00 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Anzahl Balkone/Terrassen:2
Wohnfläche:ca. 120 m²
Nutzfläche:ca. 8 m²
Gesamtfläche:ca. 128 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:sofort verfügbar
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr:2011

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter und einer Dachterrasse inklusive Blick über Hamburg? Im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd bekommen Sie das und noch viel mehr!

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer ca. 56 m² großen Dachterrasse bietet Großzügigkeit und Luxus in einem. Errichtet wurde diese Endetage 2011 auf dem bestehenden, ca. 100 Jahre alten Gebäude.

Über das 2017 sanierte Treppenhaus gelangen Sie in die 4. Etage. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, welcher mit einem hochwertigen Feinsteinzeug-Fußboden und einer Fußbodenheizung versehen wurde. Dies strahlt einen gemütlichen und wohnlichen Charakter aus. Zudem erreichen Sie von hier aus alle weiteren Bereiche der Wohnung.

Die offen gestaltete Küche mit cremefarbenen Fronten und einer Granit-Arbeitsplatte ist mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen auf Bedienhöhe, eine Dunstabzugshaube mit Umluft, eine Spülmaschine sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Das angrenzende Zimmer kann beispielsweise als Essbereich genutzt werden. Sollten Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, dann ist auch diese Möglichkeit gegeben, da es sich bei der Trennwand um eine Leichtbauwand handelt und diese entfernt werden kann. Zudem haben Sie von diesem Zimmer und der Küche Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon und können hier Ihren morgendlichen Kaffee entspannt genießen.

Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern, welche sich auf dieser Ebene befinden, sind ganz nach Ihren Vorstellungen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Ebenfalls sind diese Bereiche mit indirekten Beleuchtungen und Halogenspots ausgestattet.

Das Badezimmer mit einer offenen Dusche und einer eingelassenen Familienbadewanne ist mit braunen Boden- und weißen Wandfliesen versehen. Deckenlautsprecher sind installiert und es gibt eine Zeit- und Luftfeuchtesteuerung.
Im Gäste-WC befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Trockner kann ebenfalls gestellt werden.

Wohnmittelpunkt der Immobilie ist der Wohnbereich, welcher über eine Holztreppe zu erreichen ist. Platz für eine Wohnlandschaft ist gegeben.
Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über Hamburg. Die ca. 56 m² große Dachterrasse lädt Sie und Ihre Familie sowie Freunde zum Verweilen ein. In Ihren Loungemöbeln können Sie hier ganz entspannt den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen. Alles was Hamburg zu bieten hat, bleibt Ihnen hier, über den Dächern dieser schönen Stadt, nicht verborgen. Diesen Platz möchten Sie nicht mehr verlassen!
Ein Teil dieser Terrasse wird zur Zeit als Wintergarten genutzt. Dieser Bereich ist mit großen Fensterelementen in Holzoptik versehen. Das Dach des Wintergartens ist mit UV-durchlässigem Plexiglas ausgestattet. Einen Wasseranschluss gibt es hier ebenfalls.
Auf der Terrasse befindet sich noch einen Verschlag, in dem sich die zentrale Staubsaugeranlage befindet.

Alle Räume sind mit Anschlüssen für Computer und Telefon versehen. Lautsprecherboxen können in jeden Zimmer angebracht werden. Die weißen Innentüren sind mit erhöhtem Schallschutz versehen.

Der Außenstellplatz kann separat erworben werden und ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Ich bin Ihre Ansprechpartnerin für diese Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich unter:

Tel.: 040 – 67 58 66 64

Mobil: 0151 – 65138333

Ich rufe Sie auch gerne zurück:

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Ihre Maraike Hellwig

Ausstattung

– Endetagenwohnung Bj. 2011
– Gebäude Bj. 1919
– Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter
– ca. 120 m² Wohnfläche
– ca. 56 m² Dachterrasse (1/3 in Wfl. enthalten)
– Badezimmer und Gäste-WC
– hochwertige Einbauküche
– drei Schlafzimmer
– Fußbodenheizung
– Zentralstaubsauger
– Echtholzparkett
– Kellerraum
– Stellplatz kann für 16.000 € dazu erworben werden

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Lagebeschreibung für Hamburg Barmbek-Süd

Barmbek-Süd ist ein Stadtteil im Norden Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Uhlenhorst, Winterhude, Eilbek und Hohenfelde. Der beliebte Hamburger Stadtteil bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im direkt im Haus gelegenden Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ mit über 150 Fachgeschäften und diversen kulinarischen Angeboten) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Banken, Ämtern, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés und Restaurants, ein Kino im Mundsburg Center, das Ernst-Deutsch-Theater direkt gegenüber, sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und vor allem die nahe gelegende Außenalster zur Verfügung. Dieses Gebiet lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Der Hamburger Stadtpark ist nur wenige Auto- oder Bahnminuten entfernt und bietet mit seinen ca. 150 Hektar Fläche ein ideales Ausflugsziel. Mehrere Restaurants, ein Freibad, ein Beachclub sowie das Planetarium sind hier zu finden. Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linie 2, Station Mundsburg 3 Gehminuten entfernt und div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Minuten. Die Autobahn 24 Richtung Berlin und mit Überleitung zur A 1 Richtung Ostsee ist in 10 Minuten erreicht.

Hier finden Sie

Lebensmittelgeschäfte

Bäckerei Cafe

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr www.HVV.de

Ärzte und Apotheken

Schulen

Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Barmbek-Süd

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage für Käufer

beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

Maraike Hellwig Immobilienmaklerin

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Ihre Maraike Hellwig

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

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Ich rufe Sie auch gerne zurück:

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Ihre Christina Rückert

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