Familienhaus-neuwertig, ruhig, zentral 24576 Bad Bramstedt

 

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Objektdaten:

Kaufpreis :329.900,00 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):5
Wohnfläche:ca. 123 m²
Nutzfläche:ca. 8 m²
Gesamtfläche:ca. 131 m²
Grundstücksfläche:ca. 529 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt:ab dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Endenergieverbrauch:92,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):2005
Baujahr:2005

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

HAMBURG IMMOBILIEN

Holger Schallert Immobilienmakler (IHK)

Ich bin Ihr Ansprechpartner für dieses Haus in Bad Bramstedt.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich unter:

Tel.: 04193 – 7567870

Tel.: 040 – 67 58 66 67

Mobil: 0171 – 77 52 738

Ich rufe Sie auch gerne zurück:

Name: Telefonnummer:

Ihr Holger Schallert

Objektbeschreibung

Bad Bramstedt – mein persönlicher Immobilien-Geheimtipp -, wenn Sie nur das bezahlen möchten, was Sie auch wirklich bekommen. Hier erwerben Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Umfeld mit reiner Wohnbebauung, auf einem Pfeifenstilgrundstück (also in zweiter Reihe), in einer Nebenstraße. Und doch haben Sie es nur ca. 800 m bis zur Ortsmitte. Sie können also Ihre Kleinen beruhigt im rückwärtigen Garten spielen lassen, ohne Angst vor dem Straßenverkehr haben zu müssen.

Auf dem rückwärtig in zweiter Reihe gelegenen ca. 529 qm großen Grundstück haben Sie einen das Haus umfassenden Garten, eine recht große PKW-Garage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz und einen Schuppen für Gartengeräte etc. Vor der Süd/Westterrasse ist ein Grillkamin installiert und rechts davon ein kleiner dekorativer Teich. Durch die auf der Grundstückgrenze erbaute großzügige PKW-Garage ist Ihre Terrasse von diesem Nachbarn aus kaum einsehbar.

In dieser zweigeschossigen mit rotem Stein verblendeten Immobilie finden Sie im Erdgeschoss als Besonderheit (zusätzlich zu den drei Zimmern im Obergeschoss) neben dem Wohnzimmer (ca. 23,53 qm), ein zweites Zimmer (ca. 11,78 qm). Hier könnten Sie ein zusätzliches Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer oder auch Ihr Schlafzimmer einrichten.

Sie parken direkt neben dem Hauseingang. Durch die Hauseingangstür auf der Nord/Westseite kommen Sie in den geräumigen Erdgeschossflur mit seinen ca. 11,41 qm. Rechts hinter der massive Holztreppe zum Obergeschoss gehen Sie mit Ihren Einkäufen in die ca. 12,47 qm große, mit hellen Möbeln ausgestattete, neuwertige Küche. Hier haben Sie genug zusätzlichen Raum für Ihren Esstisch für 4 – 6 Personen. Vom Erdgeschossflur aus gelangen Sie außerdem direkt in einen Vorrats-/Hauswirtschaftsraum (ca. 5,51 qm), in dem auch die Heiztechnik untergebracht worden ist und in das ca. 2,62 qm große Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Das Erdgeschoß bietet Ihnen insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 62,32 qm.

Eingangsbereich, Flur, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind einheitlich hell, terracottafarben gefliest, und die Fußböden der Wohnräume im Erdgeschoss wurden in heller Holzoptik ausgelegt.

Über die schicke offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Durch den ca. 8,24 qm großen Flur kommen Sie zur Linken ins große Badezimmer (ca. 11,76 qm), dahinter in einen z. Z. als Schlafzimmer genutzten Raum von ca. 11,16 qm. Zur Rechten haben Sie außerdem zwei gleich große Räume von ca. 12,27 qm. Die Grundfläche des Obergeschosses entspricht dem des Erdgeschosses, jedoch sind wegen der Schrägen davon ca. 11,62 qm weniger als Wohn-/Nutzfläche zu deklarieren.

Ein unausgebauter Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 qm und einer maximalen Höhe von ca. 1,90 m ist über eine Einzugstreppe erreichbar – Achtung Schrägen!

Der Flur im Obergeschoss vermittelt ebenfalls Holzoptik, ist jedoch gefliest, genau wie das Bad. Die anderen drei Räume wurden, wie der Wohnbereich im Erdgeschoss, in heller Holzoptik ausgelegt.

Einige Räume im Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss haben Fußbodenheizung. Deren Heizwirkung genügte lt. Aussage der Eigentümer bei dem in den letzten Jahren üblichen milden Winterwetter vollkommen. Dennoch gibt es, damit Sie nicht frieren, zusätzlich konventionelle Heizkörper für die ganz kalten Tage.

Der sehr gute Pflegezustand der Immobilie und des Grundstückes werden Ihnen gefallen und geben Ihnen die Möglichkeit, ohne Kosten- und Zeitaufwand für oft nötige Renovierungs- oder Reparaturarbeiten direkt einziehen zu können.

Ausstattungsmerkmale

Freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe auf Pfeifenstilgrundstück

ca. 529 qm Grundstück

ca. 123,02 qm Wohnfläche

5 Zimmer

Gäste-WC mit extra Dusche

bodentiefe Fenster in Küche und Wohnzimmer

Baujahr 2005

separate große PKW-Garage

zusätzlicher PKW-Stellplatz

Geräteschuppen

Terrasse

Dachbodenfläche – ausbaubar – ca. 30 qm

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Grundriss-Skizzen

 

Lagebeschreibung

Ihnen die Stadt Bad Bramstedt als Luftkurort mit ihren ca. 14.000 Einwohnern näher zu bringen, macht mir wirklich Spass. Im Unterschied zu den Gemeinden im Speckgürtel rund um die Großstadt Hamburg, liegt Bad Bramstedt ziemlich genau im Dreieck zwischen Hamburg (42 km), Kiel (49 km) und Lübeck (54 km). Hamburg und Kiel erreichen Sie zügig über die ca. 5 – 7 km entfernte BAB A 7 in ca. 30 bis 45 Minuten.

Alternativ stehen Ihnen die zwei Bahnhöfe der regelmäßig von und nach Hamburg und Neumünster und weiter nach Kiel verkehrenden AKN Eisenbahn AG – www.akn.de – zur Verfügung. Die Fahrzeiten sind ca.: 1 1/4 Stunden nach Hamburg und ca. 1 Stunde über Neumünster nach Kiel.

Wenn Sie ans Meer möchten, fahren Sie mit dem Auto sowohl an die Ost- als auch die Nordsee ungefähr eine Stunde. Die wellige Wald- und Heidelandschaft, durchzogen von zahlreichen reizvollen Auen rund um Bad Bramstedt, macht Lust auf Fahrradausflüge mit der ganzen Familie. Auf Sie wartet ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit mehr als 69 km Länge. Aber auch, wenn Sie z. B. Kanufahrer sind, werden Sie viel Spaß haben. Für Sie gibt es zahlreiche Bootsverleihe. Überhaupt werden Sport, Geselligkeit und Gesundheit hier groß geschrieben.

Die Stadt beherbergt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik, umgeben von weitgeläufigen Parkanlagen, ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine, zwei Golfplätze und einen Schützenverein. Ihren Kindern stehen drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein heilpädagogisches Kinderheim mit integrierter Förderschule zur Verfügung. Hinzu kommen die Stadtbücherei und die Volkshochschule. Im Norden entstand ein Gewerbegebiet, das um ein Fachmarktzentrum erweitert werden soll. In der Innenstadt warten zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Handwerksunternehmen auf Ihre Wünsche.

Die Stadt bietet Ihnen auf ihrer Homepage zahlreiche Dienste und Beratungen an. Ein kulturelles Highlight ist das stets gut besuchte „Theater des Kurhauses“ mit ca. 430 Plätzen, das mit dem Altonaer Theater und den Hamburger Kammerspielen kooperiert. Schauen Sie auch einfach einmal auf den Veranstaltungskalender der Stadt.

Die Mode und WohnWelt „dodenhof“ in der Nachbarstadt Kaltenkirchen (ca. 15 – 20 Minuten mit Auto entfernt) direkt an der Autobahnausfahrt (mit eigener AKN-Haltestelle) ist immer einen Besuch wert, auch nur einmal zum Schauen und Informieren. Während vielleicht die Partnerin bei „dodenhof“ einen Kaffee trinkt, schaut der Hobbyhandwerker gegenüber im neuen riesengroßen „GLOBUS-BAUMARKT“ nach dem „Rechten“. Auch in Kaki – wie die Kaltenkirchener Ihre Stadt nennen: Deutschlands größtes Angelscenter „Angelsport Moritz“. Oder Sie lassen sich begeistern und verwöhnen im Erlebnisbad „HOLSTENTHERME“, der Karibik des Nordens mit angeschlossenem Saunabereich und Fitnessstudio.

 

Hier finden Sie

Lebensmittelgeschäfte

Bäcker

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr

Ärzte Apotheken

Schulen

Entwicklung der Immobilienpreise in Bad Bramstedt

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Holger Schallert

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Christina Rückert Assistentin der Geschäftsführung

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