Gepflegte Kapitalanlage 2-Zimmerwohnung in 22045 Hamburg-Jenfeld

 

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Objektdaten:

Kaufpreis :xxx.000,00 €
Hausgeld pro Monat :273,00 €
Courtage für Käufer:beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt):2
Wohnfläche:ca. 64,31 m²
Nutzfläche:ca. 6 m²
Gesamtfläche:ca. 70,31 m²
Balkon/Terrasse:ca. 5 m²
Zustand:Gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Besichtigung:nach Vereinbarung
Energieausweis:Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt:vor dem 1.5.2014
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Endenergieverbrauch:108 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis):1994
Baujahr:1994

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernimmt HAMBURG IMMOBILIEN Bluhm & Kettler GbR keine Haftung.

Nico Hoffmann Immobilienmakler

Nico Hoffmann Immobilienmakler

Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung in Hamburg Jenfeld zum Kauf.

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Tel.: 040 – 67 58 66 65

Mobil: 0151 – 65106665

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Ihr Nico Hoffmann

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide vermietete Immobilie zur Kapitalanlage und legen wert auf eine verlässliche Mieterin? Eine helle und moderne Wohnung in zentraler Lage, sowie Einkaufsmöglichkeiten und die fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist Ihnen besonders wichtig? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende.

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 64,31 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die äußere Erscheinung des Gebäudes ist, speziell durch die Rundbögen, Ausdruck einer ansprechenden Architektur und lässt das Wohnhaus zu einem repräsentativen Gebäude werden.

Über das geschmackvoll angelegte Grundstück erreichen Sie den Eingang und das hell gestaltete Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung empfängt Sie mit einem komfortablen Flur, welcher mit einem Einbauschrank versehen ist und Platz für Ihre Garderobe oder Schuhe bietet. Ebenso können Sie die Staufläche auch als Abstellmöglichkeit für Ihre Haushaltsutensilien nutzen. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Bereiche der gepflegten Immobilie, die mit einem Teppichboden versehen wurde und somit ein warmes und freundliches Ambiente ausstrahlt.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,50 m² bietet genügend Stellfläche für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Ein Antennenanschluss für ein Fernsehgerät ist ebenfalls bereits vorhanden. Dank der Ausrichtung zur Rückseite des Hauses, ist dem Bewohner hier eine erholsame und ruhige Nacht, auch bei geöffnetem Fenster gewährleistet. Zudem Ermöglicht die Nordost-Ausrichtung ein Erwachen mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages.

Weiter vom Flur abgehend liegt das charmante Badezimmer mit Fenster sowie einem Außenrollo und elektrisch zuschaltbarem Lüfter. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sowie die Runddusche zeigen sich in einem gepflegten Zustand und neben der Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine, kann auch ein Ablufttrockner angeschlossen werden.

Die lichtdurchflutete und individuell geschnittene Küche ist mit zwei großen Fenstern versehen und bietet Stellfläche für einen Küchentisch mit bis zu drei Sitzmöglichkeiten. Die Einbauküche mit hellgrauen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte zeigt sich in einem guten Zustand und ist mit einem Geschirrspüler, sowie einem Backofen und einem Herd ausgestattet. Die hellen Bodenfliesen runden den freundlichen Eindruck ab und laden zum Verweilen ein.

Wohnmittelpunkt dieser Immobilie ist zweifelsohne das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sich auf einer Fläche von ca. 27 m² verteilt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für einen Esstisch sowie eine Sofalandschaft ist ausreichend Platz gegeben. Von hier aus haben Sie des Weiteren Zutritt auf den komfortablen und nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller werden von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen, zur Wohnung gehörenden, Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet, welche die Wohnung seit 1999 bewohnt und regelmäßig Ihrer Mietzahlung nachkommt. Da die Dame bereits seit 18 Jahren die Wohnung anmietet und auch zukünftig sehr gern weiter in der Immobilie wohnen bleiben möchte, bieten wir diese als Kapitalanlage zum Kauf an.

Ausstattung

– zeitgemäßes Wohngebäude von 1994 mit 12 Wohneinheiten
– helle und ruhig gelegene Wohnung
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– gute Vekehrsanbindung
– geeignet als Kapitalanlage
– seit 1994 durchgehend vermietet
– aktuell seit 1999 an die selbe Mieterin vermietet
– die Nettomiete beträgt: 490,84 €/Monat (5.890,08 €/ p.a.)
– die Bruttomiete beträgt 670,00 €/Monat (8.040,00 €/ p.a.).
– die Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015 beträgt: 41.875,65 €
– Mieterhöhung nach Hamburger Mietspiegel möglich

Fotogalerie

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Grundriss-Skizze

 

Lagebeschreibung für Hamburg Jenfeld

Jenfeld – Ein facettenreicher Stadtteil!

Der im Osten Hamburg’s gelegene Stadtteil grenzt an Schleswig-Holstein. Rahlstedt, Marienthal, Billstedt und Barsbüttel grenzen ebenfalls an Jenfeld. Aufgrund seiner Fläche von fünf Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von ca. 25.000, ist dieser Stadttteil dicht besiedelt.

Entlang der Straßen befinden sich im Osten Jenfeld’s zum einen Wohnblöcke der 70-er Jahre und Siedlungshäuser, zum anderen schöne Einfamilienhäuser mit beschaulichen Vorgärten sowie Jugendstilvillen im Westen.

Doch nicht nur eine dichte Besiedlung prägt das Bild von Jenfeld. Auch bietet der Stadtteil viel Natur. Im Jenfelder Moorpark mit seinem idyllischen Moorsee, an den Ufern des Schleemer und Jenfelder Bachs können Sie während eines Spazierganges die Seele baumeln lassen und auf dem Grillplatz einen entspannten Abend genießen.
Ebenso können einige Sportarten, wie z.B. Radfahren oder Reiten, hier betrieben werden.
Die Spieler des Hamburger Fußball-Verbands (HFV) trainieren auf einer großen Anlage an der Jenfelder Allee.

Einkaufsmöglichkeiten bietet das große EKZ Jenfeld, kurz „Jen“ genannt, an der Rodigallee sowie ein weiteres Einkaufszentrum. Ein Wochenmarkt findet in der Straße „Bei den Höfen“ statt.

Diverse Restaurants hat Jenfeld ebenfalls zu bieten. Im Jenfeld-Haus werden Theater, Kurse und Konzerte angeboten. Hier befindet sich der kulturelle Treffpunkt zahlreicher Nationalitäten.

Die Helmut-Schmidt-Universität, in der ehemaligen Douaumont-Kaserne am Holstenhofweg, ist, mit seinen mehr als 9000 Bediensteten, die größte Dienststelle der Bundeswehr in de Hansestadt.

Mehrere Buslinien bringen Sie zu den nächstgelegenen S- und U-Bahn-Stationen. In die Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 min. und zum Flughafen in ca. 30 min. Die südliche Grenze bildet die Autobahn 24 und liegt in unmittelbarer Nähe.

Hier finden Sie:

Lebensmittelgeschäfte

Bäcker

Restaurants

Öffentlicher Nahverkehr (www.HVV.de)

Ärzte Apotheken Krankenhäuser

Schulen

Preisentwicklung der Immobilien in Hamburg Rahlstedt

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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