Was ist eigentlich Home Staging?

Home Staging ist eine professionelle Methode, um Immobilien für den Verkauf oder die Vermietung optimal in Szene zu setzen. Dabei wird eine Immobilie gezielt eingerichtet und dekoriert, um potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen und den Verkaufspreis zu maximieren. Home Staging zielt darauf ab, die besten Eigenschaften einer Immobilie hervorzuheben und gleichzeitig eventuelle Schwächen zu kaschieren. Aber warum ist Home Staging so effektiv und wie kann es Ihnen helfen, Ihre Immobilie schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen?

Wie funktioniert Home Staging?

Beim Home Staging geht es nicht einfach nur darum, Möbel in einem Raum zu platzieren. Es geht vielmehr um eine gezielte Gestaltung, die Emotionen weckt und potenziellen Käufern hilft, sich das Leben in der Immobilie vorzustellen. Die Experten analysieren die Zielgruppe und gestalten das Interieur so, dass es genau auf deren Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt ist. Dabei werden Räume oft neutral, aber dennoch ansprechend gestaltet, um möglichst viele Interessenten anzusprechen.

Ein Beispiel: Ein unmöbliertes Wohnzimmer kann oft leer und kalt wirken. Durch Home Staging wird der Raum mit stilvollen Möbeln, Teppichen und Accessoires ausgestattet, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Diese visuelle Verbesserung hilft potenziellen Käufern, sich emotional an die Immobilie zu binden.

Die häufigsten Probleme beim Home Staging

1. Fehlende Neutralität

Eines der größten Probleme beim Verkauf von Immobilien ist, dass Verkäufer oft eine zu persönliche Note hinterlassen. Persönliche Gegenstände wie Familienfotos oder außergewöhnliche Dekorationen erschweren es den Käufern, sich selbst in der Immobilie vorzustellen. Beim Home Staging wird darauf geachtet, dass die Einrichtung neutral bleibt, um eine breite Zielgruppe anzusprechen.

2. Budgetüberschreitungen

Viele Verkäufer haben Bedenken, dass Home Staging zu teuer sein könnte. Es gibt jedoch flexible Lösungen, die auch bei geringem Budget funktionieren. Oft reichen schon kleine Anpassungen, wie das Entfernen von unnötigen Möbeln, eine frische Farbgestaltung oder neue Beleuchtung, um einen großen Effekt zu erzielen.

Ein realistisches Beispiel: Ein Verkäufer in München wollte sein Haus auf dem Markt präsentieren, ohne viel Geld in Renovierungen zu investieren. Ein Home Stager empfahl ihm, nur den Eingangsbereich und das Wohnzimmer mit neuen Möbeln und Beleuchtung zu versehen. Diese kleine Investition führte dazu, dass das Haus innerhalb weniger Wochen zum gewünschten Preis verkauft wurde.

3. Veraltete Möbel und Dekoration

Ein weiterer häufiger Fehler ist, dass die vorhandenen Möbel und Dekorationen veraltet sind. Home Stager arbeiten oft mit modernen und zeitgemäßen Stücken, um den Raum aktuell und attraktiv wirken zu lassen. Dabei wird die Einrichtung so ausgewählt, dass sie den Stil der Immobilie unterstreicht, ohne zu überladen zu wirken.

Home-Staging-Hamburg-Immobilien-Dirk-Bluhm-vorher-nachher

Die Vorteile von Home Staging

1. Höherer Verkaufspreis

Mehrere Studien haben gezeigt, dass Immobilien, die professionell in Szene gesetzt werden, oft zu einem höheren Preis verkauft werden. Laut einer Untersuchung der National Association of Realtors (NAR) kann Home Staging den Verkaufspreis um bis zu 10 % steigern. Diese Erhöhung ist darauf zurückzuführen, dass gestagte Immobilien besser wirken und mehr potenzielle Käufer anziehen.

2. Schnellerer Verkauf

Immobilien, die gestagt wurden, bleiben in der Regel weniger lange auf dem Markt. Ein Beispiel: In einer stark nachgefragten Stadt wie Hamburg kann ein Home Staging dafür sorgen, dass eine Immobilie in nur wenigen Wochen verkauft wird, anstatt monatelang auf Käufer zu warten.

3. Professioneller Eindruck

Home Staging vermittelt Käufern den Eindruck, dass die Immobilie gut gepflegt und professionell vermarktet wird. Dies steigert das Vertrauen in die Immobilie und den Verkäufer.

Praktische Lösungen für Home Staging

Falls Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, gibt es einige praktische Tipps, die Sie auch ohne die Hilfe eines Profis umsetzen können:

1. Aufräumen und Entpersonalisieren: Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände und sorgen Sie dafür, dass jeder Raum so aufgeräumt und organisiert wie möglich wirkt. Eine ordentliche Umgebung hilft Käufern, sich auf die Immobilie selbst zu konzentrieren.

2. Licht und Farben: Helle, neutrale Farben und eine gute Beleuchtung lassen Räume größer und einladender wirken. Achten Sie darauf, dass alle Leuchten funktionieren und ausreichend Tageslicht in die Räume fällt.

3.Frische Blumen und Pflanzen: Kleine Details wie frische Blumen oder Zimmerpflanzen können den Unterschied ausmachen und den Räumen Leben verleihen.

4. Möbel richtig platzieren: Achten Sie darauf, dass Möbel nicht die Bewegung in einem Raum blockieren. Offene und einladende Wege wirken großzügiger und ansprechender.

Expertenmeinung

Laut der Immobilienexpertin Julia Meier ist Home Staging ein unverzichtbares Werkzeug im heutigen Immobilienmarkt. „In Zeiten, in denen der Markt umkämpft ist und Käufer hohe Ansprüche haben, kann Home Staging den entscheidenden Unterschied machen. Es geht nicht nur darum, den besten Preis zu erzielen, sondern auch darum, die Immobilie schnell zu verkaufen. Oft erkennen Käufer das Potenzial einer Immobilie erst, wenn sie perfekt präsentiert wird.“

Warum Home Staging wichtig ist

Home Staging ist mehr als nur ein Trend – es ist eine bewährte Methode, um den Wert einer Immobilie zu steigern und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Indem Sie Ihre Immobilie in Bestform präsentieren, können Sie nicht nur die Anzahl der Interessenten erhöhen, sondern auch sicherstellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Egal, ob Sie nur kleine Veränderungen vornehmen oder ein professionelles Home Staging-Team beauftragen, die Investition lohnt sich in den meisten Fällen.

Das ist Home Staging.

„Verkaufen Sie Ihre Immobilie besser und zu einem höheren Preis. Erleben Sie Home Staging mit dem Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm“
Mehr Informationen erhalten Sie hier:

Home-Staging Wiki

www.home-staging.de

Hamburger Abendblatt

Wie Sie mit Home Staging Ihre Immobilie besser verkaufen veraten wir Ihnen in einem kostenfreien Beratungsgespräch. Einfach einen Termin ausmachen unter:

Tel.: 040 – 950 65 32 32

Haus oder Wohnung verkaufen