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Lukrative Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe zum Grindelhof in 20146 Hamburg-Rotherbaum

Lukrative Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe zum Grindelhof in 20146 Hamburg-Rotherbaum

20146 Hamburg, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6513
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Rotherbaum (Stadtteil))
    20146 Hamburg
  • Bürofläche ca.
    122,22 m²
  • Gesamtfläche ca.
    123,61 m²
  • Zimmer
    5
  • Umgebung
    Flughafen: 8,3 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    U/S-Bahn: 0,8 km
    Zentrum: 1,8 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,1 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    176,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 176,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich eine attraktive Gewerbefläche in begehrter und zentraler Lage? Sie möchten ohne Sanierung und Modernisierung einziehen können? Dann haben wir das Richtige für Sie.

Inmitten der beliebten Stadtteillage in Hamburg-Rotherbaum (Grindelviertel) könnte diese attraktive Gewerbe-/Bürofläche als Erstbezug nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in guter Frequenzlage bald Ihnen gehören. Die direkte Umgebung wird geprägt durch diverse Einzelhändler, Cafés, Restaurants, das ABATON-Kino sowie die Universität.

Die historischen Häuserfassaden verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme. Der Altbau aus der Jahrhundertwende beeindruckt durch seine repräsentative und gepflegte Frontansicht, welche durch Stuckelemente unterstrichen wird. Bei dem 15 Parteien Haus handelt es sich um ein Wohnhaus mit 12 Wohnungen und verschiedenen Gewerbeeinheiten. So finden sich hier bereits eine Physiotherapiepraxis, eine Kanzlei, eine Personalberatung und weitere Gewerbeflächen, welche für Laufkundschaft sorgen. Die unmittelbare Umgebung wird durch die beliebten Restaurants und Geschäfte sowie das Kino und die Universität optimal frequentiert und lässt diesen Standort zu einer gefragten Lage werden.

Die Fläche im Souterrain bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch großflächige Fensterfronten, welche gute Lichtverhältnisse generieren, haben Sie u.a. die Möglichkeit, ein Büro oder eine Praxis einzurichten. Fünf Räume verteilen sich auf ca. 123,61 m². Ein Raum mit Küchenanschlüssen und ein WC gehören ebenfalls zur Ausstattung. Besonders zu betonen ist die Tatsache, dass Sie die Gewerbefläche im umfangreich saniertem Zustand erhalten werden, da aktuell umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Zur Straßenseite bieten Ihnen drei große Räume diverse Nutzungsoptionen. Außergewöhnlich ist die opulente Deckenhöhe bis ca. 2,90 m in gewölbter Form ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fertigstellung der umfangreichen Sanierungsarbeiten bis ca. Ende November 2020
- Souterrain mit ca. 123,61 m² Fläche gemäß Teilungserklärung
- attraktives Jungendstil-Wohngebäude aus der Jahrhundertwende
- kein Denkmalschutz
- bis ca. 2,90 m Deckenhöhe
- gewölbte Decken
- 5 Räume
- 3 Räume zur Straßenfront mit großen Fenstern
- WC
- Küchenraum
- eigener Eingangsbereich
- gute Lichtverhältnisse aufgrund zahlreicher Fensterflächen
- Möglichkeit zum Anbringen von Außenwerbung gegeben
- monatliches Hausgeld insgesamt ca. 522,00 € (davon ca. 154,00 € Instandhaltungsrücklage, ca. 82,90 € nichtumlagefähige Kosten und ca. 284,73 € umlagefähige Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2019)
- ein neuer Energieausweis ist von der Hausverwaltung in Auftrag gegeben worden

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Prächtige Stadtvillen, Villenreihen- und Mehrfamilienhäuser im Gründer- und Jugendstil, exklusive Restaurants und die unmittelbare Nähe zur Außenalster - das ist Hamburgs edler Stadtteil Rotherbaum. Ruhige Straßen, eine gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, machen Rotherbaum zu einem der beliebtesten und zugleich teuersten Stadtteile Hamburgs.

Viele kleine Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen sowie Ärzte, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die stattfindenden Wochenmärkte „Turmweg“, der „Bio-Wochenmarkt Hallerplatz“ sowie der „Wochenmarkt am Völkerkundemuseum“ sind in wenigen Minuten zu erreichen und laden zum Verweilen ein. Der, über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte, Isewochenmarkt findet zwei mal in der Woche statt und ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Rotherbaum mehrere Cafés und Bars, die Moorweide, der angrenzende Schanzenpark und die Alster zur Verfügung. Besonders das Gebiet um die Außenalster ist bei vielen Hamburgern beliebt und lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen sowie ausgedehnten Joggingrunden ein. Nehmen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie hier Ihren Blick über das Wasser schweifen. Ebenso zieht die naheliegende Innenstadt mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche Besucher und auch die einheimische Bevölkerung in Ihren Bann und lädt zu Shoppingerlebnissen ein.

Die Innenstadt ist ab dem Haus mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreichbar. Ab der Haltestelle Bezirksamt Eimsbüttel (Fußweg 5 Minuten) stehen folgende Buslinien zur Verfügung: Linien 5, 4,15 bringen Sie jeweils im 3-5 Minuten Takt in 4 Minuten zum Bahnhof Dammtor, in sieben Minuten zum U-Bahn-Knotenpunkt Jungfernstieg und zum Bahnhof Altona. Dieses Angebot wird durch die U-Bahnlinie 1, Haltestelle Hallerstraße (Fußweg 8 Minuten) erweitert. Von hier aus erreicht man auch den Flughafen Hamburg in ca. 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232