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Ruhig gelegenes Grundstück – nur ca. 600 m zur U-Bahn Norderstedt Mitte in 22848 Norderstedt

Ruhig gelegenes Grundstück – nur ca. 600 m zur U-Bahn Norderstedt Mitte in 22848 Norderstedt

22846 Norderstedt, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6487
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Friedrichsgabe)
    22846 Norderstedt
  • Grund­stück ca.
    1.153 m²
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 9,3 km
    Autobahn: 8,5 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,6 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem ruhig und dennoch zentral gelegenem Grundstück mit optimaler Ausrichtung handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in Norderstedt, Gemarkung Friedrichsgabe, welches gemäß Auskünfte bereits erschlossen ist.

Nach mündlicher Auskunft des Planungsamtes Stadt Norderstedt ist es planungsrechtlich möglich, das Grundstück zu teilen, sofern die Abstandsregelungen der LBO sowie das im B-Plan angegebene Baufenster eingehalten werden, ist anschließend auf beiden Grundstücken die Bebauung möglich.

Das trapezförmige Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, welche keinen Durchgangsverkehr verzeichnet.

Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.153 m². Es misst auf der Nordost-Seite eine Breite von ca. 46 m, auf der Südseite ebenfalls ca. 46 m, auf der Südwest-Seite ca. 21,2 m und auf der Nordseite ca. 33 m. Das Baufenster hat eine Tiefe von ca. 18 m.

Die gepflasterte Zuwegung ist an der Nordost-Seite ca. 32 m lang, sodass auch der hintere Teil des Grundstücks über die öffentlichen Verkehrswege erreichbar sein sollte.

Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan (160 Ost) mit folgenden Festsetzungen vor:
Art der baulichen Nutzung: allgemeines Wohngebiet (WA)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
Bauweise: ED (Einzel- und Doppelhausbebauung)
Anzahl der Vollgeschosse: 1

Gemäß Auskunft der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Norderstedt wurde bestätigt, dass keine Baulast im Sinne des § 80 der Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO) eingetragen ist. Des Weiteren bestätigte das Amt für Bauordnung und Vermessung – Sachgebiet Beiträge der Stadt Norderstedt, dass für das genannte Grundstück keine Erschließungsbeiträge zu entrichten sind.

 +++ Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- ca, 1.153 m² Grundstücksgröße
- Grundstück teilbar (beispielsweise jeweils ca. 576,5 m²)
- Bebauungsplan (160 Ost) der Stadt Norderstedt
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
- Bauweise: ED (Einzel- und Doppelhausbebauung)
- Anzahl der Vollgeschosse: 1

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Norderstedt gehört mit ca. 78.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide.

Das angebotene Grundstück befindet sich nur ca. 600 m von der U-Bahnstation Norderstedt Mitte entfernt, von der aus Sie mit der Linie U1 in ca. 40 min. ohne umzusteigen den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls ca. 40 min. in die Hamburger Innenstadt.

Dieses ruhig und dennoch zentral gelegene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Doppelhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kino und Restaurants sowie das Rathaus, befinden sich ebenfalls nur ca. 600 m entfernt.

Neben zahlreichen Modegeschäften und Boutiquen finden Sie im Herold-Center auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Auch für Familien ist Norderstedt sehr attraktiv, denn es gibt derzeit 15 Kindergärten, 15 Spielplätze, 4 Jugendhäuser und Bau- und Kreativspielplätze für Kinder und Jugendliche. Das Schulangebot in der Stadt ist ebenfalls sehr umfangreich. Insgesamt existieren 22 Schulen, davon 12 Grundschulen, vier Gymnasien, fünf Gemeinschaftsschulen, sowie ein Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur? Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & creativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt e.V und der Musikclub „Music Star“ freuen sich über Ihren Besuch.

Wenn Sie gern an der frischen Luft sind, können Sie im Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), im Willy-Brandt-Park, dem Moorbekpark und der Rantzauer Forst spazieren gehen.

In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an: American Football, Basketball, Bogenschießen, Wrestling, Cheerleading, Einradfahren, Fußball, Handball, Hockey, Leichtathletik, Tennis, Volleyball, Kampf-, Pferde-, Schieß-, Wasser und Tanzsport.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

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