„Bungalow-Reihenhaus mit großem Potenzial!“ in 22453 Hamburg-Niendorf

22453 Hamburg / Niendorf, Bungalow zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage, die aus mehreren Reihenhäusern besteht. Das im Jahr 1963 erbaute Reihenmittelhaus im charmanten Bungalow-Stil erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 201 m². Es bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² finden Sie ein optimal geschnittenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein separates WC

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Hauses, einschließlich der zum Vorgarten ausgerichteten Küche und dem Wohn- und Essbereich mit einem schönen Blick auf den Garten.
In der Küche erwartet Sie eine weiße Einbauküche mit Herd, Mikrowelle und einer Auswahl an Ober- und Unterschränken.

Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der Wohnbereich mit ca. 27,11 m² Fläche, der mit einem dunklen Laminatboden versehen ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Gestaltungsideen umzusetzen. Ein großer Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft finden hier mühelos ihren Platz. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und genießen Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses einladenden Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 15,81 m² großen Terrasse und dem Garten. Hier können Sie die Natur hautnah erleben und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Aufgrund der Größe der Terrasse bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten, die Fläche ganz individuell und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Markise schützt Sie und Ihre Gäste vor Sonne und Regen, während Außenrollos ein angenehmes Sicherheitsgefühl vermitteln. Ein praktischer ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Reihenhaus in eingeschossiger Bauweise (Bungalowstil)
- Sackgassenendlage
- Baujahr 1963
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Teilunterkellert (Nutzfläche ca. 27,69 m²)
- Grundstücksfläche ca. 201 m²
- ca. 15,81 m² große Terrasse mit Markise
- elektrische, Außenrollläden
- Kassetten-Markisen
- Wohnbereich mit ca. 27,11 m²
- Schlafzimmer ca. 13,65 m²
- Kinderzimmer mit ca. 9,22 m²
- Tageslichtbadezimmer
- separates WC
- Automatisch Mitglied im Verein Wohngemeinschaft e.V. - Erhaltung der Gemeinschaftsflächen inkl. Stellplätze. Mitgliedsbeitrag: 120 €/Jahr.

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Hamburger Abendblatt schrieb am 5.12.2012 unter der Überschrift:

„Niendorf - Paradies des gepflegten Mittelstands - Stadt- oder Landmensch? Wer beiden Kategorien nicht entspricht, passt genau hierher. Einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Die medizinische Versorgung ist wirklich überragend. Fünf Apotheken allein am Tibarg, 82 niedergelassene Ärzte verteilt über den Stadtteil. Niendorf. In den besten Jahren ist man hier, leicht angegraut, aber lebensfroh, etwas gealtert, aber aktiv. So ist die Apothekendichte überzeugender als die der Kneipen und die Zahl altersbedingter Leiden zumindest gefühlt höher als die von Kinderkrankheiten. Aber das stört hier nur wenige, denn die Menschen lieben es, hier zu leben, Freunde zu haben statt einfach nur Nachbarn, Stadt und Land gleichermaßen genießen zu können. Niendorf - Paradies des gepflegten Mittelstands.“

Hamburg-Niendorf mit seinen ca. 40.000 Einwohnern – davon sind ca. 34% zwischen 41 und 65 Jahre alt - liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Das Zentrum ist die ehemalige Dorfstraße der „Tibarg“. Heute Fußgängerzone, konzentrieren sich hier der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Der Stadtteil wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zum großen Teil mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut. An der Endstation der Hamburger U-Bahn in Niendorf-Nord entstanden auch Wohnblocks, ein kleines Einkaufszentrum und medizinische Einrichtungen. Der Naherholung dienen das Niendorfer Gehege und die sog. Kollau-Wanderwege.

Durch die 1991 bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 sind Sie in weniger als 30 Minuten im Hamburger Hauptbahnhof. Daneben ist Niendorf durch die MetroBuslinie 5 gut an die Innenstadt angebunden. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt ...