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Familien-Doppelhaushälfte, ca. 120 m², 4 Zimmer, ca. 880 m² Hanggrundstück – 24576 Bad Bramstedt

Familien-Doppelhaushälfte, ca. 120 m², 4 Zimmer, ca. 880 m² Hanggrundstück – 24576 Bad Bramstedt

24576 Bad Bramstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6404
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bad Bramstedt (Stadt))
    24576 Bad Bramstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    880 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Gesamtfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR INFOVIDEO - Kopieren Sie den Link in Ihren Browser: https://www.dropbox.com/s/lzui8haedby32rc/6404%20Bad%20Bramstedt.mp4?dl=0

Ganz ruhig und dennoch nur ca. 500 m bis zum Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafes usw. - hier ist Ihr neues Zuhause. Eine gemütliche 4-Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² am bewaldeten Hang mit einer schönen Terrasse und freiem Blick in Richtung Süden auf einem eigenen, pflegeleichten Grundstück von ca. 880 m².

Ein abgeschlossener Eingangsbereich, ein Vorflur, ein großes helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit fast bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin, eine moderne Einbauküche (ca. 9 m²) und ein Gäste-WC - alles gefliest -, das ist Ihr geräumiges Erdgeschoss. Über die abgeteilte Treppe gehen Sie hinauf in den Flur vom Obergeschoss. Von dort aus liegen über dem Eingangsbereich Ihre beiden Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 9 und 12 m²), davor Ihr Wannen-/Duschbad (ca. 10 m²) mit zwei Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Über dem Wohnzimmer mit Terrasse ist Ihr großes Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit dem, über die gesamte Hausbreite verlaufenden, Balkon. Zu Ihrem Hauf gehören eine abgeschlossene Garage mit elektrischem Funktor und ein PKW-Stellplatz. Auf Ihrem Grundstück haben Sie außerdem ein recht geräumiges Gartenhaus.

Heizen werden Sie Ihre Immobilie mit Erdgas durch eine, in einem kleinen Anbau untergebrachte, Heizungsanlage aus 2002. Der Behälter für das warme Brauchwasser wurde in 2015 und die Pumpen in 2016 erneuert.

Die Fenster sind aus 2008 und mit elektrische Rollläden versehen. Das Gäste-WC und das Vollbad wurden ca. 2000 erneuert und die Einbauküche stammt aus 2005. Die Immobilie verfügt über eine Alarm- und eine SAT-Anlage.

Fazit: Eine gemütliche Immobilie mit genug Platz für eine Familie und deutlich preiswerter als etwas Vergleichbares im direkten Hamburger Umland.

Bisherige mtl. Nebenkosten lt. Rechnungen:
Heizung ca. 100€, Grundsteuer ca. 27€, Müll ca. 22€ + Wasser ca. 58€

Ausstattung

Doppelhaushälfte
ca. 125 m² Wohnfäche
ca. 880 m² Eigengrundstück
4 Zimmer
Einbauküche
Gäste-WC
Vollbad
Terrasse mit Markise
Balkon
Garten
Garage
PKW-Stellplatz
Gartenhäuschen
Alarmanlage
SAT-Anlage

Erneuert wurden:
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in 2008
Bad und Gäste-WC ca. 2000
Einbauküche in 2005
Heizkessel in 2002
Wamwasserbehälter und Pumpen 2015/2016

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern

Lage

Ihnen die Stadt Bad Bramstedt als Luftkurort mit ihren ca. 14.000 Einwohnern näher zu bringen, macht mir wirklich Spaß. Im Unterschied zu den Gemeinden im Speckgürtel rund um die Großstadt Hamburg, liegt Bad Bramstedt ziemlich genau im Dreieck zwischen Hamburg (42 km), Kiel (49 km) und Lübeck (54 km). Hamburg und Kiel erreichen Sie zügig über die ca. 5 - 7 km entfernte BAB A 7 in ca. 30 bis 45 Minuten. Alternativ stehen Ihnen die zwei Bahnhöfe der regelmäßig von und nach Hamburg und Neumünster und weiter nach Kiel verkehrenden AKN Eisenbahn AG - www.akn.de - zur Verfügung. Die Fahrzeiten sind ca.: 1 1/4 Stunden nach Hamburg und ca. 1 Stunde über Neumünster nach Kiel.
Wenn Sie ans Meer möchten, fahren Sie mit dem Auto sowohl an die Ost- als auch die Nordsee ungefähr eine Stunde. Die wellige Wald- und Heidelandschaft, durchzogen von zahlreichen reizvollen Auen rund um Bad Bramstedt, macht Lust auf Fahrradausflüge mit der ganzen Familie. Auf Sie wartet ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit mehr als 69 km Länge. Aber auch, wenn Sie z. B. Kanufahrer sind, werden Sie viel Spaß haben. Für Sie gibt es zahlreiche Bootsverleihe.

Überhaupt werden in Bad Bramstedt Sport, Geselligkeit und Gesundheit hier groß geschrieben. Die Stadt beherbergt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik, umgeben von weitgeläufigen Parkanlagen, ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine, zwei Golfplätze und einen Schützenverein. Ihren Kindern stehen drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein heilpädagogisches Kinderheim mit integrierter Förderschule zur Verfügung. Hinzu kommen die Stadtbücherei und die Volkshochschule. Im Norden von Bad Bramstedt entstand ein Gewerbegebiet, das um ein Fachmarktzentrum erweitert werden soll. In der Innenstadt warten zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Handwerksunternehmen...

+++ Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.hamburgimmobilien-bluhm.de +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232