Familien-Doppelhaushälfte, ca. 120 m², 4 Zimmer, ca. 880 m² Hanggrundstück – 24576 Bad Bramstedt

Beschreibung

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Ganz ruhig und dennoch nur ca. 500 m bis zum Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafes usw. - hier ist Ihr neues Zuhause. Eine gemütliche 4-Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² am bewaldeten Hang mit einer schönen Terrasse und freiem Blick in Richtung Süden auf einem eigenen, pflegeleichten Grundstück von ca. 880 m².

Ein abgeschlossener Eingangsbereich, ein Vorflur, ein großes helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit fast bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin, eine moderne Einbauküche (ca. 9 m²) und ein Gäste-WC - alles gefliest -, das ist Ihr geräumiges Erdgeschoss. Über die abgeteilte Treppe gehen Sie hinauf in den Flur vom Obergeschoss. Von dort aus liegen über dem Eingangsbereich Ihre beiden Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 9 und 12 m²), davor Ihr Wannen-/Duschbad (ca. 10 m²) mit zwei Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Über dem Wohnzimmer mit Terrasse ist Ihr großes Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit dem, über die gesamte Hausbreite verlaufenden, Balkon. Zu Ihrem Hauf gehören eine abgeschlossene Garage mit elektrischem Funktor und ein PKW-Stellplatz. Auf Ihrem Grundstück haben Sie außerdem ein recht geräumiges Gartenhaus.

Heizen werden Sie Ihre Immobilie mit Erdgas durch eine, in einem kleinen Anbau untergebrachte, Heizungsanlage aus 2002. Der Behälter für das warme Brauchwasser wurde in 2015 und die Pumpen in 2016 erneuert.

Die Fenster sind aus 2008 und mit elektrische Rollläden versehen. Das Gäste-WC und das Vollbad wurden ca. 2000 erneuert und die Einbauküche stammt aus 2005. Die Immobilie verfügt über eine Alarm- und eine SAT-Anlage.

Fazit: Eine gemütliche Immobilie mit genug Platz für eine Familie und deutlich preiswerter als etwas Vergleichbares im direkten Hamburger Umland.

Bisherige mtl. Nebenkosten lt. Rechnungen:
Heizung ca. 100€, Grundsteuer ca. 27€, Müll ca. 22€ + Wasser ca. 58€

Ausstattung

Doppelhaushälfte
ca. 125 m² Wohnfäche
ca. 880 m² Eigengrundstück
4 Zimmer
Einbauküche
Gäste-WC
Vollbad
Terrasse mit Markise
Balkon
Garten
Garage
PKW-Stellplatz
Gartenhäuschen
Alarmanlage
SAT-Anlage

Erneuert wurden:
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in 2008
Bad und Gäste-WC ca. 2000
Einbauküche in 2005
Heizkessel in 2002
Wamwasserbehälter und Pumpen 2015/2016

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.