Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 380 m² Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Alt-Nettelnburg des Hamburger Stadtteils Bergedorf? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein.

Das Haus mit ca. 142 m² Wohnfläche, inkl. 25 % Anrechnung der Terrasse, wurde 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 380 m² großen und ideell geteiltem Grundstück ( Gesamtgrundstücksgröße ca. 760 m² ) errichtet und erfreut sich rückwärtiger Lage. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare Umgebung.

Über eine Zufahrt erreichen Sie nicht nur das Haus, sondern auch die PKW-Stellplätze.
Der Vorgarten ist mit einem neu verlegten Rollrasen versehen. Über die Hauseingangstür haben Sie Zutritt zu dem, mit weißen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestatteten, Flur, der Küche, dem Wohnbereich sowie dem angrenzendem Wintergarten mit Essbereich.

Das Entrée bietet Platz für Ihre Garderobe und den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht. Hier besteht die Möglichkeit, das WC zu vergrößern und ein Duschbad einzubauen. Ebenfalls vom Flur abgehend kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der Gasheizung von Vaillant aus dem Jahre 2013 sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und dem Trockner.

Im Wohnbereich sorgt ein gepflegter und strukturierter Laminatboden für eine behagliche sowie einladende Atmosphäre. Dieser Bereich bietet viel Raum, großzügig zu leben und Ihre persönlichen Einrichtungswünsche zu gestalten. Der vorhandene Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und einen harmonischen Ausklang des Tages.

Der Essbereich findet sich im, nachträglichen 2006 angebauten, Wintergarten mit Fußbodenheizung wieder. Der Wintergarten ist mit einem Rollladen vom Wohnzimmer abgrenzbar. Bodentiefe Fenster legen den Blick auf die Terrasse frei und sorgen für optimale Lichtverhältnisse...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1988
- in zweiter Reihe gelegen
- ca. 380 m² Grundstück, ideel geteilt
- Wintergarten mit Essbereich
- Anbau Wintergarten 2006
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein halbes Zimmer im Obergeschoss
- Einbauküche aus dem Jahre 2014
- Terrasse mit Polygonal Quarzit-Steinen, Terrasse in Beton eingefasst
- Gasheizung von 2013
- elektrische und zeitschaltbare Außenrollläden, manuell zu bedienendes Außenrollo im Badezimmer
- Wasserleitungen im Bad erneuert (vor ca. 10 Jahren)
- Netzwerkdosen in den Zimmern
- viele Steckdosen vorhanden
- Fußbodenheizung im Flur und Fußbodenerwärmung im Wintergarten
- 2 PKW-Stellplätze
- Spitzboden

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.