Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 380 m² Grundstück in 21035 Alt-Nettelnburg

21035 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Alt-Nettelnburg des Hamburger Stadtteils Bergedorf? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein.

Das Haus mit ca. 142 m² Wohnfläche, inkl. 25 % Anrechnung der Terrasse, wurde 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 380 m² großen und ideell geteiltem Grundstück ( Gesamtgrundstücksgröße ca. 760 m² ) errichtet und erfreut sich rückwärtiger Lage. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare Umgebung.

Über eine Zufahrt erreichen Sie nicht nur das Haus, sondern auch die PKW-Stellplätze.
Der Vorgarten ist mit einem neu verlegten Rollrasen versehen. Über die Hauseingangstür haben Sie Zutritt zu dem, mit weißen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestatteten, Flur, der Küche, dem Wohnbereich sowie dem angrenzendem Wintergarten mit Essbereich.

Das Entrée bietet Platz für Ihre Garderobe und den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht. Hier besteht die Möglichkeit, das WC zu vergrößern und ein Duschbad einzubauen. Ebenfalls vom Flur abgehend kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der Gasheizung von Vaillant aus dem Jahre 2013 sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und dem Trockner.

Im Wohnbereich sorgt ein gepflegter und strukturierter Laminatboden für eine behagliche sowie einladende Atmosphäre. Dieser Bereich bietet viel Raum, großzügig zu leben und Ihre persönlichen Einrichtungswünsche zu gestalten. Der vorhandene Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und einen harmonischen Ausklang des Tages.

Der Essbereich findet sich im, nachträglichen 2006 angebauten, Wintergarten mit Fußbodenheizung wieder. Der Wintergarten ist mit einem Rollladen vom Wohnzimmer abgrenzbar. Bodentiefe Fenster legen den Blick auf die Terrasse frei und sorgen für optimale Lichtverhältnisse...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1988
- in zweiter Reihe gelegen
- ca. 380 m² Grundstück, ideel geteilt
- Wintergarten mit Essbereich
- Anbau Wintergarten 2006
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein halbes Zimmer im Obergeschoss
- Einbauküche aus dem Jahre 2014
- Terrasse mit Polygonal Quarzit-Steinen, Terrasse in Beton eingefasst
- Gasheizung von 2013
- elektrische und zeitschaltbare Außenrollläden, manuell zu bedienendes Außenrollo im Badezimmer
- Wasserleitungen im Bad erneuert (vor ca. 10 Jahren)
- Netzwerkdosen in den Zimmern
- viele Steckdosen vorhanden
- Fußbodenheizung im Flur und Fußbodenerwärmung im Wintergarten
- 2 PKW-Stellplätze
- Spitzboden

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Alt-Nettelnburg ist ein Ortsteil von Hamburg-Bergedorf und präsentiert sich als Gartenstadt. Aufgrund des einheitlichen Erscheinungsbildes gilt die Siedlung als wichtiges architektonisches Denkmal der 20er Jahre.

Gebaut wurden seit 1970 Einfamilienhäuser als auch Reihenhäuser in Nettelnburg-Süd, in Alt-Nettelnburg und am oberen Landweg. Diese sind eingebettet in eine geplante Landschaft von Fleeten und Grünflächen.

Doch was macht Alt-Nettelnburg so begehrt? Ist es die Kombination aus Wohnen mit teilweise ländlichem bis dörflichem Charme und gleichzeitig doch das Leben in einer Metropole? Geschätzt wird diese Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern.

Die Vier- und Marschlande zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen rund um die Deichlandschaft der Elbe. Das ländlich geprägte Gebiet ist für seinen Obst- und Gemüseanbau, die Blumenzucht und für seine Natur bekannt. Vier- und Marschlande präsentiert sich mit weiten und grünen Wiesen, alten Fachwerkhäusern mit Reetdach hinterm Deich sowie bunten Blumenmeeren am Ufer der Dove-Elbe.

Auch bietet Bergedorf auf seinen ca. 11,3 Quadratkilometern alles: Shoppingmöglichkeiten und Restaurants, das Rathaus, Theater, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und eine Aral-Tankstelle zur Verfügung.

Die Grundschule Nettelnburg nebst Sporthalle und Sportplatz ist von der angebotenen Immobilie zu Fuß in 4 Minuten zu erreichen. Weitere Schulen sind in Lohbrügge oder in Bergedorf vorhanden.
Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls im Umkreis von 1 Kilometer zu Fuß zu erreichen.

Der Sportverein Nettelnburg / Allermöhe von 1930 e.V. ist ein traditioneller Sportverein. Rund 2.200 Mitglieder sind in zwölf verschiedenen Abteilungen, wie z.Bsp. Basketball, Fußball, Karate, Leichtathletik, Schwimmen organisiert. Auch bietet der SVNA ein abwechslungsreiches Angebot im...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Kindergarten 1,80 km | Grundschule 300 m | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 4 km | Zentrum 21,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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