Telefon 040-950653232

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter und Vollkeller in 22145 Hamburg-Meiendorf

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter und Vollkeller in 22145 Hamburg-Meiendorf

22145 Hamburg / Meiendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6338
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    198 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 15,9 km
    Autobahn: 9,2 km
    U/S-Bahn: 1,8 km
    Zentrum: 15,9 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 1,2 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    166,90 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
166,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich folgendes vor ... eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in einer attraktiven Wohnstraße, eine Terrasse mit Blick in den Garten und äußert gepflegter Ausstattung.

Bereits der hell geflieste Eingangsbereich verleiht der Immobilie die Großzügigkeit, welche sich im gesamten Haus weiter fortsetzt. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zum Ober- und Untergeschoss, der Küche, dem großzügigen Wohn-Essbereich und einem Gäste-WC, welches mit Mosaikdekor versehen wurde.

Die Küche besticht unter anderem durch Ihre Geräumigkeit. So findet sich hier neben einer großzügigen Einbauküche Platz für einen Essplatz bis 5 Personen. Zwei Fenster sorgen für optimale Belichtung. Die, in heller Holzoptik gefertigte, Einbauküche erfreut sich an einem tadellosen Pflegezustand und wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien. Umlaufende Spots setzen jeden einzelnen Schrank in´s rechte Licht.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifelsohne der mit ca. 32 m² sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, welche einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse bieten. Ein Fenster wurde in gemütlichem Erkerstil konzipiert. Der Platz eignet sich optimal für einen großen Esstisch. Des Weiteren haben Sie ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft, Sideboards o. ä. Zudem erreichen Sie von diesem Teil des Hauses die 2009 neu konzipierte und äußerst großzügige Terrasse, welche mit angenehmer Privatsphäre besticht und zu geselligen Grillabenden einlädt. Der Garten wird von abwechslungsreicher Botanik eingefasst. Die sattgrüne Rasenfläche eignet sich sowohl für spielende Kinder als auch für ein Sonnenbad auf dem Liegestuhl. Ein Holzschuppen ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter
- ca. 118 m² Wohnfläche (anteilig 5 m² Terrassenfläche)
- komfortable Küche mit Essplatz und Einbauküche
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- drei optimal geschnittene Schlafzimmer
- Gäste-WC im EG, Vollbad im DG und Duschbad im UG
- augebauter Spitzboden (wohnlich nutzbar)
- Vollkeller (ca. 80 m² Nutzfläche)
- Carport mit Abstellraum
- großzügige Terrasse mit Markise

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Aus der eigenen Tür gelangen Sie direkt in den Volksdorfer Wald bzw. ins Naturschutzgebiet Tunneltal, die zur morgendlichen "Jogging-Runde" einladen. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren!

Die Ortskerne von Volksdorf und Rahlstedt mit ihren vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Mit der Buslinie 275, welche nur ca. 150 m entfernt liegt oder der U-Bahn Linie U1 (Haltestelle Meiendorfer Weg, ca. 1,8 km entfernt), erreichen Sie die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen in ca. 25 Minuten und in ca. 15 Minuten gelangen Sie zur Autobahn A1.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232