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Der Elbe so nah – Raumwunder mit Potential in ruhiger u. sonniger Lage von 22605 Hamburg-Othmarschen

Der Elbe so nah – Raumwunder mit Potential in ruhiger u. sonniger Lage von 22605 Hamburg-Othmarschen

22605 Hamburg / Othmarschen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6592
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Othmarschen (Stadtteil))
    22605 Hamburg / Othmarschen
  • Wohnfläche ca.
    82,71 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,90 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte mit optimalem Schnitt, fantastischen Lichtverhältnissen sowie einer Sonnenterrasse in äußerst gefragter Lage und Umgebung des Hamburger Elbstrandes? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein. Es handelt sich hier um eine ca. 1962 erbaute Doppelhaushälfte in herrlich ruhiger Lage einer durch Doppel- und Reihenhausbebauung geprägten Wohnstraße.

Ca. 80 m² verteilen sich über insgesamt vier Zimmer auf zwei Ebenen. Ein Vollkeller mit großem Hobbybereich bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigem Zustand, welcher Ihnen die Verwirklichung Ihres Individuellen Wohntraums ermöglicht.

Bereits der Eingangsbereich verleiht der Immobilie die Helligkeit und den durchdachten Grundriss, welcher sich im gesamten Haus weiter fortsetzt. Das Entree wurde im Stil eines Windfanges gestaltet und bietet Ihnen Zutritt zu einem Gäste-WC mit Fenster. Vom, sich anschließenden, Flur erreichen Sie das Obergeschoss, die Küche, den großzügigen Wohn-Essbereich, sowie den Zugang zum Untergeschoss.

Die Küche ist zur Frontseite des Hauses ausgerichtet und verfügt über eine Größe von ca. 7,30 m². Hier wäre neben einer Einbauküche auch Platz für einen kleinen Frühstücks-Essplatz. Ein möglicher Durchbruch zum Wohn- und Essbereich sollte ebenfalls realisierbar sein und wird diejenigen erfreuen, welche ein besonders großzügiges, luftiges Wohngefühl lieben.

Der Wohnbereich besticht abermals durch traumhafte Helligkeit und einen Blick auf die Terrasse und die grüne Umgebung. Unterstützt wird dies durch die opulente Fensterfront sowie die Südausrichtung, welche Ihnen drinnen und draußen sonnige Momente bescheren wird. Von diesem Teil des Hauses erreichen Sie zudem die ca. 14 m² große Terrasse, welche künftig zu Ihrem Lieblingsplatz werden ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- charmante Doppelhaushälfte in 2. Wohnreihe
- gefragte Nachbarschaft in ruhiger Lage und wenige Gehminuten zum Hamburger Elbstrand (Höhe "Himmelsleiter")
- ca. 82,71 m² Wohnfläche (inkl. 25 % anrechenbare Terrassenfläche)
- Vollkeller mit ca. 35 m² Nutzfläche
- Terrassenfläche mit Südausrichtung
- ca. 89 m² Grundstücksgröße plus Anteil an der Gemeinschaftsfläche (1/85 vom 11.817 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, anteilig ca. 139 m²)
- 3,5 Zimmer
- beeindruckende Lichtverhältnisse
- optimaler Schnitt
- Gäste-WC im EG
- Wannenbad im OG
- Deckenhöhe im EG ca. 2,45 m
- Deckenhöhe im OG ca. 2,63 m bis zu ca. 2,88 m
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Ölheizung aus dem Jahr 1984

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,12 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der begehrte Stadtteil Othmarschen gehört zum Bezirk Altona und zählt zu den Elbvororten, den beliebtesten Ausflugsorten Hamburgs. Die angrenzenden Stadtteile sind Groß Flottbek im Norden, Ottensen im Osten sowie Nienstedten im Westen und die Elbe im Süden. In Othmarschen leben ca. 13.900 Einwohner auf einer Fläche von ca. 6,0 Quadratkilometer.

Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Altbauhäusern aus der Gründerzeit und modernen Neubauten. Edle Villen mit großen Gärten und traumhaftem Blick auf die Elbe zieren die Elbchaussee. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte und gepflegte Wohnanlage, welche sich aus Doppel- und Reihenhäusern aus Weißputz zusammensetzt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Elbchaussee sowie den beliebten Elbstrand, welcher für malerische Sonnenuntergänge steht.

Ebenso laden die nahegelegenen Parkanlagen wie der „Schröders Elbpark“ mit dem unmittelbar angrenzenden Der begehrte Stadtteil Othmarschen gehört zum Bezirk Altona und zählt zu den Elbvororten, den beliebtesten Ausflugsorten Hamburgs. Die angrenzenden Stadtteile sind Groß Flottbek im Norden, Ottensen im Osten sowie Nienstedten im Westen und die Elbe im Süden. In Othmarschen leben ca. 13.900 Einwohner auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometer.

Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Altbauhäusern aus der Gründerzeit und modernen Neubauten. Edle Villen mit großen Gärten und traumhaftem Blick auf die Elbe zieren die Elbchaussee. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte und gepflegte Wohnanlage, welche sich aus Doppel- und Reihenhäusern aus Weißputz zusammensetzt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Elbchaussee sowie den beliebten Elbstrand, welcher für malerische Sonnenuntergänge steht.

Ebenso laden die nahegelegenen Parkanlagen wie ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Kindergarten 400 m | Grundschule 400 m | Gymnasium 2,40 km | Flughafen 19 km | Autobahn 2,20 km | Zentrum 9,10 km | Bus 600 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 1,40 km 

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Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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