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Haushälfte+Einliegerwohnung im extra Anbau – ca. 190 m² auf ca. 981 m² Grundstück-22844 Norderstedt

Haushälfte+Einliegerwohnung im extra Anbau – ca. 190 m² auf ca. 981 m² Grundstück-22844 Norderstedt

22844 Norderstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6273
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Harksheide)
    22844 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    981 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    236 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 1,6 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR KURZES INFOVIDEO: https://youtu.be/AsMHa70ZIiQ
(Kopieren Sie den Link in Ihren Browser)

Hier kaufen Sie zwei separate, hintereinander stehende Häuser auf einem Eigengrundstück von ca. 981 m²:

1.) Eine ca. 130 m² grosse Doppelhaushälfte mit 5 Räumen, Wohnküche, Bäder, Kamin, Wintergarten +Teilkeller.

2.) Das sog. "Gästehaus" mit 3 Räumen plus Küche + Bad als Gäste-/Büro-/Atelier-Haus, für Verwandte von ca. 61 m².

Vermietungsbeispiel des "Gästehauses": Mit einem mtl. Mietertrag von 61 m² x 10,64 €/m² = ca. 650 € (durchschnittlicher Mietertrag in Norderstedt lt. www.miet-check.de) können Sie dafür je nach Finanzierungskonstellation bis zu 300.000 € finanzieren.

Diese vielseitig nutzbaren Immobilien sind an einer verkehrsberuhigten Strasse mit erstklassiger Infrastruktur.

Beide Gebäude wurden zwischen 2000 und 2009 komplett saniert. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Aussen- und Dachdämmung + die Bäder etc.

Haupthaus: Eine ca. 14 m2 grosse Wohnküche, ein Wohnzimmer von ca. 42 m² + davor der herrliche ca. 20 m² Wintergarten (nicht in Wohnfläche einbezogen) mit Blick auf Holzterrasse+ Garten.

Vom Hauseingangsflur, des Haupthauses aus, gehen Sie gleich links in die Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Rechts sind zwei weitere Räume von ca. 8,5 und 10,5 m² und oben...

Durch eine doppelflügelige verglaste Tür kommen Sie in Ihren ca. 42 m² Wohnbereich. Dieser wurde 1990 angebaut und mit Echtholzparkett und einem Kaminofen ausgestattet.

Das kleinere Haus mit eigenem Eingang: Ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche + Küche + Bad. Durch einen Flur gehen Sie in einen geräumigen, hellen, bis zum Dach, offenen Raum. Von hier aus steigen Sie auf einer massiven Holztreppe....

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé an über www.hamburgimmobilien-bluhm.de +++

Ausstattung

- Einfamiliendoppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche plus
separatem Gästehaus mit ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 981 m² fast uneinsehbares Eigengrundstück
- Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern + Teilkeller + Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer von ca. 42 m² mit Kaminofen und Vollparkett
- Wintergarten - ca. 25 m²
- Moderner Einbauküche auf ca. 14 m²
- Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume plus 1/2 Zimmer
- große Süd-West-Bankirai-Holzterrasse
- Gartenbrunnen

- Gästehaus mit 3 Zimmern
- Kleine Einbauküche mit Zugang zum eigenen
Terrassenbereich
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- großer bis zum Dach offenere Wohnraum
- Massive Holztreppe zur offenen Empore - aktuell der
Wohnbereich
- Extra Schlafzimmer im Obergeschoss

- Baujahre:
1953 ursprüngliche Doppelhaushälfte
1990 Anbau Wohnzimmer ca. 42 m² plus Wintergarten
1996 Gästehaus ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche

- Sanierung - Modernisierung - Doppelhaushälfte:
2000 Dachdämmung, Außendämmung, Elektrik, Fenster,
Wasserleitungen, Gäste-WC, Vollbad, Dachgauben

- Sanierung - Modernisierung - Gästehaus:
2009 vollständig entkernt und saniert inkl.
Wärmeverbundsystem

- weitgehend naturbelassene Gartengestaltung
- 4 PKW Stellplätze
- 2 Garten-Blockhäuser

Sonstige Informationen

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Als von der Industrie- und Handelskammer zertifizierter Immobilienmakler können Sie mich in allen Belangen rund um den Kauf von Immobilien ansprechen. Meinen erstklassigen Rund-um-Service, gepaart mit Lebenserfahrung und Wissen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung. Hilfreich ist für Sie als Interessenten eine ehrliche und zuverlässige Beratung, damit Sie und Ihre Familie zu unseren rundum zufriedenen Käufern werden. Schließlich läuft man sich hier immer einmal wieder über den Weg.

Meine Kontakte zu Anbietern, erstklassigen Handwerkern, Banken, Steuerberatern, Anwälten und Notaren, die Erfahrung und das Entwickeln und Realisieren auch einmal unkonventioneller Lösungen, unterstützen Sie bei allen Immobilienfragen. Ihr Kauf ist nur dann perfekt, wenn Sie nachhaltig zufrieden sind. Deshalb garantiere ich Ihnen absolute Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit.

Mein Service für Eigentümer: Ich ermittle für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeige Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehe Ihnen auch nach dem Kaufvertragsabschluss weiter zur Seite. Sprechen Sie mich gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in meinem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Lage

Norderstedt - https://www.norderstedt.de/ - mit rund 78.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide. Per Auto fahren Sie ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum, ca. 50 Minuten bis Kiel und in ca. 90 Minuten an die Nord- oder Ostsee.

Norderstedt-Mitte ist das neue Stadtzentrum mit Wohnungen, der kommunalen Verwaltung und einem Einkaufszentrum. Dort ist auch die U-Bahn-Anbindung an Hamburg, sowie die Alsternordbahn (AKN) nach Norden.

…und shoppen können Sie auch….
…im Herold-Center - www.herold-center.de/home/
.
Für Ihre Gesundheit:
Ärzte aller Fachrichtungen

Für Ihre Kinder und Jugendlichen:
15 Kindergärten, 15 Spielplätze inkl. Bau- und Kreativspielplätze, 4 Jugendhäuser, 1 Teestube und 1 mobile Spielplatzbetreuung

Ihre Schulangebote:
In Norderstedt gibt es insgesamt 22 Schulen; 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 5 Gemeinschaftsschulen, sowie 1 Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur?
Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & creativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt e.V und der Musikclub „Music Star“.

Gehen Sie gern ins Kino?
„Spectrum“ mit drei unterschiedlich großen Sälen.

Wenn Sie spazieren gehen möchten:
Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), der Willy-Brandt-Park, der Moorbekpark und der Rantzauer Forst.

…und Sonntags in die Kirche:
Mehrere evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde, eine Moschee und einige freikirchliche Gemeinden.

Damit Sie lange fit bleiben:
In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an: American Football....

- Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé über www.hamburgimmobilien-bluhm.de an -

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232