Telefon 040-950653232

Große Familie – Homeoffice – Vermietung? Zwei Häuser auf ca. 981 m² Grundstück in 22844 Norderstedt

Große Familie – Homeoffice – Vermietung? Zwei Häuser auf ca. 981 m² Grundstück in 22844 Norderstedt

22844 Norderstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6273
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Harksheide)
    22844 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    981 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 1,6 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
157,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unser Fazit vorweg: Hier erwerben Sie eine ungewöhnliche + vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage aber mit erstklassiger Infrastruktur. Alles ist saniert, modernisiert....Das größere Gebäude wäre für Ihre Familie, das kleinere für Hobbies, als Büro, zum Vermieten oder für Familienangehörige. Ein kleines Juwel in Norderstedt-Harksheide..

Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse.

Die wahre Größe erkennen Sie Innen. Hier kaufen Sie 2 separate, hintereinander stehende Häuser auf einem ca. 981 m² großen Grundstück: Eine gut geschnittene ca. 130 m² große Doppelhaushälfte + Wintergarten....+ dahinter ein separates Gäste-/Büro-/Atelier-/?-Gebäude von ca. 61 m²...

Beide Gebäude wurden in 2000 bzw. 2009 komplett saniert. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Außen- und Dachdämmung + die Bäder....Einzelheiten gern bei einer Besichtigung.

Besonders gefällt uns die ca. 14 m2 große Wohnküche + der herrliche ca. 25 m² Wintergarten (nicht in die Wohnfläche einbezogen) mit Blick auf Holzterrasse+ Garten...

...ca. 981 m2 Eigengrundstück...

Nun aber der Reihe nach: Vom Hauseingangsflur aus gehen Sie gleich links in die Küche von ca. 14 m² mit einer modernen Einbauküche. Rechts kommen sie in ein ca. 10,5 m² großes Zimmer...

Weiter den Flur entlang durch eine doppelflügelige verglaste Tür geht es in Ihren ca. 42 m² Wohnbereich...als Anbau in 1990 hinzugefügt und mit Echtholzparkett und einem Kaminofen ausgestattet...

Eine Besonderheit ist das separate sog. Gästehaus von ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche mit Küche und Bad. Nach dem Eintreten kommen sie in einen geräumigen, hellen, bis zum Dach offenen Raum. Von hier aus steigen Sie auf einer massiven Holztreppe zu einer Empore, der jetzige Wohnbereich mit einer Couch, TV usw. + das Schlafzimmer.

Mietertrag in Norderstedt lt. www.miet-check.de durchschnittlich 10,64 € pro m².

+ Bitte fordern Sie für weitere Details und Fotos Ihr persönliches Exposé an - www-bluhm-kettler.de an

Ausstattung

- Einfamiliendoppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche plus
separatem Gästehaus mit ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 981 m² fast uneinsehbares Eigengrundstück
- Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern + Teilkeller + Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer von ca. 42 m² mit Kaminofen und Vollparkett
- Wintergarten - ca. 25 m²
- Moderner Einbauküche auf ca. 14 m²
- Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume plus 1/2 Zimmer
- große Süd-West-Bankirai-Holzterrasse
- Gartenbrunnen

- Gästehaus mit 3 Zimmern
- Kleine Einbauküche mit Zugang zum eigenen
Terrassenbereich
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- großer bis zum Dach offenere Wohnraum
- Massive Holztreppe zur offenen Empore - aktuell der
Wohnbereich
- Extra Schlafzimmer im Obergeschoss

- Baujahre:
1953 ursprüngliche Doppelhaushälfte
1990 Anbau Wohnzimmer ca. 42 m² plus Wintergarten
1996 Gästehaus ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche

- Sanierung - Modernisierung - Doppelhaushälfte:
2000 Dachdämmung, Außendämmung, Elektrik, Fenster,
Wasserleitungen, Gäste-WC, Vollbad, Dachgauben

- Sanierung - Modernisierung - Gästehaus:
2009 vollständig entkernt und saniert inkl.
Wärmeverbundsystem

- weitgehend naturbelassene Gartengestaltung
- 4 PKW Stellplätze
- 2 Garten-Blockhäuser

Sonstige Informationen

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Als von der Industrie- und Handelskammer zertifizierter Immobilienmakler können Sie mich in allen Belangen rund den Kauf von Immobilien ansprechen. Meinen erstklassigen Rund-um-Service, gepaart mit Lebenserfahrung und Wissen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung. Hilfreich ist für Sie als Interessenten eine ehrliche und zuverlässige Beratung, damit Sie und Ihre Familie zu unseren rundum zufriedenen Käufern werden. Schließlich läuft man sich hier immer einmal wieder über den Weg.

Meine Kontakte zu Anbietern, erstklassigen Handwerkern, Banken, Steuerberatern, Anwälten und Notaren, die Erfahrung und das Entwickeln und Realisieren auch einmal unkonventioneller Lösungen, unterstützen Sie bei allen Immobilienfragen. Ihr Kauf ist nur dann perfekt, wenn Sie nachhaltig zufrieden sind. Deshalb garantiere ich Ihnen absolute Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit.

Mein Service für Eigentümer: Ich ermittle für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeige Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehe Ihnen auch nach dem Kaufvertragsabschluss weiter zur Seite. Sprechen Sie mich gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in meinem Büro.

Lage

Norderstedt - https://www.norderstedt.de/ - mit rund 78.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide. Per Auto fahren Sie ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum, ca. 50 Minuten bis Kiel und in ca. 90 Minuten an die Nord- oder Ostsee.

Norderstedt-Mitte ist das neue Stadtzentrum mit Wohnungen, der kommunalen Verwaltung und einem Einkaufszentrum. Dort ist auch die U-Bahn-Anbindung an Hamburg, sowie die Alsternordbahn (AKN) nach Norden.

…und shoppen können Sie auch….
…im Herold-Center - www.herold-center.de/home/
.
Für Ihre Gesundheit:
Ärzte aller Fachrichtungen

Für Ihre Kinder und Jugendlichen:
15 Kindergärten, 15 Spielplätze inkl. Bau- und Kreativspielplätze, 4 Jugendhäuser, 1 Teestube und 1 mobile Spielplatzbetreuung

Ihre Schulangebote:
In Norderstedt gibt es insgesamt 22 Schulen; 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 5 Gemeinschaftsschulen, sowie 1 Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur?
Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & creativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt e.V und der Musikclub „Music Star“.

Gehen Sie gern ins Kino?
„Spectrum“ mit drei unterschiedlich großen Sälen.

Wenn Sie spazieren gehen möchten:
Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), der Willy-Brandt-Park, der Moorbekpark und der Rantzauer Forst.

…und Sonntags in die Kirche:
Mehrere evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde, eine Moschee und einige freikirchliche Gemeinden.

Damit Sie lange fit bleiben:
In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an: American Football....

- Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé über www.bluhm-kettler.de an -

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232