Haushälfte+Einliegerwohnung im extra Anbau – ca. 190 m² auf ca. 981 m² Grundstück-22844 Norderstedt

22844 Norderstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR KURZES INFOVIDEO: https://youtu.be/AsMHa70ZIiQ
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Hier kaufen Sie zwei separate, hintereinander stehende Häuser auf einem Eigengrundstück von ca. 981 m²:

1.) Eine ca. 130 m² grosse Doppelhaushälfte mit 5 Räumen, Wohnküche, Bäder, Kamin, Wintergarten +Teilkeller.

2.) Das sog. "Gästehaus" mit 3 Räumen plus Küche + Bad als Gäste-/Büro-/Atelier-Haus, für Verwandte von ca. 61 m².

Vermietungsbeispiel des "Gästehauses": Mit einem mtl. Mietertrag von 61 m² x 10,64 €/m² = ca. 650 € (durchschnittlicher Mietertrag in Norderstedt lt. www.miet-check.de) können Sie dafür je nach Finanzierungskonstellation bis zu 300.000 € finanzieren.

Diese vielseitig nutzbaren Immobilien sind an einer verkehrsberuhigten Strasse mit erstklassiger Infrastruktur.

Beide Gebäude wurden zwischen 2000 und 2009 komplett saniert. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Aussen- und Dachdämmung + die Bäder etc.

Haupthaus: Eine ca. 14 m2 grosse Wohnküche, ein Wohnzimmer von ca. 42 m² + davor der herrliche ca. 20 m² Wintergarten (nicht in Wohnfläche einbezogen) mit Blick auf Holzterrasse+ Garten.

Vom Hauseingangsflur, des Haupthauses aus, gehen Sie gleich links in die Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Rechts sind zwei weitere Räume von ca. 8,5 und 10,5 m² und oben...

Durch eine doppelflügelige verglaste Tür kommen Sie in Ihren ca. 42 m² Wohnbereich. Dieser wurde 1990 angebaut und mit Echtholzparkett und einem Kaminofen ausgestattet.

Das kleinere Haus mit eigenem Eingang: Ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche + Küche + Bad. Durch einen Flur gehen Sie in einen geräumigen, hellen, bis zum Dach, offenen Raum. Von hier aus steigen Sie auf einer massiven Holztreppe....

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé an über www.hamburgimmobilien-bluhm.de +++

Ausstattung

- Einfamiliendoppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche plus
separatem Gästehaus mit ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 981 m² fast uneinsehbares Eigengrundstück
- Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern + Teilkeller + Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer von ca. 42 m² mit Kaminofen und Vollparkett
- Wintergarten - ca. 25 m²
- Moderner Einbauküche auf ca. 14 m²
- Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume plus 1/2 Zimmer
- große Süd-West-Bankirai-Holzterrasse
- Gartenbrunnen

- Gästehaus mit 3 Zimmern
- Kleine Einbauküche mit Zugang zum eigenen
Terrassenbereich
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- großer bis zum Dach offenere Wohnraum
- Massive Holztreppe zur offenen Empore - aktuell der
Wohnbereich
- Extra Schlafzimmer im Obergeschoss

- Baujahre:
1953 ursprüngliche Doppelhaushälfte
1990 Anbau Wohnzimmer ca. 42 m² plus Wintergarten
1996 Gästehaus ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche

- Sanierung - Modernisierung - Doppelhaushälfte:
2000 Dachdämmung, Außendämmung, Elektrik, Fenster,
Wasserleitungen, Gäste-WC, Vollbad, Dachgauben

- Sanierung - Modernisierung - Gästehaus:
2009 vollständig entkernt und saniert inkl.
Wärmeverbundsystem

- weitgehend naturbelassene Gartengestaltung
- 4 PKW Stellplätze
- 2 Garten-Blockhäuser

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Norderstedt - https://www.norderstedt.de/ - mit rund 78.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide. Per Auto fahren Sie ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum, ca. 50 Minuten bis Kiel und in ca. 90 Minuten an die Nord- oder Ostsee.

Norderstedt-Mitte ist das neue Stadtzentrum mit Wohnungen, der kommunalen Verwaltung und einem Einkaufszentrum. Dort ist auch die U-Bahn-Anbindung an Hamburg, sowie die Alsternordbahn (AKN) nach Norden.

…und shoppen können Sie auch….
…im Herold-Center - www.herold-center.de/home/
.
Für Ihre Gesundheit:
Ärzte aller Fachrichtungen

Für Ihre Kinder und Jugendlichen:
15 Kindergärten, 15 Spielplätze inkl. Bau- und Kreativspielplätze, 4 Jugendhäuser, 1 Teestube und 1 mobile Spielplatzbetreuung

Ihre Schulangebote:
In Norderstedt gibt es insgesamt 22 Schulen; 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 5 Gemeinschaftsschulen, sowie 1 Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur?
Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & creativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt e.V und der Musikclub „Music Star“.

Gehen Sie gern ins Kino?
„Spectrum“ mit drei unterschiedlich großen Sälen.

Wenn Sie spazieren gehen möchten:
Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), der Willy-Brandt-Park, der Moorbekpark und der Rantzauer Forst.

…und Sonntags in die Kirche:
Mehrere evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde, eine Moschee und einige freikirchliche Gemeinden.

Damit Sie lange fit bleiben:
In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an: American Football....

- Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé über www.hamburgimmobilien-bluhm.de an -

Kindergarten 700 m | Grundschule 800 m | Realschule 800 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 8 km | Zentrum 1,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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