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Haushälfte ca. 130 m² plus separater Anbau ca. 61 m² auf ca. 981 m² Grundstück in 22844 Norderstedt

Haushälfte ca. 130 m² plus separater Anbau ca. 61 m² auf ca. 981 m² Grundstück in 22844 Norderstedt

22844 Norderstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6377
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Harksheide)
    22844 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    981 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 1,6 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
157,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR KURZES INFOVIDEO: Bitte Link in Ihr Browserfenster kopieren: https://www.dropbox.com/s/bcxqy5vuml6fr96/Gy%C3%B6ry%20bieterverfahren.mp4?dl=0

Hier erwerben Sie im BIETERVERFAHREN - SIEHE UNTER SONSTIGES - eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße mit erstklassiger Infrastruktur. Alles ist saniert und modernisiert. Das größere Gebäude wäre z. B. für Ihre Familie, das Kleinere für Hobbys, als Büro, zum Vermieten oder für Familienangehörige.

Vermietungsbeispiel des kleineren Gebäudes: Mit einem mtl. Mietertrag von 61 m² x 10,64 €/m² = ca. 650 € (durchschnittlicher Mietertrag in Norderstedt lt. www.miet-check.de) können Sie dafür je nach Finanzierungskonstellation bis zu 300.000 € finanzieren.

Hier kaufen Sie 2 separate, hintereinander stehende Häuser auf einem ca. 981 m² großen Eigengrundstück. 5-Räume sind in der ca. 130 m² großen Doppelhaushälfte + Wintergarten und 3 Räume plus Küche + Bad dahinter im Gäste-/Büro-/Atelier-/?-Haus von ca. 61 m².

Beide Gebäude wurden in 2000 bzw. 2009 komplett saniert. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Außen- und Dachdämmung + die Bäder etc.

Haupthaus: Eine ca. 14 m2 große Wohnküche, ein Wohnzimmer von ca. 42 m² + davor der herrliche ca. 25 m² Wintergarten (nicht in Wohnfläche einbezogen) mit Blick auf Holzterrasse+ Garten.

Vom Hauseingangsflur, des Haupthauses aus, gehen Sie gleich links in die Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Rechts sind zwei weitere Räume von ca. 8,5 und 10,5 m² und oben...

Durch eine doppelflügelige verglaste Tür kommen Sie in Ihren ca. 42 m² Wohnbereich. Dieser wurde 1990 angebaut und mit Echtholzparkett und einem Kaminofen ausgestattet.

Das kleinere Haus mit eigenem Eingang: Ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche + Küche + Bad. Durch einen Flur gehen Sie in einen geräumigen, hellen, bis zum Dach, offenen Raum. Von hier aus steigen Sie auf einer massiven Holztreppe....

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé an über www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ausstattung

- Einfamiliendoppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche plus
separatem Gästehaus mit ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 981 m² fast uneinsehbares Eigengrundstück
- Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern + Teilkeller + Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer von ca. 42 m² mit Kaminofen und Vollparkett
- Wintergarten - ca. 25 m²
- moderner Einbauküche auf ca. 14 m²
- Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume plus 1/2 Zimmer
- große Süd-West-Bankirai-Holzterrasse
- Gartenbrunnen

- Gästehaus mit 3 Zimmern
- kleine Einbauküche mit Zugang zum eigenen
Terrassenbereich
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- großer bis zum Dach offenere Wohnraum
- Massive Holztreppe zur offenen Empore - aktuell der
Wohnbereich
- extra Schlafzimmer im Obergeschoss

- Baujahre:
1953 ursprüngliche Doppelhaushälfte
1990 Anbau Wohnzimmer ca. 42 m² plus Wintergarten
1996 Gästehaus ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche

- Sanierung - Modernisierung - Doppelhaushälfte:
2000 Dachdämmung, Außendämmung, Elektrik, Fenster,
Wasserleitungen, Gäste-WC, Vollbad, Dachgauben

- Sanierung - Modernisierung - Gästehaus:
2009 vollständig entkernt und saniert inkl.
Wärmeverbundsystem

- weitgehend naturbelassene Gartengestaltung
- 4 PKW Stellplätze
- 2 Garten-Blockhäuser

Sonstige Informationen

ACHTUNG: Diese Immobilie wird im sog. Bieterverfahren angeboten. Alle Interessenten können die Immobilie ausführlich besichtigen und danach ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Besichtigungstermine werden noch bekanntgegeben bzw. separat vereinbart.

Alle Kaufpreisangebote werden gesammelt. Im Anschluss informieren wir alle Interessenten über das höchste Kaufpreisangebot. Jeder Interessent hat dann die Möglichkeit, über sein eigenes Angebot noch einmal nachzudenken und ggf. nachzubessern. Kaufpreisangebote unter dem Mindestpreis von 499.000 € können wir leider nicht berücksichtigen.

Die Angebote werden dem Verkäufer vorgelegt, der dann final darüber entscheidet, welches Angebot er annehmen möchte. Der von Verkäufer ausgewählte Bieter wird nun informiert und alle evtl. noch offenen Fragen geklärt. Sobald der Bieter seine Finanzierung sichergestellt hat (Nachweis erforderlich), wird ein Notar beauftragt, den Kaufvertrag vorzubereiten.

WICHTIGER HINWEIS: Eine Kauf- bzw. Verkaufsverpflichtung entsteht erst durch den Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angebote und vorher getroffenen Vereinbarungen sind freibleibend und nicht verpflichtend.

Mit Abschluss des notariell beurkundeten Immobilienkaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Courtage an HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm, Am Stadtrand 54, 22047 Hamburg, in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom jeweiligen Kaufpreis. Außerdem trägt er alle Erwerbsnebenkosten – z. B. die Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

Lage

Norderstedt - https://www.norderstedt.de/ - mit rund 78.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide. Per Auto fahren Sie ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum, ca. 50 Minuten bis Kiel und in ca. 90 Minuten an die Nord- oder Ostsee.

Norderstedt-Mitte ist das neue Stadtzentrum mit Wohnungen, der kommunalen Verwaltung und einem Einkaufszentrum. Dort ist auch die U-Bahn-Anbindung an Hamburg, sowie die Alsternordbahn (AKN) nach Norden.

…und shoppen können Sie auch….
…im Herold-Center - www.herold-center.de/home/
.
Für Ihre Gesundheit:
Ärzte aller Fachrichtungen

Für Ihre Kinder und Jugendlichen:
15 Kindergärten, 15 Spielplätze inkl. Bau- und Kreativspielplätze, 4 Jugendhäuser, 1 Teestube und 1 mobile Spielplatzbetreuung

Ihre Schulangebote:
In Norderstedt gibt es insgesamt 22 Schulen; 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 5 Gemeinschaftsschulen, sowie 1 Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur?
Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & creativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt e.V und der Musikclub „Music Star“.

Gehen Sie gern ins Kino?
„Spectrum“ mit drei unterschiedlich großen Sälen.

Wenn Sie spazieren gehen möchten:
Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), der Willy-Brandt-Park, der Moorbekpark und der Rantzauer Forst.

…und Sonntags in die Kirche:
Mehrere evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde, eine Moschee und einige freikirchliche Gemeinden.

Damit Sie lange fit bleiben:
In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an: American Football....

- Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé über www.hamburgimmobilien-bluhm.de an -

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232