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Repräsentatives Einfamilienhaus – über 185 m² beheizte Wohn-/Nutzfläche in 22397 Hamburg-Duvenstedt

Repräsentatives Einfamilienhaus – über 185 m² beheizte Wohn-/Nutzfläche in 22397 Hamburg-Duvenstedt

22397 Hamburg / Duvenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6332
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Duvenstedt (Stadtteil))
    22397 Hamburg / Duvenstedt
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    724 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Gesamtfläche ca.
    226 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 3,4 km
    Flughafen: 13,2 km
    Fernbahnhof: 21,6 km
    Autobahn: 15,9 km
    U/S-Bahn: 1,8 km
    Zentrum: 13,2 km
    Bus: 0,7 km
    Einkaufen: 1,3 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    847.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
82,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, familienfreundliche Lage trifft auf hochwertige Bausubstanz, Energieeffizienz, modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails. Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das freistehende Einfamilienhaus im toskanischen Stil bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 143 m² (inkl. anrechenbare Terrassenfläche) und vier Zimmer, sondern auch einen wohnlich nutzbaren Vollkeller mit Fußbodenheizung, Badezimmer und Fenstern. Beherbergt wird das Haus von einem ansprechend gestalteten und ca. 724 m² großen Pfeifenstil-Grundstück.

Das, im Jahr 2008 fertig gestellte, Haus verfügt u.a. über eine Wohnraumlüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung, Deckenspots und eine moderne Einbauküche. Dies war nur ein kleiner Vorgeschmack auf den Komfort, welcher Sie in diesem Haus erwartet. Treten Sie näher und lassen Sie sich von Charme, Hochwertigkeit und technischen Details faszinieren...

Über Ihre eigene Zufahrt können Sie das Pfeifenstil-Grundstück befahren und erreichen das, in zweiter Reihe gelegene Einfamilienhaus. Das gepflegte Grundstück empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer geschmackvoll gepflasterten Einfahrt und einer immergrünen Lorbeerhecke. Die helle Hauseingangstür fügt sich harmonisch in das äußere Erscheinungsbild des Hauses ein und passt hervorragend zu den Fensterrahmen.

Der Eingangsbereich ist großzügig, hell und einladend konzipiert worden. Eine halboffen gestaltete Treppe führt in das Ober- und Untergeschoss. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zutritt zur Küche, dem Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC und einem Garderobenraum. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Jacken und Mäntel Ihrer Gäste.

Der Wohn-/Essbereich ist mit hellem Eichenparkett versehen ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- verklinkertes Einfamilienhaus im toskanischen Stil in begehrter Lage von Duvenstedt
- Baujahr 2008
- ca. 724 m² Grundstück (Pfeifenstil; Realteilung)
- ca. 143 m² Wohnfläche (Wohnhaus ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. 50 % anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 37 m² Bangkirai-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (18,5 m² als Wohnfläche berücksichtigt)
- Untergeschoss mit ca. 63 m² wohnlicher Nutzfläche (Deckenhöhe ca. 2,25 m sowie Fußbodenheizung und Fenster vorhanden)
- Spitzboden mit ca. 10 m² Abstellfäche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² und offener Küche sowie Parkett- und Fliesenboden
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Badezimmer im OG mit Badewanne (niedriger Einstieg), Dusche (flache Duschwanne), Fenster sowie Decken- und Wandspots
- separates WC im OG
- drei helle Schlafzimmer im OG
- Badezimmer im UG mit Dusche und Fenster
- zwei Gäste-/Arbeitszimmer im UG
- Sanitärbereiche mit Duravit-Ausstattung
- Nolte-Einbauküche mit Kühlschrank (Neff), Induktionskochfeld (Siemens), Geschirrspülmaschine (Miele), Backofen auf Bedienhöhe (Neff) und Dunstabzugshaube (Neff) mit Abluft
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste und verschließbare Fenster mit WK3 (EG) und WK2 (OG)
- Wohnraumlüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung
- alle Zimmer mit Cat7-Netzwerkkabeln ausgestattet
- massives, verklinkertes Gartenhaus mit ca. 20 m² Nutzfläche

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Angabe der aktuellen Wohnanschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Wie schön wäre es in ländlicher Idylle zu leben und dennoch nicht auf die Vorzüge und die Abwechslung des Lebens in einer Metropole verzichten zu müssen? Duvenstedt vereint diese Faktoren und bietet noch vieles Weitere, um Ihr positives Wohn- und Lebensgefühl nachhaltig zu steigern...

Duvenstedt bildet mit im Nordosten Hamburgs die Stadtrandlage zu Schleswig-Holstein. Viele assoziieren mit diesem, zu den Walddörfern gehörenden, Teil Hamburgs dörflichen Charme, Pferdekoppeln und Familienleben wie im Bilderbuch. Zu Recht! Duvenstedt stellt ein Paradies für Naturliebhaber, Reitsportbegeisterte und Familien mit Kindern dar. Die Bewohnerstruktur wird mit 33 % von Familien mit Kindern dominiert. Diese lieben es, die tierischen Bewohner von Duvenstedt zu entdecken und Igel und Rehe in Ihrem natürlichen Lebensraum zu beobachten. Die „großen“ Bewohner lieben die ausgiebigen und herrlichen Joggingstrecken durch die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor. Diese locken auch Sonntagsspaziergänger, nicht nur bei Sonnenschein. Auf Spazierwegen entlang der Alster kann man bis in die Innenstadt radeln. Kinder sind in der Grundschule Duvenstedt gut aufgehoben, sämtliche weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Stadtteilen des Alstertals.

Aktuell nennen ca. 6.248 Bewohner Duvenstedt ihr Zuhause. Eingebettet in Naturschutzgebiete erstreckt sich der Stadtteil auf ca. 6,8 Quadratkilometer. Lemsahl-Mellingstedt, Schleswig-Holstein sowie die Alster grenzen das Gebiet ein.

Duvenstedt zählt zu den wohlhabenden Stadtteilen. Dieser Umstand ist natürlich auch unter baulichen Aspekten wieder zu finden: Ein architektonischer Mix aus Stadtvillen, historischen Anwesen, Holzhäusern...

+++ Die Forsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232