Kernsanierte Villa in 22393 Hamburg-Wellingsbüttel

22393 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas besonders: Begehrte, familienfreundliche Lage trifft auf hochwertige Bausubstanz, erstklassige Sanierung, modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails... Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welchen höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnfläche einer Villa von ca. 210 qm und 7 Zimmern, sondern wird von einem stilvoll gestalteten ca. 659 qm großen Grundstück beherbergt. Das, ursprünglich 1973 erbaute, Haus wurde in den Jahren 2013-2015 von Grund auf durch Architekten saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurde das gesamte Haus entkernt, alle Fenster gegen eine Dreifachverglasung getauscht, sämtliche Leitungen, die Elektrik und alle Heizkörper erneuert, hochwertige Bodenbeläge eingebracht, ebenso elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine Solaranlage auf dem Dach. Eine neue, komplett ausgestattete Küche wurde eingebaut, ebenso wie die, sich im gesamten Haus befindenden, Deckenspots. Eine Alarmanlage und die RWE-innogy Smart-Phone-Steuerung, welche es erlaubt, Beleuchtung, elektrische Geräte etc. zu steuern, sorgen für Sicherheit und Komfort.

Durch die aufwendigen Umbaumaßnahmen und den kubusförmigen Baustil erstrahlt das Haus von innen und außen in attraktivem Neubaucharme. Eine Besonderheit stellt das Mauerwerk dar, dessen Struktur sich außen und im Entrée und Treppenhaus gleicht. Der Erhalt dieser Struktur bildet einen harmonischen Kontrast zu der Modernität und hebt sich positiv ab.

Der Eingangsbereich ist großzügig, hell und mit einer opulenten Deckenhöhe von ca. 5 Metern gestaltet worden. Eine offen gestaltete Treppe führt in das Ober- und Untergeschoss, des weiteren haben Sie von hier aus Zutritt...
 
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2006

Ausstattung

- grundsaniertes Haus in begehrter Lage
- ca. 210 qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2013-2015 hochwertige Sanierung durch Architekten
- Erneuerung von Fenstern (in dreifach Verglasung), Heizkörpern, Leitungen & Elektrik, Solaranlage mit 290 l Warmwasserspeicher, elektrische Rollläden
-RWE innogy Smartphonesteuerung für Beleuchtung, elektrische Geräte etc.
- hochwertiges Kirschholz-Parkett
- EBK mit Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle auf Bedienhöhe
- ca. 55 qm Wohn- und Essbereich
- überall bodentiefe Fenster
- überall Deckenspots
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche
- Duschbad
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Vollkeller
- 7 x 4 m Schwimmbad
- 3 Terrassen
- Außenkamin
- Garage und Stellplätze
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, freistehend, Hallenbad

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteils Hamburg-Wellingsbüttel. Dieser ist geprägt durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung in herrlich grüner Umgebung des Alstertals.

Bis zum Wellingsbüttler Marktplatz sind es nur wenige Autominuten, ebenso zur S-Bahn-Station "Wellingsbüttel", die direkt in die Hamburger Innenstadt führt. Über den Alsterstieg gelangt man direkt zum Alsterwanderweg. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Waldgebiet "Am Jäger" lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, diverse...
 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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