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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in 22399 Hamburg-Poppenbüttel

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in 22399 Hamburg-Poppenbüttel

22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5604
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Poppenbüttel (Stadtteil))
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    341 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 16,5 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Preis
    verkauft

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
107,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei Ihren bisherigen, besichtigten Immobilien hat Ihnen immer etwas gefehlt? Dieses Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Poppenbüttel wird Sie definitiv überzeugen! Einige Features dieses Hauses sind u.a. ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, Parkettfußboden mit Fußbodenheizung, ein Kamin und ein wohnlich nutzbarer Vollkeller. Eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz bieten Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort. Sind Sie neugierig geworden? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Dieses, 1986 in massiver Bauweise errichtete, Haus auf einem ca. 342 m² großen Grundstück wurde hell verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Vier Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und ca. 130 m² Wohnfläche. Die herrliche, ruhige Umgebung, beeindruckende Helligkeit und die moderne Ausstattung verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme.

Über eine verglaste, weiße Sprossentür im modernen Stil erreichen Sie den komfortablen, ca. 10 m² großen und mit hellen Fliesen versehenen, Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Der Wohn-/Essbereich ist mit hellem Buchenparkett versehen und eine große Fensterfront sorgt für faszinierende Helligkeit. Die Fußbodenerwärmung sowie ein Kamin generieren zusätzlich wohlige Wärme. Dieser Bereich bietet auf ca. 39 m² genügend Stellfläche, um eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Esstisch für bis zu 6 Personen zu platzieren. Zusätzlich wurde hier ein Weinkühlschrank in die Wand eingelassen und bietet zusätzlichen Komfort.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur schön gestalteten und mit einem Glasdach versehenen Südwest-Terrasse, welche zu sonnigen Stunden einlädt und mit hochwertigem Bankiraiholz versehen wurde. Erfreuen Sie sich an dem Blick in den geschmackvoll eingewachsenen Garten ...

+++ Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986
- ca. 341 m² großes Grundstück (Grundstück ideell geteilt)
- 4-Zimmer
- ca. 130 m² Wohnfläche (inkl. 50 % anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 24 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (12 m² als Wohnfläche berücksichtigt)
- Vollkeller mit ca. 65 m² wohnlicher Nutzfläche (Heizkörper und Fenster vorhanden) und ca. 2,20 m Deckenhöhe
- Spitzboden mit ca. 20 qm Nutzfläche (bis ca. 1,40 m Höhe) und zwei Klappfenster
- massive Garage (ca. 15 m²) Baujahr 2004 mit elektrischem Tor
- Carport Baujahr 2011
- moderner Wohn-/Essbereich mit Kamin, Parkettfußboden und einem, in die Wand eingelassenen, Weinkühlschrank
- halboffene Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Dunstabzugshaube mit Abluft, Induktionskochfeld und Backofen) und separatem/r Hauswirtschaftsraum/Speisekammer
- Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2008
- zusätzliche Fußbodenerwärmung über Rücklauf im EG und OG
- zeitgemäßes Gäste-WC im EG aus dem Jahr 2011
- modernes Badezimmer aus dem Jahr 2016 mit Dusche im OG (Anschluss und Ablauf für Badewanne bereits vorhanden) mit Wäscheabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Dieser ist geprägt durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung in herrlich grüner Umgebung des Alstertals. Poppenbüttel gehört zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs. Bis zur S-Bahn Station "Poppenbüttel" sind es nur wenige Busstationen.

Die S-Bahn-Linie 1 führt Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Markplatz an der Harksheider Straße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten oder Klettern befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Poppenbüttel lockt Spaziergänger mit diversen wunderschönen Spazierwegen und Grünflächen. So sind Sie beispielsweise in wenigen Minutem am Alsterlauf oder an der Poppenbüttler Schleuse, an welcher mehrere, kulinarisch anspruchsvolle Restaurants zu finden sind. Den bekannten Golf- und Countryclub Treudelberg und das Naturgebiet am Kupferteich erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, die A1 Richtung Lübeck und Kiel in ca. 20 min., sowie die A24 in Richtung Berlin in ca. 30 Autominuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

500euro

Unsere Geschäftsräume befinden sich in Hamburg-Wandsbek und Henstedt-Ulzburg. In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Aukrug, Barmbek, Bramfeld, Bergstedt, Dulsberg, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsal-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Meiendorf, Niendorf, Norderstedt, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, Steilshoop, Tonndorf, St. Pauli, Uhlenhorst, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.
Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie uns unverbindlich kennenlernen? Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Geschäftsräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232