Familienhaus Sackgasse Wohnfl ca. 112 m2, Grundst. ca. 722 m2 22339 Hamburg-Hummelsbüttel

22339 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von dieser Immobilie in Hummelbüttel laufen Sie nur ca. 800 m bis zur Alster mit seinen schönen Wanderwegen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 300 m und von dort aus zur U-Bahnstation Fuhlsbüttel nur wenige Minuten. Ab hier werden Sie bequem und sicher in ca. 27 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gefahren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen... alles erreichen Sie problemlos und schnell im Umkreis von 300 m bis 1 km.

Zwar in der Großstadt und dennoch ruhig, am Ende der Sackgasse (30-er Zone) erwartet Sie der 1971 erbaute, zu ca. 50% unterkellerte 4-Zimmer-Walmdachbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 112 m2 auf einem ca. 722 m2 großen eingewachsenen Gartengrundstück. Rechts neben dem Haus parken Sie in Ihrer getrennt errichteten Einzelgarage. Davor ist Platz für zwei bis drei weitere PKW.

Durch die auf der Südseite gelegene Eingangstür geht es in den Windfang und den gefliesten Hausflur von ca. 10 m2. Gleich links kommen Sie in das zusätzlich mit einer Duschkabine ausgestattete Gäste-WC (ca. 3,2 m2). Rechts geht es in die beiden Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer von ca. 12 und 14 m2. Eines dieser Zimmer verfügt über eine Terrassentür, die Ihnen nach Osten hin den Zugang auf eine 2. kleine Terrasse öffnet.

Links vom Flur geht’s in Ihr Elternschlafzimmer von fast 17 m2. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen separaten Bad en Suite mit Wanne, Toilette und Waschbecken.

Weiter durch den Flur geradeaus, vorbei an der Tür zur Kellertreppe kommen Sie in Ihre ca. 8 m2 große Küche mit Einbau-/Hängeschränken, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine usw. Direkt daneben durch eine weitere Tür schließt sich Ihr Speisezimmer von ca. 10 m2 an, welches nach links in das ca. 29 m2 große Wohnzimmer öffnet. Hier haben Sie also einen ca. 39 m2 großen Wohn-/Essbereich zur Verfügung....

+ Bitte fordern für weitere Details und Fotos Ihr persönlichen Exposé an +

Ausstattung

- Die Anschrift lautet: Jochim-Wells-Weg 38, 22339 Hamburg-Hummelsbüttel
- Familienbungalow aus 1971
- Wohnfläche ca. 112 m2
- Nutzfläche ca. 90 m2
- Grundstück ca. 722 m2
- barrierefrei, wenn 2 Stufen zur Hauseingangstür zur Rampe umgestaltet werden
- renovierungsbedürftig
- ruhige Sackgassenlage in 30-er Zone
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- extra Duschkabine im Gäste-WC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- alle Fenster mit Außenjalousien
- Alarmanlage
- Kabelfernsehen/Internet
- PKW-Garage und weitere Stellplätze
- Terrasse
- schön angelegter Garten
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita im Umkreis von ca. 1 km erreichbar
- Bus ca. 300 m, U-Bahn-Station Fuhlsbüttel ca. 1,2 km

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Hamburger Alstertal
Unberührte Natur, der Alsterwanderweg, diverse Naturschutzgebiete, ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, das schönste Einkaufszentrum Hamburgs und überregional, dörflicher Charme mit U- und S-Bahn-Anschluss und ca. 30 Min Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Unmöglich sagen Sie? Nein! Das Hamburger Alstertal!

Ursprünglich gehörten offiziell nur die vier Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, und Wellingsbüttel zum Alstertal. Jedoch hat sich dieser Begriff als Sammelbegriff für sämtliche Stadtteile eingebürgert, die nordöstlich vom Zentrum entfernt liegen und durch welche die Alster fließt. Demnach gehören außerdem folgende Stadtteile dazu: Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt. Ferner gehört der Stadtteil Volksdorf dazu.

Das Alstertal gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird auf Grund seiner natürlichen Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern geschätzt. Dieses Gebiet wird überweidend von Einzelhausbebauung dominiert. Je nördlicher der Bereich im Alstertal, desto größer die Grundstücke und Häuser. So findet man beispielsweise in Ohlstedt und Duvenstedt überwiegend Villen auf großzügigen Grundstücken, wo hingegen in Poppenbüttel oder Wellingsbüttel auch vermehrt stilvolle Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Das durchschnittliche Einkommen in den Stadtteilen ist teilweise mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt.

Doch was macht das Alstertal so elitär und begehrt? Ist es die Kombination aus Wohnen mit teilweise ländlichem bis dörflichem Charme und gleichzeitig doch das Leben in einer Metropole? Wo gibt es das schon: Leben auf dem „Land“ mit U-Bahn-Anschluss und optimaler Infrastruktur. Die U-Bahn Linie 1 erschließt das Alstertal beispielsweise mit der Hamburger Innenstadt, ohne umsteigen zu müssen ...

Kindergarten 300 m | Grundschule 300 m | Realschule 1 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 8 km | Zentrum 11 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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