Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in 22041 Hamburg Marienthal

Beschreibung

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, familienfreundliche Lage trifft auf modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails. Sie benötigen eine zusätzliche Einliegerwohnung oder möchten einen Bürobereich direkt von zu Hause aus nutzen? Dann können Sie fündig geworden sein.
Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 im Hamburger Stadtteil Marienthal errichtet und bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 336 m² (inklusive ca. 90 m² Einliegerwohnung) sondern wird von einem ca. 1.083 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand beherbergt. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern und Altbauvillen prägen die unmittelbare Umgebung. Acht Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen, die Einliegerwohnung weist eine zusätzliche Fläche von ca. 90 m² und drei Zimmer auf. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller sowie eine Doppelgarage.

Im Jahre 2010 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, der Keller abgedichtet bzw. gedämmt sowie eine Wärmedämmung angebracht.

Über eine Holz-Eingangstür erreichen Sie das Entrée des Hauses. Bereits der Eingangsbereich verleiht der Immobilie die Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus weiter fortsetzt. Das Gäste-WC, welches sich neben dem Eingang befindet, ist mit Feinsteinzeugfliesen versehen und verfügt über ein Fenster.

In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus präsentiert Behaglichkeit.

Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und fließendem Übergang in den Wintergarten...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 1.083 m² Grundstück
- Baujahr 1960
- 2010 kernsaniert
- elektrische Thermo-Außenrollläden an fast allen Fenstern
- Mahagoni-Holzfenster mit Schallschutz
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Einliegerwohnung
- Alarmanlage vorbereitet
- Heizung aus 2019 (Februar)
- Solaranlage kann nachträglich angebracht werden, Vorrichtung und Zusatzspeicher vorhanden
- Warmwasserspeicher 2.800 l
- 10.000 l Tank für Regenwasser im Garten

Einfamilienhaus: ca. 246 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 5 Schlafzimmer
- Spitzboden (nicht zur Wohnfläche berechnet)
- Einbauküche
- Duschbad im Obergeschoss
- Wannenbad (noch nicht fertiggestellt) im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wintergarten: Stahlkonstruktion, 4-fach Sicherheitsglas, Mahagoni-Holzfenster, Abdeckung Dach: spezielle Folie mit UV-Schutz, 3-fach versiegelt, Klimanlage möglich
- Alarmanlage vorbereitet

Einliegerwohnung / Gewerbeeinheit: ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Alarmanlage möglich (noch nicht programmiert, keine Bewegungsmelder angeschlossen)
- im Schlafzimmer Ankleidezimmer möglich

Keller:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- Abstellräume
- Raum mit Küchenanschluss
- ein Teil Kriechkeller
- Doppelgarage (dem Baujahr des Hauses entprechend)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.