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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in 22041 Hamburg Marienthal

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in 22041 Hamburg Marienthal

22041 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6343
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Marienthal (Stadtteil))
    22041 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    336 m²
  • Grund­stück ca.
    1.083 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Gesamtfläche ca.
    456 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 9,6 km
    Fernbahnhof: 5,2 km
    Autobahn: 1,1 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 6,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
126,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, familienfreundliche Lage trifft auf modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails. Sie benötigen eine zusätzliche Einliegerwohnung oder möchten einen Bürobereich direkt von zu Hause aus nutzen? Dann können Sie fündig geworden sein.
Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 im Hamburger Stadtteil Marienthal errichtet und bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 336 m² ( inklusive ca. 90 m² Einliegerwohnung) sondern wird von einem ca. 1.083 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand beherbergt. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern und Altbauvillen prägen die unmittelbare Umgebung. Acht Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen, die Einliegerwohnung weist eine zusätzliche Fläche von ca. 90 m² und drei Zimmer auf. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller sowie eine Doppelgarage.

Im Jahre 2010 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, der Keller abgedichtet bzw. gedämmt sowie eine Wärmedämmung angebracht.

Über eine Holz-Eingangstür erreichen Sie das Entrée des Hauses. Bereits der Eingangsbereich verleiht der Immobilie die Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus weiter fortsetzt. Das Gäste-WC, welches sich neben dem Eingang befindet, ist mit Feinsteinzeugfliesen versehen und verfügt über ein Fenster.

In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus präsentiert Behaglichkeit.

Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und fließendem Übergang in den Wintergarten...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 1.083 m² Grundstück
- Baujahr 1960
- 2010 kernsaniert
- elektrische Thermo-Außenrollläden an fast allen Fenstern
- Mahagoni-Holzfenster mit Schallschutz
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Einliegerwohnung
- Alarmanlage vorbereitet
- Heizung aus 2019
- Solaranlage kann nachträglich angebracht werden, Vorrichtung und Zusatzspeicher vorhanden
- Warmwasserspeicher 2.800 l
- 10.000 l Tank für Regenwasser im Garten

Einfamilienhaus: ca. 246 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 5 Schlafzimmer
- Spitzboden (nicht zur Wohnfläche berechnet)
- Einbauküche
- Duschbad im Obergeschoss
- Wannenbad (noch nicht fertiggestellt) im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wintergarten: Stahlkonstruktion, 4-fach Sicherheitsglas, Mahagoni-Holzfenster, Abdeckung Dach: spezielle Folie mit UV-Schutz, 3-fach versiegelt, Klimanlage möglich
- Alarmanlage vorbereitet

Einliegerwohnung / Gewerbeeinheit: ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Alarmanlage möglich (noch nicht programmiert, keine Bewegungsmelder angeschlossen)
- im Schlafzimmer Ankleidezimmer möglich

Keller:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- Abstellräume
- Raum mit Küchenanschluss
- ein Teil Kriechkeller
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Sie werden es lieben! Nicht weit vom Wandsbeker Gehölz, das unendlich viel Platz für Erholung bietet, ist Marienthal zudem nicht weit vom Leben und Treiben der Stadt entfernt.

Mit seinen knapp 12.000 Einwohnern erstreckt sich das dicht besiedelte Viertel über eine Fläche von ca. 3,3 Quadratkilometern. Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek, im Osten an den Bezirk Jenfeld, im Süden an Horn und südwestlich an Hamm-Nord. Obgleich Marienthal relativ zentral liegt und verkehrsmäßig gut angebunden ist, ist der Stadtteil eine ruhige und grüne Oase.

Exklusive Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, großzügige und schöne Altbauvillen in kleinen ruhigen Straßen, mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand prägen diesen Stadtteil.

Auf dem Gelände des ehemaligen Wandsbeker Schlosses sind die historischen Sehenswürdigkeiten besonders beliebt.
Marienthal ist aufgrund der "Gehölze" recht grün. Viele Parkanlagen und Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Die bewaldeten Gebiete sind zu klein, um Wälder genannt zu werden, so heißen sie "die Gehölze".

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich das Wandsbek Quarree, welches Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Marienthal zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, sowie durch seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger ruhiger und grüner Umgebung aus. Die U-Bahn- und Busstation Wandsbek Markt erreichen Sie mit dem Bus 261 in ca. 12 Minuten. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse an die A1 und die A24 prägen die verkehrsgünstige Lage ebenso, wie die Nähe zum Ring 2 und zu der B 75.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Aukrug, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Bargteheide, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Dulsberg, Duvenstedt, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Henstedt-Ulzburg, Langenhorn, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Reinbek, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Norderstedt, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, Schwarzenbek, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, und Wohldorf-Ohlstedt.

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Ahrensburg oder Bargteheide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232