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Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil mit (Winter-) Garten u. Sonnenterrasse in 22041 Hamburg-Tonndorf

Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil mit (Winter-) Garten u. Sonnenterrasse in 22041 Hamburg-Tonndorf

22041 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6532
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Tonndorf (Stadtteil))
    22041 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    125,55 m²
  • Grund­stück ca.
    435 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170,55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Flughafen: 11,0 km
    Fernbahnhof: 7,6 km
    Autobahn: 2,6 km
    U/S-Bahn: 2,9 km
    Zentrum: 7,6 km
    Bus: 1,6 km
    Einkaufen: 0,6 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    283,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 283,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie in zentraler Lage mit idyllischem Garten? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein. 
Das ca. 126 m² große, Einfamilienhaus im Stil einer Kaffeemühle mit einem ca. 435 m² großen Grundstück heißt Sie herzlich willkommen.

Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Der teilausgebaute, ca. 18 m² große Dachboden wird zum beliebten Rückzugsort oder Hobbybereich. Der ca. 27 m² große Keller dient als Waschküche, Werkstatt und Lagerfläche.

Besonders hervorzuheben sind zudem der gepflegte Zustand des Hauses sowie das sonnige Grundstück.

Der großzügige Eingangsbereich wurde nachträglich erweitert und empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem einladenden Ambiente sowie einer Fußbodenheizung. Die hellen Bodenfliesen vermitteln eine optisch zeitgemäße Atmosphäre. Vom Entree haben Sie Zutritt zum Wohn- und Essbereich, dem Duschbad, der Küche sowie zum Ober- und Untergeschoss. Der Eingangsbereich wurde so konzipiert, dass es hier möglich ist, eine Garderobe sowie Schränke zu platzieren.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifelsohne der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, welcher fließend ineinander übergeht und mit beeindruckender Helligkeit sowie rückwärtigem Blick in den herrlichen Garten punktet. Im ca. 20 m² großen Wohnzimmer findet sich ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft nebst Sideboards. Der ca. 14 m² große Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch, an welchem Sie gemütliche Abendessen mit der Familie und den Freunden erleben werden. Eine besondere Wohnfühlsatmosphäre vermittelt der originale Holzdielenboden aus dem Baujahr der Immobilie.

Von der Küche aus genießen Sie ebenfalls einen idyllischen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die, aus hellem Holz gefertigte, Einbauküche besticht durch einen tadellosen Pflegezustand und ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Einfamilienhaus im Stil einer Kaffeemühle
- ca. 126 m² Wohnfläche
- ca. 18 m² Nutzfläche im Dachboden
- ca. 27 m² Nutzfläche im Keller (teilunterkellert)
- ca. 435 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- Einbauküche mit Essplatz
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- beheizbarer, ca. 19 m² großer Wintergarten mit zwei elektrischen Markisen
- teilweise originaler Holzdielen-Fußboden
- Gäste-WC
- Duschbad
- Viessmann Öl-Heizkessel aus dem Jahr 2004
- Vier Öltanks mit je ca. 1.500l Fassungsvermögen
- Sieger Brauchwasser-Speicher aus dem Jahr 1984
- Eingangsbereich mit Fußbodenerwärmung durch Heizspiralen
- Dach gedeckt und gedämmt im Jahre 2009
- Fassadenanstrich im Jahr 2002
- großzügige Terrasse (ca. 15 m²) mit Südost-Ausrichtung
- Rasenfläche, Gewächshaus, Bepflanzung
- gemauerte Nebengebäude (derzeit zwei Abstellräume und ein Raum für die Heizöltanks)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1979 und 1991
- Fenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden
- Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hamburg-Tonndorf - grün und doch zentral. Hier findet man entspannte Atmosphäre, Familienfreundlichkeit, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Tonndorf ist ein beliebter Stadtteil des Bezirkes Wandsbek. Freunde von Spaziergängen in idyllischer Umgebung kommen hier auf ihre Kosten. So finden Sie in Tonndorf zum Beispiel den großen Kupferteich mit seiner Grünanlage oder den Eichtalpark mit seinen attraktiven Wander- und Radfahrwegen. Des Weiteren führt von Tonndorf ein Radfahrweg am Flusslauf der Wandse direkt bis zur Alster - eine herrliche Strecke auch für Joggingrunden oder das tägliche Gassigehen mit dem Vierbeiner oder Familienausflüge.

Wer den sportlichen Ausgleich zum Arbeitsalltag sucht, wird ebenfalls in direkter Umgebung fündig. Mehrere namenhafte Fitnessstudios wie Easyfitness, John Reed etc. befinden sich in der Nähe und ziehen täglich Sportbegeisterte in ihren Bann. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein befindet sich nur wenige Straßen entfernt: der Trampolinpark "Sprungraum". Hier kann sich auf über 5.000 m² nach Herzenslust ausgetobt werden. Verschiedene Attraktionen sowie wechselnde Themen-Veranstaltungen geben Langeweile keine Chance. Die Eissporthalle Farmsen, die Schwimmbäder Wandsbek und Rahlstedt sowie das Cinemaxx- oder das UCI-Kino in Wandsbek runden das Freizeitprogramm ab.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie z. B. das Edeka-Frischecenter am Ölmühlenweg oder der ALDI-Markt in der Gustav-Adolf-Straße Straße zur Verfügung. Das Einkaufszentrum "Tondo" sowie die Einkaufszentren Rahlstedt, Farmsen und das Wandsbeker "Quarree" sind schnell zu erreichen. Vor allem das Quarree lässt Shoppingherzen höher schlagen. 90 Geschäfte aus den Bereichen Mode, Schmuck, Schuhe und Kinder- und Freizeitbedarf laden ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232