Energiesparende Neubau-Stadtvilla mit sonnigem Grundstück in beliebter Wohnlage Hamburg- Meiendorf

Beschreibung

Sie träumen von den eigenen vier Wänden, wünschen sich einen Garten und Platz für die ganze Familie? Auf einem idyllischen Grundstück entsteht ein Stadtvilla in massiver Bauweise mit ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 313 m² Grundstücksfläche.

Zusätzlich kann der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² wohnlich ausgebaut werden, was eine Vergrößerung der anrechenbaren Wohnfläche auf insgesamt ca. 158 m² und zusätzlich 1-2 Zimmern bedeuten würde.

Aktuell sieht der gestaltete Grundriss 4,5 Zimmer auf zwei Etagen vor. Bei der Raumaufteilung entscheiden Sie über Ihren individuellen Wohlfühlgrundriss. Die einzelnen Räume wurden großzügig konzipiert. Der geplante Wohn-/Essbereich verfügt beispielsweise über attraktive ca. 35,16 m² und lässt Ihren Möblierungswünschen freie Hand. Die Küche schließt sich mit ca. 12,61 m² an. Des Weiteren besteht das Erdgeschoss aus einem ca. 7,22 m² großen Hauswirtschaftsraum, einem Tageslicht-Gäste-WC sowie dem Entree. Das erste Obergeschoss verteilt sich auf 3,5 Schlafzimmer von komfortabler Größe sowie ein geräumiges Badezimmer.

Genießen Sie u.a. die angenehme Wärme der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss oder die optimale Helligkeit durch bodentiefe Fensterflächen. Eine bodengleiche Dusche aus dem Hause Kaldewei punktet mit Komfort und Optik. Bei der Wahl der Fenster können aktuelle Töne wie anthrazit verwendet werden, welche dem Haus das gewisse Etwas verleihen. Die Dachflächen eignen sich auf Grund der sonnigen Ausrichtung des Grundstücks zur Installierung einer Photovoltaikanlage.

Die Bauneben- und Hausanschlusskosten sind mit € 47.750,00 noch nicht in den Angebotspreis eingerechnet. Das Hausangebot entspricht den GEG (Gebäudeenergiegesetzt)

Der Angebotspreis beinhaltet den Grundstückskaufpreis nebst ...
 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- energiesparende Stadtvilla in massiver Bauweise
- Endenergiebedarf von 50 kwh (Energieeffiziensklasse A)
- ca. 128 m² Wohnfläche
- ca. 313 m² Grundstücksfläche (anteiliger Kaufpreis 249.000 € bereits enthalten)
- 4,5 Zimmer
- Dachboden mit ca. 35 m² Grundfläche (wohnlich ausbaubar für 1-2 Zimmer)
- Bad mit Wanne und bodengleicher Kaldewei-Dusche
- Gäste-WC
- Fensterrahmenfarbe wählbar
- Fußbodenheizung im EG und DG (wärmepumpenanlage mit erdwärme)
- Fensterfarbe in 32 Tönen möglich
- massive Innenwände im EG und DG
- Grundstück ohne Bestandsimmobilie – keine Abrisskosten, sofortige Bebauung möglich

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des anteiligen Grundstückskaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der anteilige Kaufpreis für das Grundstück beträgt 298.500 €.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.