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Rarität! Erweiterbares Ein-/Zweifamilienhaus mit Traumgarten Nähe NDR & UKE in 22529 HH-Lokstedt

Rarität! Erweiterbares Ein-/Zweifamilienhaus mit Traumgarten Nähe NDR & UKE in 22529 HH-Lokstedt

22529 Hamburg / Lokstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6419
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lokstedt (Stadtteil))
    22529 Hamburg / Lokstedt
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    797 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Flughafen: 7,3 km
    Fernbahnhof: 7,8 km
    Autobahn: 2,5 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 7,8 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1.694.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten sich Ihren wohlverdienten Wohntraum erfüllen und suchen ein Ein-/Zweifamilienhaus oder ein Haus mit Einliegerwohnung und möchten zudem eine U-Bahnstation fußläufig erreichen? Mit dieser Immobilie sind Sie fündig geworden, denn dieses Haus ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, zentrumsnahe Lage trifft auf hochwertige Bausubstanz, erstklassige Sanierung, modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails... Zudem gibt es die Möglichkeiten, das Haus zu erweitern. Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur die großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² und 6 Zimmern, sondern wird von einem herrlich eingewachsenen, ca. 800 m² großen Grundstück beherbergt. Das, ursprünglich ca. 1935 erbaute, Haus wurde im Jahr 2006 durch einen großzügigen Anbau erweitert und erhielt in diesem Zusammenhang ein neues Dach inklusive Dachsparren. In den Jahren 2017/2018 wurde der Altbau saniert und modernisiert. Hierbei wurde das Obergeschoss entkernt, sämtliche Elektroleitungen und alle Heizkörper erneuert, Bodenbeläge wie Pitchpinedielen eingebracht, eine komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche eingebaut und ein Wellness-Badezimmer gestaltet.

Durch die aufwendigen Umbaumaßnahmen erstrahlt das Haus von innen in attraktivem Neubaucharme und bietet aufgrund von zwei Hauseingängen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Vereinen Sie Arbeiten mit Wohnen oder vermieten Sie einen Bereich des Hauses als eigenständige Einheit.

Wir betreten das Haus über den im Jahr 2006 errichteten Anbau. Der Eingangsbereich ist komfortabel und mit einer Deckenhöhe von ca. 3,25 m gestaltet worden. Der hochwertige Travertinfußboden und die aufgearbeiteten Gußheizkörper vermitteln bereits im Entree das besondere Gefühl der Immobilie. Von hier aus haben Sie Zutritt zum ersten Badezimmer des Hauses ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Ein-/Zweifamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung (zwei Hauseingänge vorhanden)
- Erweiterung des Hauses möglich (Aktuell sind von 797 m² Grundstücksfläche ca. 132 m² mit dem Wohnhaus überbaut. Gemäß Bebauungsplan (GRZ 0,3) dürfen insgesamt ca. 239 m² des Grundstücks überbaut werden. Eine Erweiterung der Grundfläche um ca. 100 m² wäre denkbar. Dies ist mit einer Bauvoranfrage beim Bauamt zu klären. Das Baufenster schließt sich dem Wohnhaus an.)
- Altbau Baujahr ca. 1935 (saniert 2017/2018) mit zweischaligem Mauerwerk
- großzügiger Anbau aus dem Jahr 2006
- ca. 797 m² Grundstücksgröße
- insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Terrasse (25 % in Wohnfläche enthalten)
- teilunterkellert (ca. 45 m²)
- Dachboden (ca. 25 m² Nutzfläche)
- zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung (Dusche mit EFFEGIBI-Dampfbad, freistehende RAPSEL-Badewanne aus Mineralwerkstoff, Fußbodenheizung, VOLA-Armaturen, Flusskiesel im Duschbereich, großflächige italienische MUTINA-Fliesen)
- zwei Einbauküchen mit ausgezeichneter Küchenausstattung (Elektrogeräte von Gaggenau, Bosch, Liebherr und QUOOKER-Kochendwasserhahn, Induktion- und Gaskochfeld, Granit-/Keramikarbeitsflächen- und fronten)
- Hauswirtschaftsraum im EG (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie angrenzende Speisekammer)
- bis ca. 3,25 m Deckenhöhe
- aufgearbeitete Jugendstil-Gussheizkörper und edle TUBIS-Design-Wandheizkörper
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Einbauschrank im Schlafzimmer OG (Philippe Starck)
- Pitchpine-Holzdielenboden
- Parkettfußboden
- Naturstein-Fußboden (Travertin)
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
- verputzte Wände u. Decken (TERRASTONE-Edelputz)
- Kaminofen im EG
- Holzbackofen von Four „Grand-Mère“ u. aufgesetzter ca. 100 Jahre alter Hamburger Stangen-Herd
- Deckenspots sowie Wand- und Fußbodenbeleuchtung
- Klöntür (Hauseingangstür)
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Altbau mit doppelt verglasten Holzfenstern (1998)
- Vaillant 200l Warmwasserspeicher (2018) u. Gaskombitherme (2020) erneuert

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hamburg-Lokstedt – wer grüne Idylle und die urbane Atmosphäre liebt ist hier genau richtig.

Der Stadtteil liegt im Bezirk Eimsbüttel und grenzt außerdem an Hoheluft-West, Stellingen, Niendorf und an Eppendorf. 28.534 Bewohner verteilen sich auf ca. 4,9 km². Die U-Bahn-Linie 2 verbindet Lokstedt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Hamburger Osten.

Diese Immobilie in seltener Lage befindet sich lediglich ca. 100 m von der nächsten Bushaltestelle und ca. 450 m von der U-Bahnstation "Hagenbecks Tierpark" mit der Linie U2 entfernt.

Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch seinen hohen Bestand an zahlreichen Grünflächen in Form von kleinen Parks, welche diesem Hamburger Gebiet zu seinem unverwechselbarem Charme verhilft. Besonderes Merkmal darüber hinaus: der ehemalige Wasserturm, welcher mittlerweile zu exklusiven Wohnzwecken genutzt wird. Zudem präsentiert sich der Stadtteil im Zylinderviertel, auf Grund der vielen Jugendstilgebäude, von seiner schönsten Seite. Charakteristisch sind ebenfalls die markanten Gebäude des NDR mit TV- und Radioproduktion.

Doch nicht nur die grüne Lunge und die Zentralität mit Nähe zur Hamburger Innenstadt machen das Leben in Lokstedt und die Umgebung so begehrt.

Auf keinen Fall außer Acht gelassen werde, sollte die Lokstedter Kulinarik. Vielfältige Restaurants bieten für nahezu jeden Geschmack die richtige Anlaufstelle. Appetit auf griechische Spezialitäten bekommen Sie im „Lust auf Griechenland“ in der Straße Kellerbeek bestimmt. Die „Pulvermühle“ in der gleichnamigen Straße lockt mit modern interpretierter deutscher Küche in unvergleichlichem Flair. Für schmackhaften Mittagstisch oder den gemütlichen Sonntagsbrunch ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232