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Charmantes Einfamilienhaus mit großer Terrasse in 22145 HH-Meiendorf/Rahlstedt

Charmantes Einfamilienhaus mit großer Terrasse in 22145 HH-Meiendorf/Rahlstedt

22145 Hamburg / Meiendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6587
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143,06 m²
  • Grund­stück ca.
    675 m²
  • Nutzfläche ca.
    95,05 m²
  • Gesamtfläche ca.
    238,11 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 14,8 km
    Fernbahnhof: 4,1 km
    Autobahn: 8,1 km
    U/S-Bahn: 1,6 km
    Zentrum: 15,0 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    232,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage mit großzügigem Garten? Ein besonderes und dennoch durchdachtes Grundstück in begehrter, familienfreundlicher Umgebung sind Ihnen dabei wichtig? Dann sind Sie Ihrem neuen Zuhause nun vielleicht zum Greifen nah...

Das, ursprünglich ca. 1928 errichtete und 1970 erweiterte, ca. 143,06 m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer, überwiegend von Einfamilienhäusern bebauten Nachbarschaft. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen, eine weitere, wohnlich ausgebaute Ebene bietet das Dachgeschoss. Das Untergeschoss ist mit ca. 54 m² ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt aktuell über einen als Gästezimmer genutzten Raum. Besonders hervorzuheben ist das idyllische Grundstück mit der opulenten Holzterrasse sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche.

2005-2007 wurden umfangreiche Sanierungen am Haus durchgeführt. So wurden beispielsweise das Dach und die Kellerwände gedämmt und das Grundstück mit einer Drainage versehen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Die terracottafarbenen und weißen Bodenfliesen vermitteln eine warme und zeitlose Atmosphäre. Vom Entree haben Sie Zutritt zu allen Bereichen des Hauses, was eine individuelle Nutzung aller Räume möglich macht. So gelangen Sie vom Eingangsbereich in ein Gäste-WC, ein Zimmer zur Frontseite, den Wohn- und Essbereich sowie zum Ober- und Untergeschoss.

Die helle und moderne Einbauküche verfügt über zeitlose weiße Fronten und Arbeitsflächen mit Walnussholzoptik, welche einen harmonischen Kontrast bilden. Die Einbauküche wurde mit einem Einbaukühlschrank, einem Geschirrspüler, einem Backofen auf Bedienhöhe ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
- ca. 143,06 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche plus ca. 25 m² Dachgeschoss
- ca. 675 m² Grundstück
- massive Bauweise
- sonniger Garten mit großflächiger Holzterrasse
- halboffene Einbauküche mit Esstresen, Backofen auf Bedienhöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld
- Fliesen, Holzdielen und Laminatfußboden
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC im EG
- Wannenbad im OG
- separate Dusche im OG
- zwei Schlafzimmer im OG
- ausgebauter Dachboden mit ca. 25 m²
- Untergeschoss mit drei Räumen und Waschmaschinenanschluss
- Viessmann-Gasheizung
- Garage mit Werkbank

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Nicht weit entfernt befindet sich der Volksdorfer Wald bzw. das Naturschutzgebiet Tunneltal, die zur morgendlichen "Jogging-Runde" einladen. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren!

Die Ortskerne von Volksdorf und Rahlstedt mit ihren vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den großen Shoppingbummel eignet sich das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften, welches Sie in ca.15 Autominuten erreichen.

Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität. So finden sich in direkter Umgebung mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Stadtteilschulen zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Mit der U-Bahn Linie U1 (Haltestelle Meiendorfer Weg bzw. Berne ca. 15 min. Fußweg) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zur Autobahn A1, zur Ostsee benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten.

Grundschule 600 m | Realschule 600 m | Gymnasium 1,70 km | Flughafen 14,80 km | Fernbahnhof 4,10 km | Autobahn 8,10 km | U/S-Bahn 1,60 km | Zentrum 15 km | Einkaufsmöglichkeiten 700 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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