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Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 158 m² und Garten in 22609 Hamburg Nienstedten

Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 158 m² und Garten in 22609 Hamburg Nienstedten

22609 Hamburg / Nienstedten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6387
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nienstedten (Stadtteil))
    22609 Hamburg / Nienstedten
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    782 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    238 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    897.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
178,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine der seltenen Möglichkeiten, ein Einfamilienhaus Ihr Eigen nennen zu können und Sie werden erstaunt sein. Das lichtdurchflutete Haus befindet sich im vornehmen Hamburger Stadtteil Nienstedten.

Das 1969 erbaute Haus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² und 5 Zimmern, sondern wird von einem stilvoll gestalteten, ca. 782 m² großen, Grundstück beherbergt. Über den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich und eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Das Entrée ist mit einem Granit-Fußboden versehen und bietet Platz für Ihre Garderobe. Eine offen gestaltete Holztreppe führt in das Obergeschoss. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zutritt zur Küche, zum Wohnbereich sowie zum Wintergarten. Eine weitere Treppe führt Sie ins Untergeschoss.

Das Herzstück der Immobilie bilden der lichtdurchflutete Wohnbereich und der angrenzende Wintergarten. Große Fensterflächen generieren optimale Lichtverhältnisse, legen den Blick in den Garten frei und verleihen diesem Bereich zu jeder Jahreszeit absoluten Wohnkomfort. Aufgrund der Größe von ca. 30 qm können Sie hier Ihren Essbereich einrichten. Auf dem Balkon können Sie Ihren Tag bei einer Tasse Kaffee entspannt beginnen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten.
Aber auch in einer anderen Form lässt sich der Wintergarten in den Alltag integrieren. So kann er ein wunderbarer Ort zum Arbeiten sein. Die Möglichkeit, hier ein ganz eigenes Klima zu schaffen, macht den Wintergarten zu einer echten Inspirationsquelle...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969
- Grundstück ca. 782 m²
- Wohnfläche ca. 158 m²
- 5 Zimmer
- Wintergarten
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- Grillkamin
- 1 Balkon
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- separates WC
- Keller mit Hobbyraum und Badezimmer
- Hauswirtschatfsraum
- Gasheizung
- Garage

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Nienstedten – ein hanseatischer Elbvorort mit Dorfcharakter

Nienstedten gehört zum Bezirk Altona und wird von ca. 7.000 Einwohnern als ihr Zuhause genannt. Im Westen grenzt der Stadtteil an Blankenese, im Osten an Othmarschen, im Norden an Osdorf und im Süden an Finkenwerder.

Erholung und Entspannung wird bei den Hamburgern groß geschrieben. Mehrere Parks bieten verschiedene Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.

Der, im Jahre 1620 angelegte, Hirschpark mit seiner eindrucksvollen Lindenallee war damals das größte Landgut. Imposante Wiesenflächen mit parchtvollen und malerischen Baumgruppen zieren das Bild des Gartens, welcher damals als Landschaftsgarten gestaltet wurde. Ein Wildgehege und ein Spielplatz sind Ausflugsziele von Familien.

Der Wesselhöftpark, welcher einst der Kaufmannsfamilie Wesselhöft gehörte, ist eine naturnahe Grünanlage mit zwei Mühlenteichen und altem Baumbestand. Für die Kleinen ist der Bach, welcher sich durch das Gelände schlängel, ein Abenteuerspielplatz. Auf den Wiesenflächen kann man picknicken und die Ruhe genießen. Im Winter bieten sich die Teiche zu Schlittschuhfahren an. Natürlich nur, sofern die Wasserflächen komplett zugerforen sind. Den Elbuferweg, eine Promenade, erreichen Sie nach der Überquerung der Elbchaussee. Der Elbuferweg bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an. Hier haben Sie einen tollen Ausblick auf die Elbe und können diesen in den zahlreichen Cafés weiterhin genießen.

Eine gute Auswahl an Geschäften, welche zum Stadtbummel einladen, wird im Stadtteil Nienstedten geboten. Rund um den Nienstedter Marktplatz reihen sich zahlreiche Geschäfte aneinander. Das „Mercado“ www.mercado.hamburg in Ottensen ist Anlaufstelle für Shoppingbegeistere und das „Elbe-Einkaufszentrum (EEZ)“ www.eez.de bietet über 180 Geschäfte.

Zwei Bahnstationen liegen innerhalb der Stadtgrenzen – der Bahnfof...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

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