Saniertes Einfamilienhaus in 22399 Hamburg-Poppenbüttel

22399 Hamburg / Poppenbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer bezugsfertigen, stilvollen Immobilie in beliebter und exquisiter Lage des Hamburger Alstertals? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein. 
Das ca. 111,64m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburg-Poppenbüttel. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare Umgebung. 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen, das Untergeschoss verfügt über weitere, teilweise beheizbare Räume. Besonders hervorzuheben sind der umfangreich sanierte Zustand der Immobilie.

Dieses, ursprünglich 1934 in massiver Bauweise, erbaute Haus auf einem 340 m² großen Grundstück wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig optisch sowie energetisch saniert und modernisiert. Die Fassade wurde rot verklinkert und das Haus mit einem anthrazitfarbenen Dach versehen. Sämtliche Fenster wurden ebenfalls in anthrazit gestaltet, was das Einfamilienhaus aktuell und zeitgemäß erstrahlen lässt Die Kombination aus modernen und ursprünglichen Elementen in Verbindung mit beeindruckender Helligkeit verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme.

Über eine moderne Eingangstür erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Heller Fliesen sorgt augenblicklich für eine einladende Atmosphäre gehobenen Standards. Von hier aus haben Sie Zutritt zu einem...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 111,64 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche
- sanierter Zustand
- 4,5 Zimmer
- originale Baujahr-Elemente wie z. B. Pitchpine-Holzdielen
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Apotherkerschrank sowie Kühl- und Gefrierkombination
- Zutritt zur erhöhten Terrasse von Küche und Wohnbereich möglich
- 3-Fach verglaste Fenster
- Schlafzimmer im EG möglich
- modernes Tageslicht-Duschbad im OG
- Deckenspots
- zwei große Zimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit großzügiger Regendusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper
- ausgebauter Dachboden
- Videogegensprechanlage im EG und OG
- Untergeschoss mit diversen Lagerräumen
- Viessmann-Ölheizung
- Garage mit elektrischem Tor
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Dieser ist geprägt durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung in herrlich grüner Umgebung des Alstertals. Poppenbüttel gehört zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs. Bis zur S-Bahn Station "Poppenbüttel" sind es nur wenige Busstationen.

Die S-Bahn führt Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Markplatz an der Harksheider Straße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten oder Klettern befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Poppenbüttel lockt Spaziergänger mit diversen wunderschönen Spazierwegen und Grünflächen. So sind Sie beispielsweise in wenigen Minutem am Alsterlauf oder an der Poppenbüttler Schleuse, an welcher mehrere, kulinarisch anspruchsvolle Restaurants zu finden sind. Den bekannten Golf- und Countryclub Treudelberg und das Naturgebiet am Kupferteich erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, die A1 Richtung Lübeck und Kiel in ca. 20 min., sowie die A24 in Richtung Berlin in ca. 30 Autominuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Kindergarten 800 m | Grundschule 800 m | Gymnasium 800 m | Flughafen 6,60 km | Autobahn 19 km | U/S-Bahn 1,20 km | Zentrum 16 km | Bus 130 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,10 km | Gaststätten 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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