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Saniertes Einfamilienhaus in 22399 Hamburg-Poppenbüttel

Saniertes Einfamilienhaus in 22399 Hamburg-Poppenbüttel

22399 Hamburg / Poppenbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6485
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Poppenbüttel (Stadtteil))
    22399 Hamburg / Poppenbüttel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111,64 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,23 m²
  • Gesamtfläche ca.
    185,87 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 6,6 km
    Autobahn: 19,0 km
    U/S-Bahn: 1,2 km
    Zentrum: 16,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 1,1 km
    Gaststätten: 1,1 km
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer bezugsfertigen, stilvollen Immobilie in beliebter und exquisiter Lage des Hamburger Alstertals? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein. 
Das ca. 111,64m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburg-Poppenbüttel. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare Umgebung. 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen, das Untergeschoss verfügt über weitere, teilweise beheizbare Räume. Besonders hervorzuheben sind der umfangreich sanierte Zustand der Immobilie.

Dieses, ursprünglich 1934 in massiver Bauweise, erbaute Haus auf einem 340 m² großen Grundstück wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig optisch sowie energetisch saniert und modernisiert. Die Fassade wurde rot verklinkert und das Haus mit einem anthrazitfarbenen Dach versehen. Sämtliche Fenster wurden ebenfalls in anthrazit gestaltet, was das Einfamilienhaus aktuell und zeitgemäß erstrahlen lässt Die Kombination aus modernen und ursprünglichen Elementen in Verbindung mit beeindruckender Helligkeit verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme.

Über eine moderne Eingangstür erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Heller Fliesen sorgt augenblicklich für eine einladende Atmosphäre gehobenen Standards. Von hier aus haben Sie Zutritt zu einem Duschbad, zur Küche, dem Wohn- und Essbereich, dem halben Zimmer sowie dem Ober- und Untergeschoss.

Das Tageslicht-Duschbad präsentiert sich in äußert geschmackvollem Design. Eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf und Mosaik-Bodenfliesen bildet zusammen mit dem runden Säulen-Waschbecken und dem WC aus dem Hause Villeroy und Boch ein ansprechendes Bild.

Die Küche ca.9,48 m² befindet ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 111,64 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche
- sanierter Zustand
- 4,5 Zimmer
- originale Baujahr-Elemente wie z. B. Pitchpine-Holzdielen
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Apotherkerschrank sowie Kühl- und Gefrierkombination
- Zutritt zur erhöhten Terrasse von Küche und Wohnbereich möglich
- 3-Fach verglaste Fenster
- Schlafzimmer im EG möglich
- modernes Tageslicht-Duschbad im OG
- Deckenspots
- zwei große Zimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit großzügiger Regendusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper
- ausgebauter Dachboden
- Videogegensprechanlage im EG und OG
- Untergeschoss mit diversen Lagerräumen
- Viessmann-Ölheizung
- Garage mit elektrischem Tor
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Dieser ist geprägt durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung in herrlich grüner Umgebung des Alstertals. Poppenbüttel gehört zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs. Bis zur S-Bahn Station "Poppenbüttel" sind es nur wenige Busstationen.

Die S-Bahn führt Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Markplatz an der Harksheider Straße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten oder Klettern befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Poppenbüttel lockt Spaziergänger mit diversen wunderschönen Spazierwegen und Grünflächen. So sind Sie beispielsweise in wenigen Minutem am Alsterlauf oder an der Poppenbüttler Schleuse, an welcher mehrere, kulinarisch anspruchsvolle Restaurants zu finden sind. Den bekannten Golf- und Countryclub Treudelberg und das Naturgebiet am Kupferteich erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, die A1 Richtung Lübeck und Kiel in ca. 20 min., sowie die A24 in Richtung Berlin in ca. 30 Autominuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232