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Großzügiges Architektenhaushaus in 22359 Hamburg-Volksdorf

Großzügiges Architektenhaushaus in 22359 Hamburg-Volksdorf

22359 Hamburg / Volksdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6301
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Volksdorf (Stadtteil))
    22359 Hamburg / Volksdorf
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    916 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Gesamtfläche ca.
    269 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Autobahn: 7,7 km
    Zentrum: 11,2 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1.317.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    186,86 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
186,86 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Volksdorf befindet sich das hier angebotene Architektenhaus auf einem ca. 916 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße.

Das im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, ca. 177 m² Wohnfläche und weiteren ca. 97 m² Nutzfläche für Sie und Ihre Familie und bietet Ihnen einen sonnigen Blick in den herrlich bepflanzten Garten... Neugierig geworden?

Über einen liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie die Hauseingangstür, welche Sie „Herzlich Willkommen“ heißt. Der großzügige, ca. 13 m² große Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem hell gefliesten Fliesenboden mit Fußbodenheizung, welcher auch in den weiteren Bereichen des Erdgeschosses Anwendung fand. Bereits hier erhalten Sie einen ersten Vorgeschmack auf die Helligkeit der Räume im Inneren des Hauses. Ebenso bietet Ihnen der Flur Zugang zu allen Bereichen im Erdgeschoss sowie dem Ober- und Untergeschoss.

Das Highlight dieser Immobilie bildet zweifelsohne der lichtdurchflutete und ca. 38,65 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Holzterrassenfenster mit herrlichem Blick in den eigenen Garten lassen diesen Teil des Hauses zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden. Auf Grund der Raumgröße bieten sich Ihnen die Möglichkeiten, eine Wohnlandschaft, ein größeren Essplatz sowie Schränke oder Sideboards zu stellen. Ein Kamin, aus dem Baujahr des Hauses, sorgt an kühlen Tagen für Behaglichkeit und wohlige Wärme.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zutritt zu der großen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse. Lassen Sie hier gemütlich Ihren Feierabend ausklingen und genießen Sie den Blick in den, mit Sorgfalt angelegten Garten, in welchem unter anderem zwei Kirschbäume ihren Platz gefunden haben. Ein Gartenhäuschen auf der linken Seite dient als Abstellmöglichkeit für Gartenutensilien und Gartenmöbel. Im hinteren Bereich des ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmer (Architektenhaus) Bj. 1993
- Wohnfläche ca. 172 m²
- zusätzliche Nutzfläche ca. 97 m² (Vollunterkellert)
- Grundstück ca. 916 m²
- gepflegter und eingewachsener Garten
- uneinsehbare Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- großzügige Zimmeraufteilung
- bodentiefe Holzfenster (doppelt verglast)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
- geräumige Wohnküche mit gepflefter Einbauküche (Pyrolyseofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft, Kühlschrank und Geschirrspüler)
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Sauna im Kellergeschoss
- Dachboden für zusätzliche Abstellfläche
- Doppelgarage (Toröffner mit Fernbedienung)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

In Volksdorf lebt man eingebettet in die Natur– und muss dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten. Der Stadtteil besitzt ein vielgestaltiges Kulturleben und mit dem Museumsdorf Volksdorf ein beliebtes Ausflugsziel. Der äußerst begehrte Stadtteil gehört zu den Walddörfern in Hamburg und liegt im nördlichen Teil des Bezirks Wandsbek. Volksdorf zählt zu den wohlhabenden Hamburger Stadtteilen. Das durchschnittliche Jahreseinkommen ist deutlich höher als der Hamburger Durchschnitt. In Volksdorf leben auf 11,6 Quadratkilometern rund 20.000 Einwohner. Nördlich und östlich des Stadtteils beginnt der Kreis Stormarn, der bereits zu Schleswig-Holstein gehört. Im Süden erstreckt sich der Volksdorfer Wald, jenseits davon beginnt der Hamburger Stadtteil Meiendorf.

Volksdorf ist geprägt durch hochwertige Einzelhaus- und Villenbebauung auf großen Grundstücken. Seinen „dörflichen“ Charakter konnte sich der Stadtteil bis heute bewahren. Eingebettet in die Natur und dennoch eine sehr gute Infrastruktur – das zeichnet diesen Teil Hamburgs aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie verschiedene Angebote der attraktiven Freizeitgestaltung sind hier vorhanden. Für kulinarische Abwechslung...

+++ Für eine detailiierte Lagebeschreibung fodern Sie bitte unser Exposé an +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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