Doppelhaushälfte 24558 Henstedt-Ulzburg, ca. 125 m² Wohnfl., ca. 643 m² Erbpachtgrundstück bis 2079

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese bisher an eine niveauvolle Familie vermietete Doppelhaushälfte (der bestehende Mietvertrag ist beendet) finden Sie im Ortsteil Henstedt in ruhiger Wohnstrasse ca. 1,6 km entfernt vom Bahnhof der AKN Eisenbahn. Von hier aus fahren Sie im 20-Minuten-Takt in ca. 45 bis 50 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Alternativ sind Sie in wenigen Minuten auf der gerade erst fertig ausgebauten A 7...

Das gepflegte Haus mit 5 - 6 Zimmern + einer Wohnfläche von ca. 125 m² zuzüglich Vollkeller steht in einem schön angelegten, eingewachsenen Erbpacht-Gartengrundstück von ca. 643 m²...

Die Öl-Zentralheizung und die Öltanks sind in einem separaten Kellerraum untergebracht. Ausserdem haben Sie 3 weitere Kellerräume inkl. einem Partykeller.

Im grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe ist gleich rechts das vergleichsweise geräumige Gäste-WC. Geradeaus durch eine Tür kommen Sie in den Erdgeschossflur. Rechts gehen Sie in die Küche (ca. 9,5 m²), voraus ins ca. 36 m² große Wohnzimmer und links in ein ca. 11,5 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer.

Der Erdgeschossflur, das Gäste- + das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, der Eingangsbereich, das Gäste-WC + die Küche geschmackvoll gefliest. Vom Wohnzimmer aus schauen Sie durch zwei bodentiefe doppelflügelige Terrassentüren ...auf die große Südwest-Terrasse.

Das Obergeschoss wurde aktuell in vier Räume aufgeteilt, die als Schlafzimmer dienen und mit Teppichboden ausgelegt sind. Die Schlafzimmerfenster im Obergeschoss wurden mit Aussenjalousien versehen. Wenn Sie lediglich drei Räume im Obergeschoss benötigen bzw. ein grösseres Schlafzimmer haben möchten, können Sie die Teilung des, ursprünglich als Elternschlafzimmer gedachten Raumes wieder entfernen. Das Badezimmer von ca. 6,7 m² mit dem gefliesten...

+ Bitte fordern für weitere Details und Fotos Ihr persönlichen Exposé an +

Ausstattung

- der bestehende Mietvertrag wird zum Übergabetermin beendet
- 5 - 6 Zimmer mit insgesamt auf ca. 125 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1982
- In ruhiger Wohnstrasse – 30-er Zone
- Erbpachtgrundstück von ca. 643 m²
- Erbpachtvertrag läuft bis 2079
- halbjährlicher Erbpachtzins zur Zeit 2.152,70 €
- erstrangig eingetragene Finanzierungsmöglichkeit bis max. 80% des Kaufpreises
- moderne hochwertige Einbauküche
- Vollbad im Obergeschoss
- grosses Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss
- Teppich- und Fliesenböden im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Aussenjalousien
- Carport mit Geräteschuppen und 2. PKW-Stellplatz
- grosse Südwestterrasse
- schöne, gepflegte eingewachsene Gartenanlage
- Partykeller
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Öltanks im Keller

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Was erwartet Sie in Henstedt-Ulzburg? Hier finden Sie überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser. Das durchschnittliche Arbeitnehmereinkommen liegt bei ca. 40.000 €/p.a. und ist damit höher als in Norderstedt (lt. Statistik www.deutschland123.de/henstedt-ulzburg). Freizeit und Spaß bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturbelassener Badesee in zentraler Ortslage, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, 9 Sport- und weltbekannte Golfplätze (Gut Kaden), 3 Tennishallen und 32 Tennisplätze, 47 Spiel- und Bolzplätze, Skaterbahn, Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark „FUN ARENA“ mit Fitness-Center, Bürgerpark mit Bürgerhalle, Gemeindebücherei mit -mediothek, aktives Vereinsleben und noch viel mehr
.
Immobilien sind in Henstedt-Ulzburg oft deutlich günstiger als in Hamburg!

Über 27.000 Einwohner genießen ihr Henstedt-Ulzburg, das als derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins ca. 15 km vor der Hamburger Stadtgrenze an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt an der A 7 liegt. Zum Hamburger Verkehrsverbund (Linien A1, A2 und A3) gehören die Anbindungen über die AKN Eisenbahn (ehemals Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Eisenbahn AG), mit der Sie in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Fertigstellung der elektrifizierten S-Bahn-Anbindung ist für den Zeitraum um 2021 vorgesehen.

In Henstedt-Ulzburg stehen Ihren Kindern 10 Tagesstätten, 3 Grundschulen, je eine Gemeinschaftsschule, Förderzentrum und Gymnasium zur Verfügung. Daneben gibt es die Volkshoch- und Kreismusikschule, die Kulturkate und zwei Jugendforen. Für Ihre Gesundheit ist ein modernes Krankenhaus und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen am Ort.

Außerdem sind in Henstedt-Ulzburg drei evangelische Kirchen für Sie da, die wertvolle aktive Gemeindearbeit leisten.

Henstedt-Ulzburg ist familienfreundlich. Hier gibt es im Rathaus den „Familienlotsen“, eine Anlaufstelle...

+ Bitte fordern für weitere Details und Fotos Ihr persönlichen Exposé an +

Kindergarten 600 m | Grundschule 800 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Flughafen 20 km | Fernbahnhof 35 km | Autobahn 6 km | Zentrum 1,60 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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