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Doppelhaushälfte 24558 Henstedt-Ulzburg, ca. 125 m² Wohnfl., ca. 643 m² Erbpachtgrundstück bis 2079

Doppelhaushälfte 24558 Henstedt-Ulzburg, ca. 125 m² Wohnfl., ca. 643 m² Erbpachtgrundstück bis 2079

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6363
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Henstedt-Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    195 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 35,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 1,6 km
    Einkaufen: 1,0 km
    Gaststätten: 0,8 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    199,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
199,40 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die, seit mehr als 20 Jahren an eine niveauvolle Familie vermietete, Doppelhaushälfte finden Sie im Ortsteil Henstedt in ruhiger Wohnstrasse ca. 1,6 km entfernt vom Bahnhof der AKN Eisenbahn. Von hier aus fahren Sie im 20-Minuten-Takt in ca. 45 bis 50 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Alternativ sind Sie in wenigen Minuten auf der A 7...

Das gepflegte Haus mit 5 - 6 Zimmern + einer Wohnfläche von ca. 125 m² zuzüglich Vollkeller steht in einem schön angelegten, eingewachsenen Erbpacht-Gartengrundstück von ca. 643 m²...

Die Öl-Zentralheizung und die Öltanks sind in einem separaten Kellerraum untergebracht. Außerdem haben Sie 3 weitere Kellerräume inkl. einem Partykeller.

Im großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe ist gleich rechts das vergleichsweise geräumige Gäste-WC. Geradeaus durch eine Tür kommen Sie in den Erdgeschossflur. Rechts gehen Sie in die Küche (ca. 9,5 m²), voraus ins ca. 36 m² große Wohnzimmer und links in ein ca. 11,5 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer.

Der Erdgeschossflur, das Gäste- + das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, der Eingangsbereich, das Gäste-WC + die Küche geschmackvoll gefliest. Vom Wohnzimmer aus schauen Sie durch zwei bodentiefe doppelflügelige Terrassentüren ...auf die große Südwest-Terrasse.

Das Obergeschoss wurde aktuell in vier Räume aufgeteilt, die als Schlafzimmer dienen und mit Teppichboden ausgelegt sind. Die Schlafzimmerfenster im Obergeschoss mit Außenjalousien... Wenn Sie ein größeres Schlafzimmer haben möchten... die Teilung des, ursprünglich als Elternschlafzimmer gedachten, Raumes wieder entfernen, Das Badezimmer von ca. 6,7 m²...gefliester Fußboden, Dusche, Badewanne, Waschbecken + WC...

Informationen von den Eigentümern:
Aktuelle Nettoaltmiete p.a. 13.800 € - Erbpachtzins halbjährlich z. Z. 2.088 € (zahlt Eigentümer) - Erbpachtvertrag bis 2079. - an Mieter berechnete mtl. Nebenkosten für 2018 ca. 138 €

+ Bitte fordern für weitere Details und Fotos Ihr persönlichen Exposé an +

Ausstattung

- Vermietete und sehr gepflegte Doppelhaushälfte
- 5 - 6 Zimmer mit insgesamt auf ca. 125 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1982
- In ruhiger Wohnstrasse – 30-er Zone
- Erbpachtgrundstück von ca. 643 m²
- Erbpachtvertrag läuft bis 2079
- moderne hochwertige Einbauküche
- Vollbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss
- Teppich- und Fliesenböden im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Außenjalousien
- Carport mit Geräteschuppen und 2. PKW-Stellplatz
- größe Südwestterrasse
- schöne, gepflegte eingewachsene Gartenanlage
- Partykeller
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Öltanks im Keller

Sonstige Informationen

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Holger Schallert - Ihr Immobilienmakler aus Henstedt-Ulzburg

Als von der Industrie- und Handelskammer zertifizierter Immobilienmakler können Sie mich in allen Belangen rund den Kauf von Immobilien ansprechen. Meinen erstklassigen Rund-um-Service, gepaart mit Lebenserfahrung und Wissen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung. Hilfreich ist für Sie als Interessenten eine ehrliche und zuverlässige Beratung, damit Sie und Ihre Familie zu unseren rundum zufriedenen Käufern werden. Schließlich läuft man sich hier immer einmal wieder über den Weg.

Meine Kontakte zu Anbietern, erstklassigen Handwerkern, Banken, Steuerberatern, Anwälten und Notaren, die Erfahrung und das Entwickeln und Realisieren auch einmal unkonventioneller Lösungen, unterstützen Sie bei allen Immobilienfragen. Ihr Kauf ist nur dann perfekt, wenn Sie nachhaltig zufrieden sind. Deshalb garantiere ich Ihnen absolute Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit.

Mein Service für Eigentümer: Ich ermittele für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeige Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehe Ihnen auch nach dem Kaufvertragsabschluss weiter zur Seite. Sprechen Sie mich gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in meinem Büro.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Lage

Was erwartet Sie in Henstedt-Ulzburg? Hier finden Sie überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser. Das durchschnittliche Arbeitnehmereinkommen liegt bei ca. 40.000 €/p.a. und ist damit höher als in Norderstedt (lt. Statistik www.deutschland123.de/henstedt-ulzburg). Freizeit und Spaß bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturbelassener Badesee in zentraler Ortslage, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, 9 Sport- und weltbekannte Golfplätze (Gut Kaden), 3 Tennishallen und 32 Tennisplätze, 47 Spiel- und Bolzplätze, Skaterbahn, Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark „FUN ARENA“ mit Fitness-Center, Bürgerpark mit Bürgerhalle, Gemeindebücherei mit -mediothek, aktives Vereinsleben und noch viel mehr
.
Immobilien sind in Henstedt-Ulzburg oft deutlich günstiger als in Hamburg!

Über 27.000 Einwohner genießen ihr Henstedt-Ulzburg, das als derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins ca. 15 km vor der Hamburger Stadtgrenze an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt an der A 7 liegt. Zum Hamburger Verkehrsverbund (Linien A1, A2 und A3) gehören die Anbindungen über die AKN Eisenbahn (ehemals Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Eisenbahn AG), mit der Sie in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Fertigstellung der elektrifizierten S-Bahn-Anbindung ist für den Zeitraum um 2021 vorgesehen.

In Henstedt-Ulzburg stehen Ihren Kindern 10 Tagesstätten, 3 Grundschulen, je eine Gemeinschaftsschule, Förderzentrum und Gymnasium zur Verfügung. Daneben gibt es die Volkshoch- und Kreismusikschule, die Kulturkate und zwei Jugendforen. Für Ihre Gesundheit ist ein modernes Krankenhaus und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen am Ort.

Außerdem sind in Henstedt-Ulzburg drei evangelische Kirchen für Sie da, die wertvolle aktive Gemeindearbeit leisten.

Henstedt-Ulzburg ist familienfreundlich. Hier gibt es im Rathaus den „Familienlotsen“, eine Anlaufstelle...

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232