Telefon 040-950653232

Halbes Doppelhaus 24558 Henstedt-Ulzburg, ca. 125 m² Wohnfl., ca. 643 m² Erbpachtgrundstück bis 2079

Halbes Doppelhaus 24558 Henstedt-Ulzburg, ca. 125 m² Wohnfl., ca. 643 m² Erbpachtgrundstück bis 2079

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Holger Schallert, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6536
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Henstedt-Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 35,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 1,6 km
    Einkaufen: 1,0 km
    Gaststätten: 0,8 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,99% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    199,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 199,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG: Erbpachtgrundstück bis 2079 – mtl. Erbpachtkosten aktuell 358 €. Nötiges Eigenkapital ca. 84.000 €.

IHR INFOVIDEO: Bitte kopieren Sie den Link in Ihren Browser: https://youtu.be/aEw2rj49MpY

Dieses halbe Doppelhaus steht im Ortsteil Henstedt in ruhiger Wohnstrasse, ca. 1,6 km entfernt vom Bahnhof der AKN Eisenbahn (HHV). Alternativ fahren Sie in wenigen Minuten auf die 3-spurig ausgebaute A 7.

Das gepflegte Haus mit 5 oder 6 Zimmern + einer Wohnfläche von ca. 125 m² zuzüglich Vollkeller und einem ausgebauten Dachboden steht auf einem schön angelegten, eingewachsenen Erbpacht-Gartengrundstück von ca. 643 m².

Ihre Öl-Zentralheizung + die Öltanks sind in einem separaten Kellerraum untergebracht. Ausserdem haben Sie 3 weitere Kellerräume inkl. einem großen Partykeller.

Im grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe ist gleich rechts das geräumige Gäste-WC. Geradeaus durch eine Tür kommen Sie in den Erdgeschossflur. Rechts gehen Sie in die Küche (ca. 9,5 m²), voraus ins ca. 36 m² große Wohnzimmer + links in ein ca. 11,5 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer.

Der Erdgeschossflur, das Gäste- + das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt, der Eingangsbereich, das Gäste-WC + die Küche geschmackvoll gefliest. Vom Wohnzimmer aus schauen Sie durch zwei bodentiefe doppelflügelige Terrassentüren auf die große Südwest-Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss ist aktuell in 4 Räume aufgeteilt, die als Schlafzimmer dienen + mit Teppichboden ausgelegt sind. Die Schlafzimmerfenster im Obergeschoss wurden mit Aussenjalousien versehen. Wenn Sie lediglich drei Räume im Obergeschoss benötigen bzw. das große Elternschlafzimmer wieder herstellen möchten, können Sie die Trennwand entfernen. Das Badezimmer von ca. 6,7 m² mit dem gefliesten Fussboden ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

+ Bitte fordern für weitere Details + Fotos Ihr persönlichen Exposé an +

Ausstattung

IHR INFOVIDEO: Bitte kopieren Sie den Link in Ihren Browser: https://youtu.be/aEw2rj49MpY

- sehr gepflegte Doppelhaushälfte
- halbes Doppelhaus
- 5 oder 6 Zimmer mit insgesamt auf ca. 125 m² Wohnfläche
- Wohn- und Nutzfläche ca. 215 m²
- Baujahr: 1982
- In ruhiger Wohnstrasse – 30-er Zone
- Erbpachtgrundstück von ca. 643 m²
- Erbpachtvertrag läuft bis 2079
- mtl.Erbpachtzins zur Zeit 358 €
- erstrangig eingetragene Finanzierungsmöglichkeit bis max. 80% des Kaufpreises
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden (Treppe noch nachzurüsten)
- moderne hochwertige Einbauküche
- Vollbad im Obergeschoss
- grosses Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss
- Teppich- und Fliesenböden im Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer mit Aussenjalousien
- Carport mit Geräteschuppen und 2. PKW-Stellplatz
- grosse Südwestterrasse
- schöne, gepflegte eingewachsene Gartenanlage
- Partykeller
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Öltanks im Keller

Sonstige Informationen

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Holger Schallert - Ihr Immobilienmakler aus Henstedt-Ulzburg

Als von der Industrie- und Handelskammer zertifizierter Immobilienmakler können Sie mich in allen Belangen rund den Kauf von Immobilien ansprechen. Meinen erstklassigen Rund-um-Service, gepaart mit Lebenserfahrung und Wissen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung. Hilfreich ist für Sie als Interessenten eine ehrliche und zuverlässige Beratung, damit Sie und Ihre Familie zu unseren rundum zufriedenen Käufern werden. Schließlich läuft man sich hier immer einmal wieder über den Weg.

Meine Kontakte zu Anbietern, erstklassigen Handwerkern, Banken, Steuerberatern, Anwälten und Notaren, die Erfahrung und das Entwickeln und Realisieren auch einmal unkonventioneller Lösungen, unterstützen Sie bei allen Immobilienfragen. Ihr Kauf ist nur dann perfekt, wenn Sie nachhaltig zufrieden sind. Deshalb garantiere ich Ihnen absolute Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit.

Mein Service für Eigentümer: Ich ermittele für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeige Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehe Ihnen auch nach dem Kaufvertragsabschluss weiter zur Seite. Sprechen Sie mich gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in meinem Büro.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Lage

Was erwartet Sie in Henstedt-Ulzburg? Hier finden Sie überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser. Das durchschnittliche Arbeitnehmereinkommen liegt bei ca. 40.000 €/p.a. und ist damit höher als in Norderstedt (lt. Statistik www.deutschland123.de/henstedt-ulzburg). Freizeit und Spaß bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturbelassener Badesee in zentraler Ortslage, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, 9 Sport- und weltbekannte Golfplätze (Gut Kaden), 3 Tennishallen und 32 Tennisplätze, 47 Spiel- und Bolzplätze, Skaterbahn, Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark „FUN ARENA“ mit Fitness-Center, Bürgerpark mit Bürgerhalle, Gemeindebücherei mit -mediothek, aktives Vereinsleben und noch viel mehr
.
Immobilien sind in Henstedt-Ulzburg oft deutlich günstiger als in Hamburg!

Über 27.000 Einwohner genießen ihr Henstedt-Ulzburg, das als derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins ca. 15 km vor der Hamburger Stadtgrenze an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt an der A 7 liegt. Zum Hamburger Verkehrsverbund (Linien A1, A2 und A3) gehören die Anbindungen über die AKN Eisenbahn (ehemals Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Eisenbahn AG), mit der Sie in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Fertigstellung der elektrifizierten S-Bahn-Anbindung ist für den Zeitraum um 2021 vorgesehen.

In Henstedt-Ulzburg stehen Ihren Kindern 10 Tagesstätten, 3 Grundschulen, je eine Gemeinschaftsschule, Förderzentrum und Gymnasium zur Verfügung. Daneben gibt es die Volkshoch- und Kreismusikschule, die Kulturkate und zwei Jugendforen. Für Ihre Gesundheit ist ein modernes Krankenhaus und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen am Ort.

Außerdem sind in Henstedt-Ulzburg drei evangelische Kirchen für Sie da, die wertvolle aktive Gemeindearbeit leisten.

Henstedt-Ulzburg ist familienfreundlich. Hier gibt es im Rathaus den „Familienlotsen“, eine Anlaufstelle...

+ Bitte fordern für weitere Details und Fotos Ihr persönlichen Exposé an +

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®



Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232