Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 92 m² Wohnfläche auf ca. 778 m² Grundstück in 22844 Norderstedt

22844 Norderstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielleicht ist Ihr neues Heim ja in Norderstedt-Harksheide? Würde das für Sie passen: 3,5 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche zuzüglich einer Kellernutzfläche von ca. 55 m² auf einem ca. 778 m² großen eigenen Gartengrundstück? Ihr solides, Stein auf Stein gebautes und gemütliches Einfamilienhaus steht in einer Nebenstrasse. Sie werden in einer ruhigen Anliegerstrasse wohnen. Die Gartenseite hinter dem Haus zeigt nach Süd-Westen. Aus dem Wohnzimmer schauen Sie auf die große über die ganze Hausbreite verlaufende, geflieste Terrasse und in den Garten.

Einzelheiten zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte der entsprechenden Rubrik des Exposés. Hier vorab nur zu Ihrer Information: Ärzte, Bäcker, Discounter, Schulen, Kindergärten, Bus, U-Bahn und AKN-Eisenbahn sind nur zwischen ca. 200 m und 2 km entfernt. Den Autobahnanschluss A 7 erreichen Sie nach ca. 2,5 km. Zur Stadtgrenze Hamburg fahren Sie etwa 6,5 km und in die Hamburger City ca. 22 km.

Neben dem Haus ist Ihre PKW-Garage und davor noch genug Platz für 3 weitere PKW. Über drei Stufen gehen Sie durch die große Butzenglas-Haustür in den geräumigen Eingangsflur von ca. 11 m² mit der Garderobe und den Steintreppen ins Obergeschoss und in den Keller. Vom Flur aus kommen Sie auch ins Gäste-WC mit der extra Dusche, in die ca. 9 m² große Küche und das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Der Flur, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer jedoch laufen Sie auf einem gepflegten Parkettfußboden.

Sie werden feststellen, dass insbesondere das Wohnzimmer durch die großen Fensterflächen sehr hell und einladend ist. Auch Flur, Küche und Gäste-WC verfügen über viel Tageslicht.

Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen - meist elektrisch..

Über die vom Flur aus mit einer Tür verschlossene Kellertreppe geht es in insgesamt vier komplett gefliester Keller. Hier...moderne Erdgas-Brennwertheizung..

++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposés an - www.bluhm-kettler.de

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 92 m² Wohnfläche
- Baujahr 1960
- gepflegter Zustand
- 3,5 Zimmer
- ca. 55 m² Nutzfläche (Keller)
- ca. 778 m² Grundstück
- in ruhiger Wohnstrasse - Anlieger und Fahrräder frei
- PKW-Garage
- PKW-Stellplatz
- Keller-Außenzugang
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- extra Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Einbauschränke im Drempel
- beide Schlafräume im Obergeschoss ohne Schrägen
- schön angelegter Garten mit Gartenhaus

MODERNISIERUNGEN:
- 1982: Austausch aller einfachverglasten Fenster und Türelemente gegen isolierverglaste Kunststoffelemente
- 1982: Vollisolierung der Hausaußenfassade
- 1982: Dämmstoffisolierung Dachboden und Kellerdecke - 100 mm stark im nichtausgebauten Dachgeschoß und 50 mm stark für die Unterseite der Kellerdecke
- 1982: Erneuerung der Kelleraußentür gegen eine wärmegedämmte Tür
- 1982: Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss
- 1982: Dach mit Dämmung erneuert
- 1982: Nachrüstung von überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden an allen Fenster

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Norderstedt - https://www.norderstedt.de/ - mit rund 78.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Hamburger Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide. Per Auto fahren Sie ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum, ca. 50 Minuten bis Kiel und in ca. 90 Minuten an die Nord- oder Ostsee.

Norderstedt-Mitte ist das neue Stadtzentrum mit Wohnungen, der kommunalen Verwaltung und einem Einkaufszentrum. Dort ist auch die U-Bahn-Anbindung an Hamburg, sowie die Alsternordbahn (AKN) nach Norden.

…und shoppen können Sie auch….
…im Herold-Center - www.herold-center.de/home/

Für Ihre Gesundheit:
Ärzte aller Fachrichtungen

Für Ihre Kinder und Jugendlichen:
15 Kindergärten, 15 Spielplätze, 4 Jugendhäuser und Bau- und Kreativspielplätze

Ihre Schulangebote:
In Norderstedt gibt es insgesamt 22 Schulen; 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 5 Gemeinschaftsschulen, sowie 1 Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur?
Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & kreativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt er und der Musikclub „Music Star“.

Gehen Sie gern ins Kino?
„Spectrum“ mit drei unterschiedlich großen Sälen.

...und für Ihre Kids:
Vier Jugendhäuser, zwei Bauspielplätze, ein Kreativspielplatz, eine Teestube und eine mobile Spielplatzbetreuung bieten Jugendarbeit an.

Wenn Sie spazieren gehen möchten:
Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), der Willy-Brandt-Park, der Moorbekpark und der Rantzauer Forst.

…und sonntags in die Kirche:
Mehrere evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde, eine Moschee und einige freikirchliche Gemeinden.

Damit Sie lange fit bleiben:
In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an:..

++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposés an - www.bluhm-kettler.de - ++

Kindergarten 400 m | Grundschule 1 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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