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RUHIG GELEGEN I NEUBAU EFH | 5 ZIMMER | ca. 122,00 M² WFL.| CA. 600 M ZUR U-BAHN I 22848 NORDERSTEDT

RUHIG GELEGEN I NEUBAU EFH | 5 ZIMMER | ca. 122,00 M² WFL.| CA. 600 M ZUR U-BAHN I 22848 NORDERSTEDT

22846 Norderstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nico Hoffmann, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6494
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Friedrichsgabe)
    22846 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    575 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 9,3 km
    Autobahn: 8,5 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,6 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    projektiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Grundstücksanteil.
  • Kaufpreis
    520.065 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von den eigenen vier Wänden, wünschen sich einen Garten und Platz für die ganze Familie? Voilá: Auf einem idyllisch gelegenem Grundstück entstehen zwei Einfamilienhäsuer mit jeweils ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 575 m² Grundstücksfläche.

Aktuell sieht der gestaltete Grundriss fünf Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum vor. Bei der Raumaufteilung entscheiden Sie über Ihren individuellen Wohlfühlgrundriss.

Ihrem neuen Zuhause soll es an nichts fehlen und Sie sollen nicht auf Komfort verzichten müssen. Genießen Sie z. B. die angenehme Wärme der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss oder die optimale Helligkeit durch bodentiefe Fensterflächen. Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für eine optimale Belüftung innerhalb des Hauses.

Eine bodengleiche Dusche aus dem Hause Kaldewei punktet mit Komfort und Optik und die Innenwände werden massiv gestaltet.

Bei der Wahl der Fenster können aktuelle Töne wie anthrazit verwendet werden, welche dem Haus das gewisse etwas verleihen.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Neubau-Einfamilienhaus
- anteiliger Grundstückskaufpreis 309.000,00 €
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² Nutzfläche (Spitzboden)
- ca. 576 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Wanne und bodengleicher Kaldewei-Dusche
- Gäste-WC
- Giebel mit massivem Hintermauerwerk und Verblendstein
- Fußbodenheizung im EG und OG (Gaszentralheizung)
- Lüftungsanlage
- bodentiefe Fenster im Bereich des Hausgiebels
- Fenster farbig
- Massive Innenwände im DG
- Solaranlage für die Warmwasser-Aufbereitung gegen Aufpreis

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Norderstedt gehört mit ca. 78.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Stadtteile. Es entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide.

Das angebotene Grundstück befindet sich nur ca. 600 m von der U-Bahnstation Norderstedt Mitte entfernt, von der aus Sie mit der Linie U1 in ca. 40 min. ohne umzusteigen den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls ca. 40 min. in die Hamburger Innenstadt.

Dieses ruhig und dennoch zentral gelegene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Doppelhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kino und Restaurants sowie das Rathaus, befinden sich ebenfalls nur ca. 600 m entfernt.

Neben zahlreichen Modegeschäften und Boutiquen finden Sie im Herold-Center auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Auch für Familien ist Norderstedt sehr attraktiv, denn es gibt derzeit 15 Kindergärten, 15 Spielplätze, 4 Jugendhäuser und Bau- und Kreativspielplätze für Kinder und Jugendliche. Das Schulangebot in der Stadt ist ebenfalls sehr umfangreich. Insgesamt existieren 22 Schulen, davon 12 Grundschulen, vier Gymnasien, fünf Gemeinschaftsschulen, sowie ein Förderzentrum.

Mögen Sie Kultur? Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & creativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt e.V und der Musikclub „Music Star“ freuen sich über Ihren Besuch.

Wenn Sie gern an der frischen Luft sind, können Sie im Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee (Wasserskianlage und Freibad), im Willy-Brandt-Park, dem Moorbekpark und der Rantzauer Forst spazieren gehen.

In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an: American Football, Basketball, Bogenschießen, Wrestling, Cheerleading, Einradfahren, Fußball, Handball, Hockey, Leichtathletik, Tennis, Volleyball, Kampf-, Pferde-, Schieß-, Wasser und Tanzsport.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232