Preis auf Anfrage – Für große Familien – Büro + Freiberufler – ca. 285 m² in 22459 Hamburg-Schnelsen
22459 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

- NameHerr Holger Schallert
- FirmaHAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm
- AdresseOpn Ellerhoop 6
24558 Henstedt-Ulzburg - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Mobil
- Fax04193-9874160-100
Objektdaten
- Objekt ID6452
- ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
- Adresse(Schnelsen (Stadtteil))
22459 Hamburg - Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.285 m²
- Grundstück ca.573 m²
- Nutzfläche ca.30 m²
- Gesamtfläche ca.315 m²
- Zimmer9
- Schlafzimmer6
- Badezimmer6
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft/Wasser Wärmepumpe
- UmgebungGrundschule: 0,4 km
Realschule: 1,7 km
Gymnasium: 2,2 km
Flughafen: 9,5 km
Fernbahnhof: 10,0 km
Autobahn: 0,4 km
U/S-Bahn: 3,0 km
Zentrum: 12,0 km
Bus: 0,5 km
Einkaufen: 0,3 km
Gaststätten: 0,3 km - Baujahr2014
- Zustandgepflegt
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Stellplatz2 Stellplätze
- Carport2 Stellplätze
- Käuferprovision1,99% inkl. MwSt.
- Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis29.01.2029
- Baujahr lt. Energieausweis2014
- PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Endenergiebedarf5,50 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Sie finden in dieser exzellenten, absolut ruhigen, grünen und gleichzeitig zentralen Lage kein vergleichbar großes und luxuriös ausgestaltetes und energieeffizientes Wohnhaus, das Sie so vielfältig nutzen können. Es eignet sich für jüngere Familien mit Eltern, für Selbständige und Freiberufler, Familien mit vielen Kindern oder zum Vermieten oder einen Mix aus allem. Vieles ist möglich.
Und die Lage: Er ist für immer vorbei, der Verkehrslärm durch die A 7 hier in Hamburg-Schnelsen. Wo jetzt der sog. Deckel-Schnelsen über der A7 fertiggestellt worden ist, hören Sie anstelle des Autobahnlärms nur noch die Vögel zwitschern. Fast genau in der Mitte des ca. 560 m langen und ca. 34 m breiten sog. Schnelsener-Deckels liegt Ihr neues Zuhause.
Hier sehen Sie gerade, wie eine grüne Oase der Ruhe entsteht - quasi eine Parklandschaft direkt vor Ihrer Haustür. Aktuell wird die erste Bodenschicht aufgebracht. Anschließend beginnt die Gestaltung von Grünanlagen und Kleingärten. Ende 2020 soll alles fertig sein. So, wie auf der Fotoanimation, wird es aussehen.
Die Infrastruktur ist perfekt mit allem, was Ihnen die Weltstadt Hamburg zu bieten hat. Sie können fußläufig einkaufen und haben Restaurants, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zum Flughafen oder in die City sind nur ca. 10 km.
Nun aber zur Immobilie: Hier wartet ein 2-geschossiges, strahlend weiß verputztes, massiv erbautes Gebäude plus einem Souterrain mit separatem Eingang in einem verkehrsberuhigten Bereich auf Sie. Alle drei Ebenen sind in sich abgeschlossen, getrennt zu nutzen oder zu vermieten und wohnlich gestaltet. Sie finden hier ausschließlich Materialien und Ausstattungsdetails von kompromisslos hochwertiger und luxuriöser Qualität.
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé+++
Ausstattung
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Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Schnelsen liegen je Quadratmeter Wohnfläche zwischen 4.000 € und 4.600 €.
Ausstattung:
- Eigengrundstück ca. 573 m²
- Massiv in 2013 erbautes Wohnhaus
- 3 abgeschlossene Einheiten auf 3 Ebenen
- ca. 285 m² bewohnbare Fläche
- ca. 30 m² Nutzfläche
- 9 Räume
- 6 Bäder
- 3 Küchen
- Spabereich mit großer Whirlpoolwanne und Sauna im Souterrain mit separatem Außenzugang
- Doppelcarport mit angrenzendem Gästeappartment inkl. Küchenzeile und kleinem Duschbad
- Weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück mit Ziermauer komplett eingefriedet
- Elektrisches, massiv schmiedeisernes, funkgesteuertes Zufahrtstor
- Hochwertige Fliesen- und Keramikfußböden
- Solare Stromerzeugung (8kwp) mit Batteriepufferspeicher (12 kwh)
- Erd/Wasser-Wärmepumpenheizung mit Wärmerückgewinnungsanlage
- Fußbodenheizung
- Energiebedarf 5,5 kw/h pro Jahr – siehe Energieausweis
- Wintergarten von mehr als 20 m² mit bodentiefer, komplett zu öffnender Glasfront
- Balkon, gartenseitig ausgerichtet, über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss
- ca. 20 m² Werkstatt mit Außenzugang
- Dreifach verglaste und einbruchsgeschütze Fenster
- Programmierbare, elektrische Außenjalousien
- Vorbereitung für Einbau einer Alarmanlage
- Hochwertige Massivholztüren im Innenbereich mit Magnetschlössern
- Exklusive Einbauküchen
- Luxuriöse Voll- und Duschbäder
- Gartengestaltung mit Grillbereich und Außendusche
Sonstige Informationen
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm
Lage
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Schnelsen. Dieser gehört zu den grünen Stadtteilen Hamburgs und ist bei Einwohnern sehr beliebt, die es etwas “ruhiger“ mögen. Aktuell findet hier ein Generationswechsel statt, und immer mehr junge Familien zieht es in diese schöne Ecke von Hamburg mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Nördlich und westlich beginnt hinter der Stadtgrenze der Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein). Im Osten sind Niendorf und um Süden Eidelstedt der nächste Nachbar.
Sie leben hier in Schnelsen mit ca. 27.000 Mitbewohnern überwiegend in Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäusern.
Die Wochenmärkte „Roman-Zeller-Platz“ (donnerstags) und "Wählingsallee“ (dienstags und freitags) laden zum Bummel und Flanieren ein. Aber auch die zahlreichen Grünflächen und der Wassermannpark sind beliebte Ausflugsziele.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe erreichen Sie fußläufig. Für eine ausgedehntere Shoppingtour empfehlen wir die Einkaufsmeile "Tibarg" im angrenzenden Stadtteil Niendorf, das Einkaufszentrum Herold-Center in Norderstedt oder das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften.
Für eine aktive Freizeitgestaltung freuen sich mehrere Sportvereine, wie der „TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V.“, oder der „Fußballverein FC Schnelsen 2010“ sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés auf Sie. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Ponyhof im Niendorfer Gehege.
Haben Sie Kinder? Dann sind verschiedenen Schuleinrichtungen von der Grundschule, über Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium sowie den zahlreichen Kindertagesstätten für Sie da. Dies sind die Grundschulen „Anna-Susanna-Stieg Schule“, „Röthmoorweg“ oder „Frohmestraße“.....
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.