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Preis auf Anfrage – Für große Familien – Büro + Freiberufler – ca. 285 m² in 22459 Hamburg-Schnelsen

Preis auf Anfrage – Für große Familien – Büro + Freiberufler – ca. 285 m² in 22459 Hamburg-Schnelsen

22459 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Holger Schallert, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6452
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Schnelsen (Stadtteil))
    22459 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    573 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    315 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Flughafen: 9,5 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 0,4 km
    U/S-Bahn: 3,0 km
    Zentrum: 12,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,3 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,99% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    5,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 5,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier Ihr Videolink - bitte in Ihren Browser kopieren:
https://www.dropbox.com/s/478mbgb30vqse63/video%206452.mp4?dl=0

Sie finden in dieser exzellenten, absolut ruhigen, grünen und gleichzeitig zentralen Lage kein vergleichbar großes und luxuriös ausgestaltetes und energieeffizientes Wohnhaus, das Sie so vielfältig nutzen können. Es eignet sich für jüngere Familien mit Eltern, für Selbständige und Freiberufler, Familien mit vielen Kindern oder zum Vermieten oder einen Mix aus allem. Vieles ist möglich.

Und die Lage: Er ist für immer vorbei, der Verkehrslärm durch die A 7 hier in Hamburg-Schnelsen. Wo jetzt der sog. Deckel-Schnelsen über der A7 fertiggestellt worden ist, hören Sie anstelle des Autobahnlärms nur noch die Vögel zwitschern. Fast genau in der Mitte des ca. 560 m langen und ca. 34 m breiten sog. Schnelsener-Deckels liegt Ihr neues Zuhause.

Hier sehen Sie gerade, wie eine grüne Oase der Ruhe entsteht - quasi eine Parklandschaft direkt vor Ihrer Haustür. Aktuell wird die erste Bodenschicht aufgebracht. Anschließend beginnt die Gestaltung von Grünanlagen und Kleingärten. Ende 2020 soll alles fertig sein. So, wie auf der Fotoanimation, wird es aussehen.

Die Infrastruktur ist perfekt mit allem, was Ihnen die Weltstadt Hamburg zu bieten hat. Sie können fußläufig einkaufen und haben Restaurants, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zum Flughafen oder in die City sind nur ca. 10 km.

Nun aber zur Immobilie: Hier wartet ein 2-geschossiges, strahlend weiß verputztes, massiv erbautes Gebäude plus einem Souterrain mit separatem Eingang in einem verkehrsberuhigten Bereich auf Sie. Alle drei Ebenen sind in sich abgeschlossen, getrennt zu nutzen oder zu vermieten und wohnlich gestaltet. Sie finden hier ausschließlich Materialien und Ausstattungsdetails von kompromisslos hochwertiger und luxuriöser Qualität.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé+++

Ausstattung

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Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Schnelsen liegen je Quadratmeter Wohnfläche zwischen 4.000 € und 4.600 €.

Ausstattung:
- Eigengrundstück ca. 573 m²
- Massiv in 2013 erbautes Wohnhaus
- 3 abgeschlossene Einheiten auf 3 Ebenen
- ca. 285 m² bewohnbare Fläche
- ca. 30 m² Nutzfläche
- 9 Räume
- 6 Bäder
- 3 Küchen
- Spabereich mit großer Whirlpoolwanne und Sauna im Souterrain mit separatem Außenzugang
- Doppelcarport mit angrenzendem Gästeappartment inkl. Küchenzeile und kleinem Duschbad
- Weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück mit Ziermauer komplett eingefriedet
- Elektrisches, massiv schmiedeisernes, funkgesteuertes Zufahrtstor
- Hochwertige Fliesen- und Keramikfußböden
- Solare Stromerzeugung (8kwp) mit Batteriepufferspeicher (12 kwh)
- Erd/Wasser-Wärmepumpenheizung mit Wärmerückgewinnungsanlage
- Fußbodenheizung
- Energiebedarf 5,5 kw/h pro Jahr – siehe Energieausweis
- Wintergarten von mehr als 20 m² mit bodentiefer, komplett zu öffnender Glasfront
- Balkon, gartenseitig ausgerichtet, über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss
- ca. 20 m² Werkstatt mit Außenzugang
- Dreifach verglaste und einbruchsgeschütze Fenster
- Programmierbare, elektrische Außenjalousien
- Vorbereitung für Einbau einer Alarmanlage
- Hochwertige Massivholztüren im Innenbereich mit Magnetschlössern
- Exklusive Einbauküchen
- Luxuriöse Voll- und Duschbäder
- Gartengestaltung mit Grillbereich und Außendusche

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Lage

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Schnelsen. Dieser gehört zu den grünen Stadtteilen Hamburgs und ist bei Einwohnern sehr beliebt, die es etwas “ruhiger“ mögen. Aktuell findet hier ein Generationswechsel statt, und immer mehr junge Familien zieht es in diese schöne Ecke von Hamburg mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Nördlich und westlich beginnt hinter der Stadtgrenze der Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein). Im Osten sind Niendorf und um Süden Eidelstedt der nächste Nachbar.

Sie leben hier in Schnelsen mit ca. 27.000 Mitbewohnern überwiegend in Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäusern.

Die Wochenmärkte „Roman-Zeller-Platz“ (donnerstags) und "Wählingsallee“ (dienstags und freitags) laden zum Bummel und Flanieren ein. Aber auch die zahlreichen Grünflächen und der Wassermannpark sind beliebte Ausflugsziele.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe erreichen Sie fußläufig. Für eine ausgedehntere Shoppingtour empfehlen wir die Einkaufsmeile "Tibarg" im angrenzenden Stadtteil Niendorf, das Einkaufszentrum Herold-Center in Norderstedt oder das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften.

Für eine aktive Freizeitgestaltung freuen sich mehrere Sportvereine, wie der „TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V.“, oder der „Fußballverein FC Schnelsen 2010“ sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés auf Sie. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Ponyhof im Niendorfer Gehege.

Haben Sie Kinder? Dann sind verschiedenen Schuleinrichtungen von der Grundschule, über Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium sowie den zahlreichen Kindertagesstätten für Sie da. Dies sind die Grundschulen „Anna-Susanna-Stieg Schule“, „Röthmoorweg“ oder „Frohmestraße“.....

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal,Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232