Saniertes Mittelreihenhaus mit 3,5 Zi., Sonnenterrasse, Garten und Vollkeller in 22149 HH-Rahlstedt

22149 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    6641
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22149 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    70,88 m²
  • Grund­stück ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    98,74 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,5 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet , eine Courtage in Höhe von 3,5% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    213,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und sich wohl fühlen!

Eine familienfreundliche Wohnlage, ein optimal geschnittenes 3,5-Zimmer-Reihenhaus, geschmackvoll saniert und modernisiert, mit großzügiger Sonnen-Terrasse und Gartenanteil – all das erwartet Sie mit diesem Angebot.

In einer gepflegten, aus insgesamt 24 Reihenhäusern bestehenden, Wohnanlage befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus. Mit dem Kauf dieses Hauses werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die ursprünglich 1959 erbaute Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern 2015 aufwändig saniert. Ca. 71 m² verteilen sich über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein separates WC im Obergeschoss.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Die hellen Bodenfliesen bieten eine optisch zeitgemäße Atmosphäre. Vom Flur haben Sie Zutritt zur, zum Vorgarten ausgerichtete Küche, dem modernen Duschbad sowie dem Wohn-und Essbereich zur Gartenseite. Im Flur hat zudem Ihre Garderobe Platz.

Die, aus hellem Holz gefertigte, Einbauküche erfreut sich einem tadellosen Pflegezustand und wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen, einer NEFF-Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien. Auch ein kleiner Essplatz für das Frühstück unter der Woche wäre hier möglich.

Auch das Duschbad erstrahlt in moderner Optik. Die großen Sandfarbenen Fliesen, die bodengleiche Dusche mit innovativer Schiebetür, das Hänge-WC sowie der Handtuchheizkörper ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Genießen Sie hier Ihre erfrischende Morgendusche!

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Rotklinker-Reihenmittelhaus
- Baujahr 1959
- Sanierung und Modernisierung im Jahre 2015
- ca. 70,88 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 41,41 m²
- Grundstücksfläche ca. 85 m², Miteigentumsanteil am
Gemeinschaftseigentum (ca. 5.008 m²)
- Eigentümergemeinschaft aus 24 Reihenhäusern
- Wohngeld: EUR 375,00 inkl. Heizkosten
- 3,5 Zimmer
- moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Neff-Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Spüle sowie Ober- und Unterschränken
- Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Glasschiebetür, Hänge-WC, Handtuchheizkörper
- separates WC im OG
- Wohnbereich mit ca. 18,54 m² mit großen Fensterflächen
- OG: drei Schlafzimmer mit ca. 12,14, ca. 9,84 und ca. 8,43 m²
- Dachboden mit Stehhöhe
- Süd-Terrasse mit Garten und Gartenhaus
- Vollkeller mit Fernwärmeheizung, Lagerraum und wohnlich ausgebautem Bereich

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Tonndorf ist ein beliebter Stadtteil des Bezirkes Wandsbek. Hier finden Sie zum Beispiel den großen Kupferteich mit seiner Grünanlage oder den Eichtalpark mit seinen attraktiven Wander- und Radfahrwegen.

Das Einkaufszentrum "Tondo" sowie die Einkaufszentren Rahlstedt, Farmsen und das Wandsbeker Quarree sind schnell zu erreichen.

Die Gastronomie bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Besonders beliebt ist das "Cafe del Sol", welches mit seinem mediterranen Flair ein absolutes Restaurant-Highlight ist. Der beliebte Familienbetrieb des griechischen Restaurants "Bacchus" befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist immer einen Besuch wert. Zudem befindet sich ein Kiosk mit Bäcker und Hermesstation in unmittelbarer Nähe.

Die Eissporthalle Farmsen, das Rahlstedter Schwimmbad sowie ein großes Kino sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch die Anbindung an diverse Buslinien kann die komplette Stadt sowie das Hamburger Umland stets gut und schnell erreicht werden. Mit der Regionalbahn (R 10) erreichen Sie in nur 11 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

Die familienfreundliche Lage zeichnet sich auch durch das Angebot an Kindergärten, verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen aus. Ärzte, Supermärkte befinden sich in der Nähe. Des Weiteren führt von Tonndorf ein Radfahrweg am Flusslauf Wandse direkt bis zur Alster. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kindergarten 950 m | Grundschule 650 m | Gymnasium 1,70 km | Flughafen 14 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 4,60 km | U/S-Bahn 3,20 km | Zentrum 12 km | Bus 220 m | Einkaufsmöglichkeiten 750 m | Gaststätten 80 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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