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Gepflegtes Mittelreihenhaus mit großer Terrasse und Garten in 22145 Hamburg-Meiendorf

Gepflegtes Mittelreihenhaus mit großer Terrasse und Garten in 22145 Hamburg-Meiendorf

22145 Hamburg / Meiendorf, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    6631
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97,46 m²
  • Grund­stück ca.
    219 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    147,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Reihenhaus mit gemütlichem Garten in beliebter Lage von Hamburg-Meiendorf? Dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen!

Das angebotene Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1959 befindet sich auf einem ca. 219 m² großen und sonnigen Grundstück, welches nach Westen ausgerichtet ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus weiteren, gepflegten Reihenhäusern.

Über den Vorgarten erreichen Sie die Immobilie. Der Dachvorsprung über der Haustür schützt Sie vor Wind und Wetter. Der Windfang eignet sich optimal als Garderobe. An dieser Stelle ist der großzügige Schnitt des Hauses zu betonen. So gelangen Sie über den Windfang direkt in die ca. 13 m² große Essdiele, von welcher Sie Zugang zur Küche (und dem Untergeschoss), dem Wohnbereich sowie dem Obergeschoss haben. Am Fenster lässt sich der gemütliche Essbereich einrichten und die Mahlzeiten mit Familie oder Freunden einnehmen.

Die ca. 9 m² große Küche verfügt über alle notwendigen technischen Geräte und ist wie die Essdiele zum Vorgarten ausgerichtet. Die unmittelbare Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege von der Küche.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser besticht durch sein großes Glas-Schiebeelement, durch welches Sie Zugang auf die sonnige, ca. 19 m² große Terrasse haben. Zum Schutz vor Sonne und Regen ist ein Teil der opulenten Terrasse überdacht sowie mit einer Markise versehen worden. Zudem befinden sich an allen Fenstern elektrische, weiße Außenrollläden. Die Rasenfläche eignet sich sowohl für spielende Kinder als auch für ein Sonnenbad auf dem Liegestuhl.

Der Wohnbereich bietet auf einer Fläche von ca. 28 m² ausreichend Fläche, Ihre Wohnträume zu gestalten. Optimale Lichtverhältnisse durch großflächige ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Mittelreihenhaus Baujahr 1959
- Wohnfläche ca. 90,89 m²
- Nutzfläche ca. 43,50 m²
- Grundstücksfläche ca. 219 m²
- teilweise überdachte, ca. 19 m² große Terrasse mit Markise
- elektrische, weiße Außenrollläden
- Vollkeller
- großzügiges Entree/Essdiele
- Wohnbereich mit ca. 28 m² und Glas-Schiebeelement zur Terrasse
- Schlafzimmer im OG mit ca. 14 m² und Balkon
- 2. Schlafzimmer mit ca. 10 m² und Einbauschrank
-Tageslichtduschbad mit bodengleicher, großer Dusche und Handtuchheizkörper
- separates WC
- Garage wird aktuell in unmittelbarer Nähe angemietet

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,12 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Tunneltal, welches zur morgendlichen "Jogging-Runde" einlädt, macht diesen Teil Hamburgs unter anderem so reizvoll. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren!

Hamburg-Rahlstedt gehört zu den größten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Unter anderem zeichnet sich dieser Bezirk durch seinen hohen Bestand an Jugendstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Das attraktive, neu gestaltete Zentrum mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken ist rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Durch den ausschließlich aus Fußgängerzonen bestehenden Ortskern weist Rahlstedt fast den Charakter einer charmanten Kleinstadt auf. Bummeln Sie durch die vielen Geschäfte, genießen Sie einen Kaffee in einem der Eiscafés und beobachten Sie dabei das bunte Treiben dieses lebendigen Stadtteils. Erledigen Sie Ihre Einkäufe auf dem beliebten und gut sortierten Wochenmarkt, welcher mittwochs und sonnabends hier statt findet. Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Fleisch, Fisch und Obst- und Gemüse aus der Region, teilweise auch aus biologischer Herkunft, sowie viele kleine Stände, mit dessen Betreibern man schnell ins Gespräch kommt, da hier eine vertraute, nahezu familiäre Atmosphäre herrscht. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle, die bei Kindern und Erwachsenen gleichermaßen beliebt ist. ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Kindergarten 600 m | Grundschule 1,30 km | Gymnasium 190 m | Flughafen 12,90 km | Fernbahnhof 3,90 km | Autobahn 9,30 km | U/S-Bahn 850 m | Zentrum 14,60 km | Bus 750 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m | Gaststätten 700 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Tel: 040-950653232