Modernisiertes Reihenhaus mit Solarenergie im grünen Bergstedt in 22359 Hamburg

22359 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie klingt das für Sie? Ein großzügiges Reihenhaus mit moderner, energieeffizienter Ausstattung in herrlich grüner Umgebung mit guter Anbindung und Infrastruktur? Gibt es nicht? Doch!
In dem äußerst begehrten Hamburger Stadtteil Bergstedt an der Grenze zu Volksdorf, inmitten einer gepflegten Wohnanlage, befindet sich die hier angebotene Immobilie. Großzügige ca. 110 qm Wohnfläche verteilen sich über zwei Wohnebenen und 3,5 Zimmer. Ein Dachgeschoss, welches bereits für den Ausbau vorbereitet ist sowie ein Untergeschoss mit 3 Räumen stehen ergänzend zur Verfügung.
Bereits die ruhige Wohnstraße vermittelt eine beschauliche und idyllische Atmosphäre. Die rot verklinkerten Reihenhäuser wurden versetzt gebaut und gewinnen hierdurch mehr Privatsphäre und Individualität. Bereits von außen lässt sich erkennen, dass mit viel Liebe zum Detail gelebt und modernisiert wurde. In den letzten Jahren wurden diverse Maßnahmen zur Energieeffizienzverbesserung durchgeführt. So wurde beispielsweise eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser auf dem neu gedeckten Dach installiert. Die Außenwände und die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster wurden eingebaut. Wasser- und Stromleitungen wurden ausgewechselt.
Eine moderne Eingangstür empfängt Sie und Ihre Gäste. Im Eingangsbereich wurde heller, hochwertiger Fliesenboden verlegt, hier ist Platz für eine Garderobe. Über eine Spiegeltür haben Sie Zutritt zum Gäste-WC, welches mit cremefarbenen Fliesen und einem Hänge-WC ausgestattet wurde. Eine mattweiße Schiebetür separiert auf Wunsch den Flur vom offenen Essbereich. Dieser, ebenfalls mit hellem Fliesenboden versehende, Teil des Hauses ist durch seine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung ein echtes Highlight. Die attraktive Einbauküche schließt sich diesem Bereich...
 
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Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2008

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hamburg-Bergstedt: ein ländliches Idyll inmitten einer Metropole. Wer hier lebt kommt in den Genuss des ländlichen Lebensstils, ansprechender Nachbarschaftsbebauung ohne auf die Vorteile des Lebens in einer Großstadt verzichten zu müssen.

Bergstedt liegt im Nordosten von Hamburg und gehört mit den Stadtteilen wie Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt oder Duvenstedt, an welche Bergstedt grenzt, zu den Walddörfern vor den Toren Hamburgs. Zudem gehört es zum Hamburger Alstertal. Die Stadtteile des Alstertals zeichnen sich vor allem durch ihre Natureinbettung mit attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, mehrere Naturschutzgebiete, attraktive Villen- und Einzelhausbebauung auf großen, parkähnlichen Grundstücken sowie die Prägung des ländlichen Lebens aus.

Bergstedt zählt zu den wohlhabenderen Stadtteilen Hamburgs. Das durchschnittliche Jahreseinkommen ist deutlich höher als der Hamburger Durchschnitt. Hier leben auf ca. 7 Quadratkilometern rund 9.000 Einwohner. Bergstedt hat sich vor allem für Familien mit Kindern und für Naturliebhaber zu einem begehrten Lebensort entwickelt, nicht zuletzt durch die Lage inmitten von mehreren Naturschutzgebieten. So befinden sich in Bergstedts Südosten das Naturschutzgebiet „Timmermoor“ mit Moorteich, das Gebiet Hainisch/Illand im Südwesten und das Rodenbeker Quellental im Norden Bergstedts. Dieses stellt mit seinem ca. 84 Hektar großen, von Bächen durchzogenen, Wald- und Wiesengebiet eine beliebte Naturoase zum Kraft schöpfen dar. Auch die unmittelbare Nähe zum Alsterwanderweg am Alsterlauf ist bemerkenswert. In herrlicher Umgebung ist es beispielsweise möglich die ca. 18 km mit dem Fahrrad bis in die Hamburger Innenstadt zu fahren.

Nach einem erholsamen Spaziergang stärken Sie sich in einem der Bergstedter Restaurants. Wie wäre es zum Beispiel mit einem gemütlichen Mittagessen mit Ihrer Familie...
 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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