3 Zimmer Reihenhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche in 22149 Hamburg

22149 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich eine ruhige aber dennoch zentrale Lage ? Dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen.
Das angebotene Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1966 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 155 m² großen und sonnigen Grundstück, welches nach Westen ausgerichtet ist. Gegenüber der Immobilie liegt eine große Pferdekoppel, wodurch Sie einen freien Blick in die Natur genießen können.

Ein Vordach über der Haustür schützt Sie vor Wind und Wetter. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Bereichen. Das separate Gäste-WC mit Tageslicht ist mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Küche verfügt über alle notwendigen technischen Geräte und ist vorsorglich mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Der Backofen befindet sich auf Arbeitshöhe und die Wallnußfarbene Arbeitsplatte erzeugt einen schönen Kontrast. Durch die terracottafarbenen Bodenfliesen und die im Natursteinlook verkleideten Wände wurde ein rustikales und mediterranes Flair erzeugt. Eine Durchreiche zum Esszimmer verkürzt Ihre Laufwege von der Küche.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch sein großes Glaselement mit Schiebetür wodurch Sie Zugang auf die, nach Westen ausgerichtete, Terrasse haben, welche mit einem Bankirai Holzboden ausgelegt ist und zum Schutz vor Sonne und Regen überdacht sowie mit einer elektrischen Markise versehen wurde. Der Essbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, im Wohnbereich liegen Fliesen, hier befindet sich auch der Kaminofen, welcher an kühlen Tagen behagliche Wärme erzeugt.
Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht mit Rhododendren, Hortensien und Flieder angelegt. Hier finden sie in einem Gartenhäuschen genügend Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch Feuerholz.  

+++Die Fortsetzung der ausführlichen Objektbeschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé.+++

Ausstattung

- Mittelreihenhaus Baujahr 1966
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Grundstücksfläche ca. 155 m² (Erbbaurecht)
- Kaminofen
- Fernwärme
- überdachte Terrasse mit Markise
- Vollkeller
- Erbbaurechtgrundstück aktueller Erbbauzins ca. 295,28 € p.a.
- Garage kann separat für 12.000,- € erworben werden
- Ausblick Wiese

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hamburg-Rahlstedt gehört zu den größten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Unter anderem zeichnet sich dieser Bezirk durch seinen hohen Bestand an Jugendstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind.

Das attraktive, neu gestaltete Zentrum mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken ist rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Durch den ausschließlich aus Fußgängerzonen bestehenden Ortskern weist Rahlstedt fast den Charakter einer charmanten Kleinstadt auf. Bummeln Sie durch die vielen Geschäfte, genießen Sie einen Kaffee in einem der Eiscafés und beobachten Sie dabei das bunte Treiben dieses lebendigen Stadtteils.

Erledigen Sie Ihre Einkäufe auf dem beliebten und gut sortierten Wochenmarkt, welcher mittwochs und sonnabends hier stattfindet. Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Fleisch, Fisch sowie Obst- und Gemüse aus der Region, teilweise auch aus biologischer Herkunft, sowie viele kleine Stände, mit deren Betreibern man schnell ins Gespräch kommt, da hier eine vertraute, nahezu familiäre Atmosphäre herrscht.

Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle, die bei Kindern und Erwachsenen gleichermaßen beliebt ist. Diverse Sportvereine, wie zum Beispiel der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub RHTC oder der AMTV mit großem Sportkursangebot und Fitnesscenter, das Freibad Rahlstedt sowie eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Das nahe Naturschutzgebiet Hegenwaldl sowie die Wald- und Naturschutzgebiete Wehlbrook und Höltigbaum/ Stellmoorer Tunneltal bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein. Rahlstedt grenzt an die Hamburger Walddörfer.
 
+++Die Fortsetzung der ausführlichen Lagebeschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé++

Kindergarten 3 km | Grundschule 1,90 km | Realschule 4,10 km | Gymnasium 7,20 km | Autobahn 5,90 km | Zentrum 15,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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