Wohntraum-Villa für die große Familie in 22143 Hamburg-Rahlstedt

22143 Hamburg, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, familienfreundliche Lage trifft auf hochwertige Bausubstanz, Energieeffizienz, modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails. Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die freistehende KAFFEEMÜHLE " KLASSIKER MIT FLAIR" bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 qm und 6 Zimmer, sondern wird von einem stilvoll gestalteten ca. 820 qm großen Grundstück beherbergt. Das, im Dezember 2014 durch die Firma MOLLWITZ fertig gestellte, Haus verfügt über die KFW 70 Klassifizierung. Eine Be- und Entlüftungsanlage, eine Alarmanlage, dreifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung, Deckenspots, eine hochwertige Einbauküche und ein Vollkeller mit weißer Wanne sind nur ein kleiner Vorgeschmack auf den Komfort, welcher Sie in diesem Haus erwartet. Treten Sie näher und lassen Sie sich von Charme, Hochwertigkeit und technischen Details faszinieren...

Über ein elektrisches Tor erreichen Sie das Grundstück bequem. Das Doppelcarport schützt Ihre PKW´s vor Witterung und Hitze. Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie und Ihre Gäste mit geschmackvoller Buchsbaumbepflanzung. Die anthrazitfarbene Hauseingangstür fügt sich harmonisch in das äußere Erscheinungsbild des Hauses ein und passt hervorragend zu Fensterrahmen und Dach, welche im gleichen Farbton gehalten sind.

Der Eingangsbereich ist großzügig, hell und einladend konzipiert worden. Eine halboffen gestaltete Treppe führt in das Ober- und Untergeschoss. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zutritt zur Küche, dem Wohn- und Essbereich, einem ca. 11 qm großen Zimmer zur Frontseite sowie zu einem Gäste-WC und einem Garderobenraum mit zweitem Außenzugang. Im großzügigen Einbauschrank ...
 
+++Die Fortsetzung der ausführlichen Objektbeschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++

Ausstattung

- KAFFEEMÜHLE - KLASSIKER MIT FLAIR
- Baujahr 2014
- KFW 70 Haus
- ca. 200 qm Wohnfläche
- ca. 79 qm Vollkeller mit 5 Räumen
- ca. 820 qm Grundstück
- Alarmanlage
- Gesamte Haus mit Netzwerkverkabelung LAN
- dreifach verglaste Fenster
- hochwertiger Parkettboden
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Deckenspots
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- ca. 47 qm Westterrasse
- ca. 53 qm Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Dachterrasse im 1. OG
- Gäste-WC
- Duschbad
- Vollbad
- Einbauschränke
- Doppelcarport
- elektrisches Tor
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, freistehend

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Hamburg-Rahlstedt gehört zu den größten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Unter anderem zeichnet sich dieser Bezirk durch seinen hohen Bestand an Jugendstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind.

Das attraktive, neu gestaltete Zentrum mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken ist rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Durch den ausschließlich aus Fußgängerzonen bestehenden Ortskern weist Rahlstedt fast den Charakter einer charmanten Kleinstadt auf. Bummeln Sie durch die vielen Geschäfte, genießen Sie einen Kaffee in einem der Eiscafés und beobachten Sie dabei das bunte Treiben dieses lebendigen Stadtteils.

Erledigen Sie Ihre Einkäufe auf dem beliebten und gut sortierten Wochenmarkt, welcher mittwochs und sonnabends hier statt findet. Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Fleisch, Fisch und Obst- und Gemüse aus der Region, teilweise auch aus biologischer Herkunft, sowie viele kleine Stände, mit dessen Betreibern man schnell ins Gespräch kommt, da hier eine vertraute, nahezu familiäre...
 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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