Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und Garagen auf sonnigem und großzügigem Grundstück in 21509 Glinde

21509 Glinde, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christina Rückert, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Objektdaten

  • Objekt ID
    6640
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Glinde, Kreis Stormarn (Stadt))
    21509 Glinde
  • Wohnfläche ca.
    191,42 m²
  • Grund­stück ca.
    881 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Gesamtfläche ca.
    268,42 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    597.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehr-Generationenhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 881 m² aus dem Jahr ca. 1951 befindet sich in ruhiger Wohnstraßenlage umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern am Hamburger Stadtrand in Glinde.

Aktuell verteilt sich das Gebäude im Stil eines Doppelhauses auf drei Wohneinheiten, welche in der Bauart von Reihenhäusern gestaltet sind und alle über einen eigenen Eingang verfügen.
Das Haus ist als Massivbau in konventioneller Bauweise errichtet worden und verfügt über eine weiße Fassade. Ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich über das gesamte Objekt. Die Nutzfläche in Form von zwei separaten Untergeschossen beläuft sich auf eine Fläche von insgesamt ca. 77 m².

Die zweite Wohnhaushälfte wurde ca. 1962/63 nachträglich angebaut. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen und Zugang zur großzügigen Rasenfläche. Zudem sind drei Garagen vorhanden.

Die erste Wohneinheit verteilt sich auf einer Fläche von ca. 85 m² sowie über drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Dusch- sowie ein Wannenbad. Ein Windfang bietet in Einbauschränken Platz für Ihre Garderobe, Ihre Waschmaschine und Haushaltsutensilien. Von hier aus haben Sie zudem Zutritt zum Tageslicht-Duschbad. Der Flur wurde mit modernem Laminat ausgelegt. Die Wohnküche erfreut sich angenehmer Geräumigkeit von ca. 13 m² und wurde mit zwei Fenstern zur Frontseite und zum seitlichen Teil des Hauses versehen. Eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und einer Geschirrspülmaschine findet hier ihren Platz, ebenso wie ein separater Standkühlschrank. Es ist hier problemlos möglich, einen großen Esstisch für viele Personen zu platzieren und somit die Küche zum gemütlichen Wohnmittelpunkt werden zu lassen. Sitzen Sie hier mit Familie und Freunden zusammen und genießen Sie gesellige Stunden bei gemeinsamen Mahlzeiten.

Der Wohnbereich ist zur überdachten Terrasse ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. ++

Ausstattung

- großzügiges Wohnhaus mit Doppelhauscharakter und Einliegerbereich
- ca. 881 m² Grundstück
- insgesamt ca. 191,42 m² Wohnfläche und 8 Zimmer
- Haupthaus Baujahr ca. 1951
- Erweiterung des Gebäudes (Anbau) ca. 1962/1963
- 3 Terrassen, teilweise überdacht
- Garten mit Rasenfläche
- Kellerbereich ca. 26 m² Nutzfläche im Haupthaus und ca. 51 m² Nutzfläche im Anbau
- Dachboden mit Ausbaureserve
- Fenster von ca. 1978-1981
- doppelverglaste Kunststofffenster
- 3 Garagen
- 3 Wohneinheiten:
- Vorderhaus: ca. 85,11 m², 3 Zimmer auf zwei Ebenen, Laminat- und Fliesenboden, Wohnküche mit Einbauküche. überdachte Terrasse mit Holzboden, Dusch- und Wannenbad, Dachboden, Keller mit Ölheizung (darf weiterhin genutzt werden)
- mittlere Wohneinheit (Einliegerbereich): 2 Zimmer, ca. 53,15 m², Küche, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse (teilüberdacht)
- 3. Wohneinheit: 3 Zimmer auf zwei Ebenen, ca. 53,16 m², Fliesen- und Teppichboden, Einbauküche, Wannenbad, Keller mit Ölheizung (darf weiterhin genutzt werden)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Glinde – eine junge, wachsende Stadt im südlichen Schleswig-Holstein

Erstmalig wird Glinde im Jahr 1229 urkundlich erwähnt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Glinde im Kreis Storman umfasst ca. 11.22 Quadratkilometer mit ca. 18.000 Einwohner.

Im Jahre 1648 wurde an der Glinder Au die Wassermühle erbaut, welche einst als Fellmühle, als Kupfermühle, als Farbholzmühle und später als Kornmühle diente. Heute ist die Glinder Mühle ein Museum.

Was die Naherholung betrifft, stehen im Bereich rund um das Mühlenteichgelände – im Bereich der Glinder Au, im Friederich Park und im Gellhornpark viele Wanderwege zur Verfügung.
Erlebnispfade gibt es im Glinder Stadtwald, ebenso sind Schnitzeljagden für Kinder vorbereitet.

Spielplätze gibt es ebenfalls genügend, z.B. die Spielplätze am Anger, an der Au, an der alten Wache, am Gutshaus. Hier können sich die Kleinen austoben. Ein Spielplatz befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Der TSV Glinde ist ein Sportverein mit eigenen Spielfeldern und der Golfclub Gut Glinde verfügt über einen 18-Loch-Golfplatz, einen 9-Loch-Platz sowie über einen 6-Loch-Platz mit Kurzspielbahnen. Auch sind andere Vereine, wie die BühnenKultur e.V., der Jungendchor Glinde, der Heimat- und Bürgerverein Glinde von 1982 e.V. in Glinde ansässig.

Glinde bietet seinen Anwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Am Markt in Glinde Wiesenfeld finden sich Geschäfte jeglicher Art wieder. Lebensmittelgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auf dem Glinder Wochenmarkt stehen mittwochs und samstags rund 35 Händler zur Verfügung. Geboten wird eine große Auswahl an frischem Obst und Gemüse, Fleisch, Fisch, Pflanzen und vielem mehr.

Kulinarisch wird man in verschiedenen Restaurants verwöhnt. Gut aufgehoben sind Sie u.a. im Restaurant Golf Gut Glinde sowie im Ristorante San Lorenzo in der Villa Bode. Hier werden Sie in die kulinarische Welt Italiens entführt.

Glinde ist eine kinderfreundliche Stadt. Praktisch, dass ...

Kindergarten 400 m | Grundschule 400 m | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,80 km | Flughafen 23 km | Zentrum 1 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 700 m 

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