Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² in 22047 Hamburg Wandsbek

22047 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schließen Sie die Augen und stellen sich vor...

… eine optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Hamburger Stadtteil Wandsbek mit großzügiger Loggia, einem nach oben offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einer optimaler Verkehrsanbindung.

In einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957 liegt die ca. 84 m² große Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde in zwei Schritten 1985 und 1993 ausgebaut.

In der Wohnung werden Sie von einem Entrée mit Laminatfußboden empfangen, von welchem Sie Zutritt zum Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Schlafzimmer, dem 3. Zimmer, dem Bad und dem halben Zimmer haben. Der Eingangsbereich wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode gegeben ist.

Wohnmittelpunkt bildet der ca 26 m² große Wohn- und Essbereich, welcher aufgrund seiner großen, bodentiefen Fensterfront und einem Panorama-Dachfenster viel Helligkeit generiert. Die offene Deckengestaltung mit Balken unterstützt diesen Eindruck. Hier können Sie den Raum nach Ihren persönlichen Einrichtungswünschen gestalten. Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essplatz für sich und Ihre Familie ist gegeben.
Der begehbare Spitzboden sorgt für viel Staufläche und ein Gästebett kann nach Belieben gestellt werden.

Doch nicht nur der Innenbereich lädt zum Verweilen ein. Die Loggia mit einer Größe von ca. 9 m²...
 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1995

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957
- Dachgeschossausbau 1985 und 1993
- 3. Obergeschoss
- 3,5 Zimmer
- ca. 84 m² Wohnfläche
- offene Deckengestaltung im Wohn- und Essbereich
- Loggia mit Südausrichtung
- Einbauküche aus dem Jahre 2007
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Waschmaschine in der Küche intergriert und verblenet
- Spitzboden
- Panorama-Dachfenster im Wohn- und Essbereich
- Keller etc.

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Schöner wohnen im grünen und doch belebten Wandsbek.
Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich neben einer Grundschule und diversen Kitas zahlreiche Sporteinrichtungen. Des Weiteren sind in fußläufiger Entfernung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. Neben dem Kino „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm  und dem Heimatmuseum erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum Quarree, dem Kino "CineMaxx" und vielseitigen Restaurants in wenigen Autominuten.

Ärzte, Supermärkte etc. sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten entfernt. Von der U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" (U1) benötigen Sie ca. 10 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof in der Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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