Idyllisch gelegene Dachgeschosswohnung mit Sonnen-Balkon in 22145 Hamburg

22145 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6686
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    39,45 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    47,75 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Grundstückskaufpreis an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    227 EUR
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Eine ruhige Wohnlage, eine optimal geschnittene
2-Zimmer-Wohnung und ein
sonniger Balkon – all das erwartet Sie mit dieser Eigentumswohnung, welche schon bald ihr neues Zuhause oder das ihres künftigen Mieters werden könnte.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 befindet sich diese ca. 39 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss von insgesamt 3 Etagen, welche sofort bezugsfertig ist.

Über das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung. Diese empfängt Sie mit einem komfortablen Flur, von welchem sie Zutritt zur Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie einem Abstellraum und dem Badezimmer haben.

Der gesamte Bereich ist mit einem dunklen, robusten Laminat in edler Holzoptik ausgelegt, das sowohl Eleganz ausstrahlt als auch ein behagliches Ambiente schafft.

Zu den Highlights der Wohnung zählt zweifelsohne der große Wohnbereich inklusive Zutritt zu Ihrem neuen Lieblingsplatz - dem Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung.
Ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Essbereich lassen sich im Wohnzimmer spielend realisieren. Große Fensterflächen generieren nicht nur nahezu ganztägig wohltuende Sonnenstrahlen, sondern bieten zudem auch einen weiten Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die Einbauküche besticht durch ihre dunkelgrauen Hochglanzfronten, die harmonisch mit der helleren Buchenoptik der Arbeitsflächen verschmelzen und der Küche eine moderne, stilvolle Atmosphäre verleihen. Für den perfekten Kochkomfort stehen eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Cerankochfeld und auch eine Waschmaschine zur Verfügung. Eine leistungsstarke Dunstabzugshaube sorgt zudem dafür, dass lästige Gerüche schnell abgeführt werden, damit Sie Ihre Kocherlebnisse ungestört genießen können.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- 1,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Sonnen-Balkon
- Attraktives und solides Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) aus dem Jahr ca. 1968
- Ca. 39 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Ceranfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Backofen und Waschmaschine
- Modernisiertes Duschbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster
- Laminat- und Fliesenfußboden
- Einbauschrank im Flur
- Doppeltverglaste Kunststofffenster, 2019 erneuert
- Gesamte Elektrik der Wohnung komplett erneuert
- Balkonsanierung 2014
- Außenwände im Jahr 2019 gedämmt
- Gepflegtes Treppenhaus
- Kellerraum vorhanden
- Fahrradkeller
- Waschraum mit Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz mit monatlichem Mietpreis von 40 Euro
- Instandhaltungsrücklage der WEG per 31.12.2022 3556,34 € (anteilig für die Wohnung)
- Hausgeld: 227,00 €/Monat inkl. Heizkosten (gemäß Jahresabrechnung 2022), davon 79,83 € - Instanhaltungsrücklage

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Lage

Meiendorf, der nördlichste Teil Rahlstedts, ist aus einem alten holsteinischen Dorf entstanden. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Infrastruktur ist ideal für Beruf und Familie. Viele Flächen in der Umgebung sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Das herrliche Naturgebiet rund um Meiendorf und dem benachbarten Volksdorf lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Sehr beliebt sind der 92 qm große Volksdorfer Wald mit einem Kletterwald sowie das Naturschutzgebiet Teichwiesen, an welchem sich auch einer der schönsten Spielplätze Hamburgs befindet, der Schemmanspielplatz. Im ca. 20 Fahrradminuten entfernten Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, der ehemaligen Eiszeitgrenze, lässt sich heute noch urzeitliches finden. Ca. 217 Hektar laden zum Picknicken, Ausruhen, Spielen und Sonnen ein. Das Stellmoorer Tunneltal kann auch auf Reit- und Wanderwegen erkundet werden. Diverse Reitställe in der näheren Umgebung ziehen kleine und große Pferdefreunde an.Genießen Sie hier die Natur bei erholsamen Spaziergängen und Radtouren!

Den Ortskern von Volksdorf mit seinen vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Das überregional bekannte und äußerst beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 Fachgeschäften erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Das Angebot aller Schulformen und verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung, die allesamt schnell erreichbar sind, gehört ebenso zur hohen Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend. Mit der U-Bahn Linie U1 (Haltestelle Meiendorfer Weg bzw. Berne) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zur Autobahn A1, zur Ostsee benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten.

Flughafen 16,20 km | Fernbahnhof 12 km | U/S-Bahn 1,50 km | Bus 350 m | Gaststätten 850 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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