Liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, in ruhiger Lage 20251 Hamburg-Eppendorf

Beschreibung

Willkommen in der zentral gelegenen Hansestadt Hamburg, wo sich in unmittelbarer Nähe des idyllischen Hayns Parks eine wunderschöne Altbauwohnung befindet. Der Hayns Park liegt direkt an der Alster und bietet somit eine einzigartige Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 erbaut und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie zur Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2020 und 2024 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde und seither in neuem Glanz erstrahlt. Schon beim Betreten des Flurs wird deutlich, dass diese Wohnung ein kleines, stilvolles Schmuckstück ist. Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern der Wohnung.

Auf ca. 44 m² erstrecken sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Der Pitchpine Altholzdielen verleiht der Wohnung sofort einen besonderen und edlen Altbaucharme, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die leicht erhöhten Decken mit einer Raumhöhe von ca. 2,73 m sorgen für ein angenehm luftiges Raumgefühl und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räumlichkeiten.

Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern beeindruckt auch mit ihrem direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese sonnige Oase lädt dazu ein, den Tag mit einem gemütlichen Frühstück im Freien zu beginnen oder abends bei einem Glas Wein die Sonne untergehen zu lassen. Die Terrasse ist ideal gestaltet und bietet genügend Platz für einen Esstisch, gemütliche Loungemöbel oder sogar eine Hängematte – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit idyllischer Terrasse
- wenige Gehminuten zum beliebten Hamburger Hayns Park
- ca. 44 m² Wohnfläche für ein gemütliches Zuhause
- Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse
- Pitchpine Altholzdielen (neu verlegt im Jahr 2024) für ein warmes, elegantes Ambiente
- erhöhte Decken mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,73 m
- Einbauküche der Marke „Nobilia“, ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Induktionskochfeld, moderner Umlufthaube und praktischen Apothekerschrank
- Fußboden in der Küche wurde 2024 komplett erneuert, inklusive Estrich und neuer Fliesen
- modernisiertes Duschbad mit edler Echtglas-Duschkabine, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und großzügigem Tageslichtfenster
- Türen und Türzargen im Jahr 2024 neu lackiert für einen frischen Look
- Wände im Jahr 2024 neu grundiert, tapeziert und gestrichen
- Gas-Etagenheizung im Jahr 2020 erneuert, für effiziente Wärme
- im Jahr 2020 wurde die Elektrik mit neuer Verteilung, zusätzlichen Steckdosen und neuen Lichtschaltern modernisiert
- abschließbarer Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
- Fahrradstellplatz im Hofbereich

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.