Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in 22179 Hamburg-Bramfeld

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in einer grünen und dennoch zentralen Lage Hamburgs? Dann sollten Sie sich diese, aktuell vermietete, Immobilie im Erdgeschoss genauer ansehen!

In Hamburg-Bramfeld, einem beliebten Stadtteil, befindet sich das, 1997 erbaute und hochwertig gestaltete, Mehrfamilienhaus. Schon von außen lässt sich erkennen, dass es sich keinesfalls um einen klassischen Hamburger Rotklinker handelt, sondern hier Wert auf ansehnliche Details gelegt wurde. So lassen bodentiefe Fenster, attraktiv gestaltete Gauben, eine helle Fassade sowie komfortable Terrassenflächen das Gebäude zu einer Besonderheit werden.

Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m². Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hellem Laminatfußboden. Dieser wurde im gesamten Flurbereich, sowie in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt und passt sich jedem Möbelstil an. Einbauschränke im Flur eignen sich nicht nur als Garderobenersatz, sondern auch für Schuhe oder Haushaltsgeräte. Die Küche, das Vollbad sowie das Gäste-WC wurden mit weißem Fliesenboden ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne der mit ca. 25 m² geräumige Wohn- und Essbereich . Ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft, einen Essplatz sowie Sideboards ist gegeben und lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Die Küche wurde halboffen zum Essbereich konzipiert. So entsteht zum einen ein großzügiges Raumgefühl, zum anderen bleiben Sie stets in kommunikativem und visuellen Kontakt zu dem Besuch im Wohn- und Esszimmer.

Die helle Einbauküche mit den Holz-Arbeitsflächen wurde mit einem Herd mit Ceranfeld und Backofen, einem Geschirrspüler aus dem Hause Siemens, einem Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein tresenförmig angelegter Essplatz lädt zum ersten Kaffee des Tages oder einem ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- attraktives und solides Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten) aus dem Jahr ca. 1997
- ca. 79 m² Wohnfläche (gem. Mietvertrag; inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- Einbauküche mit Esstresen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank
- hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenfußboden
- Einbauschränke im Flur
- Terrasse
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (abschließbar)
- gepflegtes Treppenhaus
- Kellerraum
- Tiefagargenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- monatliche Nettokaltmiete beträgt 906,16 € zzgl. 50,00 € Tiefgaragenstellplatz und ca. 275,00 € Nebenkostenvorauszahlung (Indexmietvertrag)
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2021: 4.627,87 € (anteilig für die Wohnung)
- Hausgeld: 395,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2023), davon 70,20 € Instandhaltungsrücklagenzuweisung
- Dichtheitsprüfung Abwasseranlage (WEG) 2020 durchgeführt
- 93,6/1.000 Miteigentumsanteile
- WEG Grundstück ca. 659 m²

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.