Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in 22179 Hamburg-Bramfeld

22179 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6680
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bramfeld (Stadtteil))
    22179 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in einer grünen und dennoch zentralen Lage Hamburgs? Dann sollten Sie sich diese, aktuell vermietete, Immobilie im Erdgeschoss genauer ansehen!

In Hamburg-Bramfeld, einem beliebten Stadtteil, befindet sich das, 1997 erbaute und hochwertig gestaltete, Mehrfamilienhaus. Schon von außen lässt sich erkennen, dass es sich keinesfalls um einen klassischen Hamburger Rotklinker handelt, sondern hier Wert auf ansehnliche Details gelegt wurde. So lassen bodentiefe Fenster, attraktiv gestaltete Gauben, eine helle Fassade sowie komfortable Terrassenflächen das Gebäude zu einer Besonderheit werden.

Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m². Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hellem Laminatfußboden. Dieser wurde im gesamten Flurbereich, sowie in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt und passt sich jedem Möbelstil an. Einbauschränke im Flur eignen sich nicht nur als Garderobenersatz, sondern auch für Schuhe oder Haushaltsgeräte. Die Küche, das Vollbad sowie das Gäste-WC wurden mit weißem Fliesenboden ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne der mit ca. 25 m² geräumige Wohn- und Essbereich . Ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft, einen Essplatz sowie Sideboards ist gegeben und lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Die Küche wurde halboffen zum Essbereich konzipiert. So entsteht zum einen ein großzügiges Raumgefühl, zum anderen bleiben Sie stets in kommunikativem und visuellen Kontakt zu dem Besuch im Wohn- und Esszimmer.

Die helle Einbauküche mit den Holz-Arbeitsflächen wurde mit einem Herd mit Ceranfeld und Backofen, einem Geschirrspüler aus dem Hause Siemens, einem Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein tresenförmig angelegter Essplatz lädt zum ersten Kaffee des Tages oder einem ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

- vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- attraktives und solides Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten) aus dem Jahr ca. 1997
- ca. 79 m² Wohnfläche (gem. Mietvertrag; inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- Einbauküche mit Esstresen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank
- hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenfußboden
- Einbauschränke im Flur
- Terrasse
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (abschließbar)
- gepflegtes Treppenhaus
- Kellerraum
- Tiefagargenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- monatliche Nettokaltmiete beträgt 906,16 € zzgl. 50,00 € Tiefgaragenstellplatz und ca. 275,00 € Nebenkostenvorauszahlung (Indexmietvertrag)
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2021: 4.627,87 € (anteilig für die Wohnung)
- Hausgeld: 395,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2023), davon 70,20 € Instandhaltungsrücklagenzuweisung
- Dichtheitsprüfung Abwasseranlage (WEG) 2020 durchgeführt
- 93,6/1.000 Miteigentumsanteile
- WEG Grundstück ca. 659 m²

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im neuen Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß innerhalb von ca. 5- 10 Minuten oder per Rad erreichbar sind.

Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), das EKZ Hamburger Meile und das Wandsbeker Quarree werden allen Einkaufswünschen gerecht. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen am Alsterlauf ein.

Diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit den nahegelegenen U- bzw. S-Bahnstationen und der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger City in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Minuten.

Zusätzlich wird Bramfeld in den nächsten Jahren sehr von der städtebaulichen Entwicklung profitieren, da mit Baubeginn der U-Bahnlinie 5 ein weiteres öffentliches Verkehrsmittel den Stadtteil infrastrukturell anbinden wird. Die geplante U-Bahnhaltestelle soll sich nach aktuellen Planungen (Stand Februar 2019) dann in nur ca. 500 m Entfernung von der angebotenen Immobilie befinden.

Kindergarten 750 m | Grundschule 1,90 km | Gymnasium 750 m | Flughafen 7,70 km | Fernbahnhof 9,70 km | Autobahn 7,10 km | U/S-Bahn 3,10 km | Zentrum 9,50 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 280 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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