Vermietete und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in grüner Umgebung von 22047 Hamburg-Wandsbek

22047 Hamburg / Wandsbek, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung als sichere Kapitalanlage? Es sollte eine optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler und dennoch grüner Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sein? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen!

Auf ca. 57,61 m² Wohnfläche verteilt sich diese, vermietete, 2-Zimmerwohnung mit Loggia im Erdgeschoss eines klassischen, sehr gepflegten Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung. Diese empfängt Sie im Eingangsbereich mit Laminatboden in Nussbaumoptik. Dieser wurde auch im Wohnbereich verlegt. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und beispielsweise eine Kommode. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Bereichen der Wohnung.

Das Wohnzimmer verfügt über eine optimale Größe von ca. 20 m² und punktet zudem mit eimen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick auf das gepflegte Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft steht Ihnen im Wohnzimmer reichlich zur Verfügung. Die opulente Fensterfront sorgt für Helligkeit und einen Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie ein Sideboard oder eine Arbeitsbereich. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden zudem Außenrollläden angebracht.

Das Badezimmer mit weißen Wand- und Bodenfliesenist mit einer Dusche mit Glaskabine, einem modernen Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet worden. Deckenspots, ein Handtuchheizkörper und das Tageslichtfenster runden diesen Bereich ab.

Die komfortable Küche wurde...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++

Ausstattung

- gepflegte WEG-Anlage
- vermietete 2- Zimmerwohnung
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete € 530,00 (zzgl. Warmwasser- Heizungs- und Betriebkskosten)
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 20 m²) mit großer Fensterfront und Außenrollos
- komfortables Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Außenrollos
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Küche mit Speisekammer
- zeitgemäßes Badezimmer mit Deckenspots, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- ca. 5 m² großer Kellerraum
- acht Wohnungen im Hauseingang
- Hausgeld ab 01.01.2022: 255,00 €/Monat (davon 169,22 €/Monat umlagefähig und 56,25 €/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Schöner wohnen im grünen und doch belebten Wandsbek! Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Querstraße zwischen der Walddörfer Straße und dem Friedrich-Ebert-Damm. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. Neben dem Kino „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm und dem Heimatmuseum erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum "Quarree", dem Kino "CineMaxx" und vielseitigen Restaurants in wenigen Autominuten oder in ca. 17 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Hamburger Innenstadt liegt lediglich ca. 18 Autominuten entfernt oder bietet Erreichbarkeit ab der Bushaltestelle "Stephanstraße" (Linie 16 und 271) über die U1 ab Straßburger Straße in weniger als 30 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Wandsbek-Gartenstadt befindet in ca. einem Kilometer Entfernung zur Wohnung und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die A1 Richtung Lübeck sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem PKW. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 21 Minuten entfernt.

Flughafen 9,10 km | Fernbahnhof 3,30 km | Autobahn 4,80 km | U/S-Bahn 750 m | Zentrum 7,40 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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