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Vermietete und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in grüner Umgebung von 22047 Hamburg-Wandsbek

Vermietete und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in grüner Umgebung von 22047 Hamburg-Wandsbek

22047 Hamburg / Wandsbek, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Atousa Schneider, HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6579
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek (Stadtteil))
    22047 Hamburg / Wandsbek
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    57,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65,61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 9,1 km
    Fernbahnhof: 3,3 km
    Autobahn: 4,8 km
    U/S-Bahn: 0,8 km
    Zentrum: 7,4 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,8 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    247.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.01.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    187,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 187,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung als sichere Kapitalanlage? Es sollte eine optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler und dennoch grüner Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sein? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen!

Auf ca. 57,61 m² Wohnfläche verteilt sich diese, vermietete, 2-Zimmerwohnung mit Loggia im Erdgeschoss eines klassischen, sehr gepflegten Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung. Diese empfängt Sie im Eingangsbereich mit Laminatboden in Nussbaumoptik. Dieser wurde auch im Wohnbereich verlegt. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und beispielsweise eine Kommode. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Bereichen der Wohnung.

Das Wohnzimmer verfügt über eine optimale Größe von ca. 20 m² und punktet zudem mit eimen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick auf das gepflegte Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft steht Ihnen im Wohnzimmer reichlich zur Verfügung. Die opulente Fensterfront sorgt für Helligkeit und einen Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie ein Sideboard oder eine Arbeitsbereich. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden zudem Außenrollläden angebracht.

Das Badezimmer mit weißen Wand- und Bodenfliesenist mit einer Dusche mit Glaskabine, einem modernen Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet worden. Deckenspots, ein Handtuchheizkörper und das Tageslichtfenster runden diesen Bereich ab.

Die komfortable Küche wurde...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++

Ausstattung

- gepflegte WEG-Anlage
- vermietete 2- Zimmerwohnung
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete € 530,00 (zzgl. Warmwasser- Heizungs- und Betriebkskosten)
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 20 m²) mit großer Fensterfront und Außenrollos
- komfortables Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Außenrollos
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Küche mit Speisekammer
- zeitgemäßes Badezimmer mit Deckenspots, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- ca. 5 m² großer Kellerraum
- acht Wohnungen im Hauseingang
- Hausgeld ab 01.01.2022: 255,00 €/Monat (davon 169,22 €/Monat umlagefähig und 56,25 €/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Schöner wohnen im grünen und doch belebten Wandsbek! Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Querstraße zwischen der Walddörfer Straße und dem Friedrich-Ebert-Damm. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. Neben dem Kino „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm und dem Heimatmuseum erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum "Quarree", dem Kino "CineMaxx" und vielseitigen Restaurants in wenigen Autominuten oder in ca. 17 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Hamburger Innenstadt liegt lediglich ca. 18 Autominuten entfernt oder bietet Erreichbarkeit ab der Bushaltestelle "Stephanstraße" (Linie 16 und 271) über die U1 ab Straßburger Straße in weniger als 30 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Wandsbek-Gartenstadt befindet in ca. einem Kilometer Entfernung zur Wohnung und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die A1 Richtung Lübeck sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem PKW. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 21 Minuten entfernt.

Flughafen 9,10 km | Fernbahnhof 3,30 km | Autobahn 4,80 km | U/S-Bahn 750 m | Zentrum 7,40 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 250 m 

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Unser Gebiet: In folgenden Orten und Stadtteilen sind wir gern für Sie als Immobilienmakler tätig: Alstertal, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord, Bramfeld, Barsbüttel, Bahrenfeld, Bergstedt, Bergedorf, Blankenese, Eidelstedt, Eilbek, Eppendorf, Farmsen-Berne, Fuhlsbüttel, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hafencity, Hohenfelde, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Rotherbaum, Meiendorf, Niendorf, Nienstedten, Ottensen, Othmarschen, Ohlsdorf, Sasel, Schnelsen, St. Georg, St. Pauli, Tonndorf, Uhlenhorst, Volksdorf, Vierlanden, Wandsbek, Wellingsbüttel, Winterhude, Wohldorf-Ohlstedt

Durch jahrelange Erfahrung sind uns die Vorzüge und Besonderheiten jedes einzelnen Stadtteils vertraut. Dies stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dar. Wir vermarkten professionell Immobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, wie z. B. in Aukrug, Bargteheide, Barsbüttel, Großensee, Henstedt-Ulzburg, Reinbek, Norderstedt, Schwarzenbek.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm: Ihr professioneller "Immobilienmakler in Hamburg" und "Henstedt-Ulzburg". Als erfahrene Experten für den Verkauf von Immobilien helfen wir Ihnen zuverlässig beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir nehmen uns gern die Zeit, Sie zuhause zu besuchen oder in unseren Büroräumen willkommen zu heißen. Individuelle, persönliche und kostenfreie Beratung ist der erste Schritt zu einem schnellen Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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